Kétes múltú vállalkozásokat is beengednek a NER-közeli ingatlanberuházók zárt körű elitklubjába

A rozsdaövezet kifejezésről a mindennapi embernek elhagyatott detroiti autógyárak vagy az 1920–1930-as évek észak-angliai iparvárosai jutnak eszébe. Napjaink ingatlanban utazó nagyvállalkozóinak szeme előtt viszont e szó hallatán egy újabb, aranytojást tojó beruházás képe lebeg. A hivatalos néven rozsdaövezeti akcióterületnek minősített zónákban ugyanis a fejlesztők kivételes előnyökhöz juthatnak. Egyrészt az itteni építkezések nemzetgazdasági szempontból kiemelt projektek, így a beruházók fittyet hányhatnak a helyi építési előírások többségére, s nem kell egyetérteniük az önkormányzat vagy a lakosság elképzeléseivel sem, másrészt a kész lakásokat ötszázalékos, a vevő által visszaigényelhető áfával értékesíthetik.

A rozsdaövezeteket a beruházó kezdeményezésére a kormány jelöli ki, az illetékes szakminiszterek delegáltjaiból álló bizottság pozitív döntése után, amit Gulyás Gergely kancelláriaminiszternek kell előkészítenie. Legutóbb 2023. szeptember végén kapta meg a besorolást egyszerre tíz új (budapesti, debreceni és salgótarjáni) terület, ezzel 34-re ugrott a – zömmel a fővárosban található – rozsdaövezetek száma az országban.

A konstrukció tökéletesen alkalmas arra, hogy Orbán Viktor kabinetje a számára kedves vállalkozásokat nyerő helyzetbe hozza, s ezt a rozsdaövezetek kiválasztásának eddigi röpke kétéves története is igazolja. A legnagyobb budapesti, „város a városban” szintű – nemegyszer a helyiek heves ellenállását is kiváltó – fejlesztéseket közismerten kormánybarát vagy legalábbis bejáratott kapcsolatrendszerrel bíró „nagyvadak” viszik. Ilyen Adnan Polat török üzletember City Pearl-projektje a Ferencvárosban, az orosz–magyar Rahimkulov Ruszlan Láng-negyed-beruházása Angyalföldön, Garancsi István Market-birodalmának újbudai BudaPart városnegyede, amelyben a Mol-vezér Hernádi Zsolt és a kormányfő veje, Tiborcz István is érdekelt, valamint a Balázs Attila Bayer-csoportja által Zugló centrumában kezdett megaépítkezés.

Rozsdaövezetekből is aranyat csinálhatnak az Orbán-családhoz közeli üzletemberek

Az ingatlanfejlesztések adókedvezményeket kapnak, ha területüket rozsdaövezetté nyilvánítják. Ez a kormány jogosítványa, a társadalmi vitára 8 nap van.