Az ingatlanalapokat érintő kéthetes forgalmazási szünet után, amelyet november 10-től rendelt el a felügyelet, az alapok döntő többsége hétfőn újraindította a befektetési jegyek forgalmazását, köztük a MAG Ingatlan Alap is.

Az alapkezelő a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) előírásának megfelelően módosította kezelési szabályzatát, így a befektetési jegyek visszaváltási ideje T+90 napra változott. Ez azt jelenti, hogy a T napon leadott megbízásokat az adott napot követő 90. forgalmazási napon számolják el, mégpedig ez utóbbi napon érvényes árfolyamon.

A Macrogamma Alapkezelő megkezdte az egyeztetéseket a MAG Alap zárt végűvé alakításáról, amit a tőkepiaci törvény pénteken hatályba lépett módosítása tesz lehetővé. A módosítás kizárólag az ingatlanalapok számára engedélyezi, hogy nyílt végűből zárt végűvé alakuljanak.

A Macrogamma úgy ítélte meg, hogy a hirtelen visszaváltások kockázata miatt a befektetők pénze zárt végűvé válás esetén van a legnagyobb biztonságban, így ugyanis a befektetési jegy tulajdonosának vagyona nem függ a többi befektető visszaváltásától. A zárt végű alap tervezett futamideje 4 év, amely idő alatt a másodlagos forgalomban, a Budapesti Értéktőzsdén lesz lehetőség a jegyek adásvételére, visszaváltani azonban nem lehet a jegyeket.

Az alapkezelő a közleményében arra is felhívja a figyelmet, hogy hétfőtől kezdve a befektetők eldönthetik, visszaváltják-e jegyüket, vagy részt vesznek a zárt végűvé alakulásban.

Az alap értékbecslője újraértékelte a portfólióban lévő ingatlanokat, figyelembe véve azt az árat, amelyen azok a 90 napos határidőn belül reálisan eladhatók. Az értékelés az egy jegyre jutó nettó eszközértékben 25 százalékos egyszeri csökkenést okoz, ami azonban a zárt végűvé alakulást követően fokozatosan visszaállhat az eredeti szintre.

A forgalmazás elindításának és biztonságos fenntartásának érdekében az alapkezelő benyújtotta a felfüggesztés iránti kérelmét arra az esetre, amennyiben a visszaváltások mértéke a bent maradó befektetők pénzét, illetve az alap üzemeltetését veszélyeztetné. A kérelmet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete vizsgálja.

Az alapkezelő szerint a MAG Ingatlan Alapban eddig nem tapasztaltak hirtelen visszaváltást, az alap eszközértéke a piaci átlagnál jóval kisebb mértékben csökkent a felfüggesztést megelőző hetekben.
Az alap nettó vagyona a 2007. márciusi indulás óta 2,6 milliárd forintra nőtt, a teljes eszközállomány pedig mintegy ötmilliárd forintot tesz ki. A nettó hozam az eltelt időszakban több mint 20 százalékos volt.