Mitől nő egy lakás értéke?

2006. január 31., kedd, 08:43 • Utolsó frissítés: 2006. január 31., kedd, 08:46
Szerző: hvg.hu

Evidens és trükkös tulajdonságok különböztetik meg az értékes lakást a csak olcsóbban eladhatótól. Vevőként tisztában kell lennünk ezekkel az ismérvekkel: nézzük, hogyan döntenek a profik.

Key Account Sales Specialist

Álláshirdetés

Az nyilvánvaló, hogy az összkomfortos lakás értékesebb, mint a komfortos. Az értéknövelés fokozható, hiszen ha két fürdőszoba található egy lakásban, akkor már duplakomfortról is beszélhetünk, és ez hozzátesz a forgalmi értékhez.

A felhasznált anyagok, a kivitelezés módja is befolyásolja az árat. Azon senki sem lepődik meg, hogy téglából értékesebb ingatlan épül, mint házgyári technológiával (panel), ám azt kevesebben tudják, hogy a padlóburkolatok hézagai, felhelyezésének módja, a kipattogzó fugák bizony rosszul hatnak a vevő pszichéjére, ezáltal pedig az árra. A dekorációs jellegű felújítások azonban nem számíthatók bele az árba, mivel az ízlés nem tehető pénzzé. Lehet, hogy tízezreket költött a tulajdonos gipszstukkókra, ám az is lehet, hogy a vevőjelölt a minimál stílust kedveli, és azonnal leszedeti.

Nagyon nagy a hangsúly a gépészeten. A korszerű, például kombi cirkó kazán előny, hiszen súlyos tízezreket képes megtakarítani a téli hónapokban. Minden más beépített masina, a légkondicionáló is beszámítható.

Tájolás és kapcsolat

Forintokban kifejezhető a különbség a déli és az északi fekvésű lakás között, és az sem mindegy, belső udvarra vagy utcára néz-e az ingatlan. A déli tájolás kellemes napsütést jelent, kivéve, ha tavasztól őszig tetőtérben kell elviselni azt. Természetesen az utcai front jelent értékesebb fekvést.

A szobák kapcsolatát, az ügyes alaprajzot is értékelik a vevők. Ha egy szobának több funkciója is elképzelhető, ha egyiken sem kell átjárniuk a lakóknak, akkor jól értékesíthető lesz a lakás.

Hogyan tovább?

Meg kell látni a továbblépés lehetőségét is. Lehet-e fejleszteni a lakást? Lehet-e helyiséget hozzátoldani, beépíteni a tetőteret, pincét vagy garázst mellé helyezni? A bővíthetőség fontos tényező: különösen nagy kincs az olyan sorházi lakás, amelynek lakható padlásszintjét nem alakítják ki, és nem is számítják bele a négyzetméterárba. Néhány év múlva remek lehetőségek nyílnak.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media

« vissza az első oldalra

Kinyomtatom • Elküldöm