Elérte a 2 millió forintos határt a négyzetméterenkénti újlakás-ár a fővárosban

Újabb mérföldkőhöz érkezett a budapesti új lakások piaca: az átlagos kínálati négyzetméterár negyedéves összevetésben 1,6 százalékkal, éves szinten pedig 9,9 százalékkal emelkedett, és elérte a 2,028 millió forint, miközben a prémium szegmensben már 3,7 millió forint az irányadó – írja elemzésében az Otthon Centrum.

Soóki-Tóth Gábor, a cég elemzési vezetője arra is kitért, hogy az árak emelkedése a teljes fővárost érinti, de a kerületek közötti különbségek egyre markánsabbá válnak. A legdrágább továbbra is a belváros és a budai hegyvidék.

Az V. kerületben az új lakások átlagos kínálati ára elérte a 3,74 millió forintot négyzetméterenként, a II. kerületben 3,7 millió, míg a XII. kerületben 3,57 millió forint az átlag.

Az I. kerület szintén átlépte a 3 milliós határt, ezzel a fővárosi prémium szegmens egyértelműen elkülönül az ingatlanpiac többi részétől.

Az áremelkedés azonban már messze nem csak a luxuslokációkat érinti. A pesti belvárosi és budai kerületek többségében is 2 millió forint fölötti ár az irányadó. A VI. kerületben 2,5 millió, a VII. kerületben 2,45 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg a III., XI. és XIII. kerületekben egyaránt 2,1 millió forint körül alakul az árszint.

A külső pesti kerületek egyelőre mérsékeltebb áron érhetők el, de itt is egyértelmű az emelkedő trend: az árak jellemzően 1,1 és 1,8 millió forint között alakulnak.

A legalacsonyabb átlagár a XVI. kerületben mérhető, 1,1 millió forinttal.

Bár a kínálat bővül, az építési költségek, a telekárak és a finanszírozási környezet együttesen olyan nyomást jelentenek, ami felfelé hajtja az árakat. A 2 millió forintos szint már nem plafon, hanem kiindulópont a fővárosi újlakás-piacon.

https://hvg.hu/kkv/20260218_otthon-start-kiemelt-beruhazas-ingatlanarak-hasznalt-lakasok