Egy pontja sem maradt Budapestnek, ahol egymilliós alatti volna az új lakások négyzetméterára

Új korszak kezdődhet az új lakások piacán – kommentálta az ingatlan.com a kormány új jogszabálytervezetét. A várhatóan 2026-tól életbe lépő szabályozás szerint ugyanis már a tervezőasztalon szereplő, még el sem készült lakásokra is lehetne hitelt felvenni. Ez úgy történne meg, hogy a földhivatal nem csak a társasház előzetes alapítását rögzítheti, hanem technikai azonosítókat, virtuális helyrajzi számokat is kijelölhet az egyes lakásokhoz, ennek köszönhetően már ezekre a lakásokra is bejegyezhető a jelzálogjog, vagyis hitelezhetővé válnak még azelőtt, mielőtt ténylegesen elkészülne az ingatlan.

A befektetők már eddig is szívesen vásároltak tervasztal mellől új lakást, most ez a kör kiszélesedhet. Emellett várhatóan növekedhet az Otthon Start Program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos kedvezményes lakáshitel feltételeinek megfelelő új lakások kínálata – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette azért, hogy a változtatás új kérdéseket is felvethet: mi történik például abban az esetben, ha egy társasház valamilyen oknál fogva mégsem épül meg vagy eltér a tervezett formától? A bankok várhatóan olyan fejlesztéseket finanszíroznak majd, amelyeket pénzügyileg stabilnak és műszakilag is megbízhatónak tartanak, de a vevőknek is meg kell győződniük arról, hogy a lakásokat építő cég vagy vállalkozó megbízható.

Az ingatlan.com adatai szerint az Otthon Start Program látványosan élénkíti a keresletet, a használt lakások iránt érdeklődők 74, az új lakást keresők 67 százaléka olyan ingatlant keresett, amely megfelel a kedvezményes hitel feltételeinek.

Az új fővárosi társasházi lakások esetében a négyzetméterárak középértéke 1,61 millió forint a cégnél. A legdrágább nem túl meglepő módon a budai Vár, a II. kerület és a pesti Belváros, ott 2,8-3,5 milliós az új lakások négyzetméterára. A legolcsóbb Csepel, Kőbánya és Rákosmente, ahol 1,05-1,1 milliósak a négyzetméterárak. Vidéken Szeged a legdrágább most, ott 1,4 milliós az új lakások négyzetméterárainak átlaga, és Kaposvár a legolcsóbb megyeszékhely, 811 ezres átlaggal.