Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"55f8bad0-cab0-4788-b77e-4a1e7821bf01","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Ez sem rossz, de 2023-ban még jobban ment az előadónak.","shortLead":"Ez sem rossz, de 2023-ban még jobban ment az előadónak.","id":"20250521_Kovacs-Akos-bt-je-tavaly-282-millios-nyereseget-termelt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/55f8bad0-cab0-4788-b77e-4a1e7821bf01.jpg","index":0,"item":"983f21f8-3d02-474c-a516-b0129b0a99dd","keywords":null,"link":"/kkv/20250521_Kovacs-Akos-bt-je-tavaly-282-millios-nyereseget-termelt","timestamp":"2025. május. 21. 18:05","title":"Kovács Ákos bt.-je tavaly 282 milliós nyereséget termelt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"885cdb15-9334-45ab-8007-472a8e130619","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Nagy a kereslet, szűk a kínálat, drágulnak a lakások, amihez egyre nagyobb hitelt kell felvenni. Egy budapesti új lakás négyzetméteréért átlagosan 1,68 millió forintot kell már kicsengetni.","shortLead":"Nagy a kereslet, szűk a kínálat, drágulnak a lakások, amihez egyre nagyobb hitelt kell felvenni. Egy budapesti új lakás...","id":"20250521_ingatlan-mnb-lakaspiaci-jelentes-dragulo-lakasok-novekvo-hitelosszegek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/885cdb15-9334-45ab-8007-472a8e130619.jpg","index":0,"item":"6824fa72-219c-4d0d-90ad-b94f5ed262da","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250521_ingatlan-mnb-lakaspiaci-jelentes-dragulo-lakasok-novekvo-hitelosszegek","timestamp":"2025. május. 21. 13:18","title":"1,68 millió forint négyzetméterenként – hirdetési ár felett vittek el majdnem minden ötödik ingatlant Budapesten","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ad544b21-245f-43b2-be8e-a7743be234ae","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Klasszikus vonalvezetés, emelt futómű és modern technika – erről szól a Twisted TBug.","shortLead":"Klasszikus vonalvezetés, emelt futómű és modern technika – erről szól a Twisted TBug.","id":"20250520_retro-homokfuto-lett-a-jo-oreg-vw-bogarbol","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ad544b21-245f-43b2-be8e-a7743be234ae.jpg","index":0,"item":"bffc7146-4cdb-48cd-91cc-87608c8f3610","keywords":null,"link":"/cegauto/20250520_retro-homokfuto-lett-a-jo-oreg-vw-bogarbol","timestamp":"2025. május. 20. 07:59","title":"Retró homokfutó lett a jó öreg Bogárból","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"25b288a3-4482-40c5-92ff-cffa7dfa1eba","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A Cosmoprof Bologna 2025 nem csupán egy újabb szépségipari szakkiállítás volt – tökéletesen tükrözte, milyen gyorsan változik az iparág. Farkas Zsolt beszámolója.","shortLead":"A Cosmoprof Bologna 2025 nem csupán egy újabb szépségipari szakkiállítás volt – tökéletesen tükrözte, milyen...","id":"20250520_marketing-avolut-markahuseg-hianycikk-szepsegipar-marka-Cosmoprof-Bologna","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/25b288a3-4482-40c5-92ff-cffa7dfa1eba.jpg","index":0,"item":"2fca2314-c758-4636-97d2-b4e3e41f7280","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250520_marketing-avolut-markahuseg-hianycikk-szepsegipar-marka-Cosmoprof-Bologna","timestamp":"2025. május. 21. 07:37","title":"A márkahűség hiánycikk 2025-ben – állítják a szépségipari márkák a Cosmoprof Bolognán","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"72d376e4-6acb-46e6-a0e3-abc9c2e85e63","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A jövő heti közgyűlésre készült előterjesztés szerint Karácsony Gergely főpolgármester túllépte a hatáskörét. A javaslat további eleme, hogy világítsák át a BKV vezérkarát és a társaság gazdálkodási, közbeszerzési tevékenységét, hosszabbítsák meg a vezérigazgatói pályázatot, a volt BKV-vezér pályázatát pedig érvénytelenítsék.","shortLead":"A jövő heti közgyűlésre készült előterjesztés szerint Karácsony Gergely főpolgármester túllépte a hatáskörét...","id":"20250520_vitezy-tisza-javaslat-bolla-tibor-bkv-kozbizalom","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/72d376e4-6acb-46e6-a0e3-abc9c2e85e63.jpg","index":0,"item":"b02bbfb1-49c4-4c86-9e76-ca23e95bcb3b","keywords":null,"link":"/itthon/20250520_vitezy-tisza-javaslat-bolla-tibor-bkv-kozbizalom","timestamp":"2025. május. 20. 15:43","title":"Vitézy a Tiszával összefogva öt pontban javasolja Bolla távozása után a BKV iránti közbizalom helyreállítását","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2e222362-399d-49c4-9cf9-aa6b92635cc0","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A digitális felnőttkor bevezetésével védenék az egyre inkább a képernyők előtt élő és szenvedő kiskorúakat egy új uniós törvényjavaslat beterjesztői. A tagállamok miniszterei júniusban tárgyalhatnak arról, hogy az EU bizonyos funkciók letiltásával, kötelező életkor-azonosítás és szülői ellenőrzés előírásával álljon bele a digitális gyermekvédelembe.","shortLead":"A digitális felnőttkor bevezetésével védenék az egyre inkább a képernyők előtt élő és szenvedő kiskorúakat egy új uniós...","id":"20250520_Unios-szinten-korlatoznak-a-16-even-aluliak-kozossegi-media-hasznalatat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2e222362-399d-49c4-9cf9-aa6b92635cc0.jpg","index":0,"item":"205b7f8f-3fba-42a9-bb56-fe6630553031","keywords":null,"link":"/elet/20250520_Unios-szinten-korlatoznak-a-16-even-aluliak-kozossegi-media-hasznalatat","timestamp":"2025. május. 20. 14:43","title":"Uniós szinten korlátoznák a 16 éven aluliak közösségimédia-használatát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"537d2218-6d09-4704-9719-49eaf4c5724a","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Sikeresen tesztelték az európai mérnökök azt a navigációs rendszert, amely a jövőben segítheti az emberes küldetéseket a Holdon.","shortLead":"Sikeresen tesztelték az európai mérnökök azt a navigációs rendszert, amely a jövőben segítheti az emberes küldetéseket...","id":"20250520_gps-tajekozodas-helymeghatarozas-lupin-navigacio","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/537d2218-6d09-4704-9719-49eaf4c5724a.jpg","index":0,"item":"8684afbe-8062-4784-8e65-7aafc0a282b7","keywords":null,"link":"/tudomany/20250520_gps-tajekozodas-helymeghatarozas-lupin-navigacio","timestamp":"2025. május. 20. 10:03","title":"Kiválthatja a GPS-t az újfajta navigáció","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1659bcb6-3b45-45c2-958a-19d50b81a024","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az önkormányzattól korábban kaptak aggasztó jelzéseket, de arról senki sem tájékoztatta az Alapítványt, hogy központjukat egy NER-közeli cégnek adják el. Hétfőn zárcserére érkeztek a néhai közösségi térhez, ahonnan alapítványi irataikat és ingóságaikat sem tudták kihozni. ","shortLead":"Az önkormányzattól korábban kaptak aggasztó jelzéseket, de arról senki sem tájékoztatta az Alapítványt...","id":"20250520_veszprem-lelekter-alapitvany-ifjusagi-haz","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1659bcb6-3b45-45c2-958a-19d50b81a024.jpg","index":0,"item":"bc38115f-5c26-4e17-ad6b-d3d11b32da5d","keywords":null,"link":"/itthon/20250520_veszprem-lelekter-alapitvany-ifjusagi-haz","timestamp":"2025. május. 20. 12:51","title":"Egy szó nélkül adták el a veszprémi Ifjúsági Házat az ott működő civil szervezet alól – állítja a Lélektér Alapítvány","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Saját kávézó, szauna, kültéri medence, fitneszterem, sofőrszolgálat – mindez már szinte elengedhetetlen egy luxusberuházásnál, ugyanúgy, mint a lakásonkénti két fürdő- és a több hálószoba. Legyen eredeti, s ne legyen elérhető sokak számára - összegezhetjük röviden a luxuslakások ismérveit. Lássuk a budapesti kínálatot!
A medence alapkövetelmény. A Duna-Pest Rezidenciák lakói a 750 ezer forintos négyzetméterárért otthon lubickolhatnak
Nem feltétlenül árban kell meghatároznunk, mekkora értéknél beszélhetünk már luxusról, sokkal inkább az ingatlan egyedi kialakításán van a hangsúly - osztja meg a hvg.hu-val Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője, aki gyorsan hozzáteszi: igaz, hogy a kormány 100 milliónál húzta meg a határt, "én azonban már egy 80 milliós otthont is bátran ebbe a kategóriába sorolok."
Fontos a hely, a környezet, a ház külső állapota, lényeges feltétel az is, hogy a luxusingatlan az adott kerület legjobb részén épüljön. Ha luxusra vágyunk, és meg is engedhetjük magunknak, ma már nem feltétlenül a budai zöldövezetre kell szorítkoznunk. A budapesti luxuslakáspiac három különböző szegmenséről beszélhetünk – magyarázza az elemző. A 90-es években a budai hegyvidék volt a luxus: a II., XII., III., XI. kerületek bizonyos részei, illetve a történelmi épületek miatt az első kerület is ide sorolható. Az itt épült családi, vagy társasházak zöme ma már nem nevezhetők luxuslakásoknak, pusztán azért, mert a budai zöldövezetben található. Szó nincs azonban arról, hogy bizonyos területek, mint a Rózsadomb, Pasarét, vagy a Várhegy ne őrizné kivívott pozícióját az ingatlanpiacon.
A különleges, luxus kategóriájú ingatlanfejlesztések egyre inkább a Belváros felé húzódnak, ahol több beruházó a régi épületek teljes felújításával alakít ki az átlagnál jóval magasabb minőségű otthonokat. E beruházások miatt elkerülhetetlen a belső kerületek felértékelődése: az V. és a VI. kerületben már nem ritka az egymillió forint feletti négyzetméterár.
"A nagyszámú aktív korú fiatalnak nem az a vonzó, hogy kanyargós hegyi úton közelítse meg villáját" - véli az ingatlanpiaci szakértő, aki szerint a belvárosi nyüzsgés közepén lévő luxusotthon egyaránt jelent tökéletes megoldást a tehetős fiatalnak és a beruházás szándékával vásárló külföldinek, aki az európai fővárosokban megszokott luxust keresi Budapesten is. Így nem véletlenül hívószó a külföldi beruházóknál a Parlament, illetve a Bazilika közelsége.
Ha nem érzünk ellenállhatatlan vágyat a budai zöldövezet iránt, és a belvárosi nyűzsgésben sem találjuk meg álmaink otthonát, még mindig ott a Duna-part, igaz, ebben az esetben leginkább a panorámát kell megfizetnünk. Szakértők szerint itt mindig is drága lesz a luxus, üres telkek híján, nem várható, hogy jelentősen bővülne a kínálat.
Luxus borsos áron: további áremelkedés várható (Oldaltörés)
Nemrég jelent meg az Otthon Centrum elemzése, amely további áremelkedést jósol a lakáspiac luxusszegmensében. „A kínálati rész egyelőre egy szűk piac, a valóban minőségi, igényes, egyedi lakásból igen szerény a választék” – indokolja Valkó Dávid az amúgy is borsos ingatlanok várható drágulását. A növekedés további oka az átlagnál jobb minőségi színvonal - ezekkel a lakásokkal ma már nemcsak a magyar, hanem az uniós-, illetve világpiaccal is lehet versenyezni. Lássuk, a jelenlegi kínálatban, milyen áron találunk luxust.
Budapesten a Budai Várban lévő, már átadott Anjou Residence vezet, 1,4 millió forintos négyzetméterárral – igaz ennél olcsóbban is mérik itt a négyzetmétereket. A legnagyobb, 240 négyzetméteres lakás például 200 millió forintos áron még mindig gazdára vár, ha utánaszámolunk, alig lesz több a négyzetméterár 830 ezer forintnál.
Első fecske volt az V. kerületben a Vadász utca 28. szám alatti beruházás, amelynek lakásait itthon meg sem hirdették, és a beruházás angol nyelvű oldala sem arról árulkodik, hogy itthoni vevőknek szánták volna ezeket a lakásokat. Tovább vizsgálva a kerületet, újabb beruházásra bukkanunk, mégpedig a Vigyázó Ferenc utcában. A szintén külföldi vevőkört megcélzó ír beruházó egymillió körüli négyzetméteráron kínálja az otthonokat. A saját belső építész, designer által kialakított tágas terek, a négyzetméterenként 30 ezer forintos parketta valóban nem az Expressz hasábjaira kívánkozik.
Fényűzés francia módra. Az Orco-csoport beruházása az Andrássy úton
Valkó szerint egyre több az ilyen beruházás, amiről a magyar vevő nem is értesül, hiszen egytől-egyig külföldiek veszik meg a lakásokat, befektetési szándékkal. Az éves befektetési díj ugyanis a lakás árának 10 százalékát teszi ki. Nem mellékes azonban az sem a külföldi befektetőnek, hogy míg Párizsban például 18 ezer eurónál, azaz 4,5 milliónál kezdődik egy luxuslakás négyzetméterenkénti ára, addig Budapesten már a hatodáért is hozzá lehet jutni. A Belügyminisztérium adatai szerint az idei első fél évben 892 lakásvásárlás köthető Budapesten külföldiekhez. Az írek és a britek vezetnek 57 százalékkal, továbbra is az V., VI. és VII. kerületeket részesítve előnyben.
Az ingatlanfejlesztők által szintén kedvelt VI. kerületben is szép számmal találunk olyan beruházásokat, ahol 500-600 ezer forintról indulnak a négyzetméterárak. A kerületben épül az izraeli Centro Kft. City Home névre keresztelt luxusingatlanja. A 90 darab lakás vásárlóinak 50 százalékát az írek teszik ki, 30-40 százalékuk angol, a maradék szintén külföldi befektető.
Mostanság az egyik leggyakrabban emlegetett beruházó lett az a francia-luxemburgi Orco-csoport, amely nemrég vette meg 17, 5 milliárd forintért a Vörösmarty téren lévő Budapesti Értéktőzsde épületét egy ingatlancsomagban. A csomagban benne van még a Szervita téri parkolóház, a Gresham Szálló melletti Mérleg utcai négycsillagos hotel, és a Budapest Bank két Váci úti épülete.
Milliós négyzetméterár a volt SZOT-szállóban (Oldaltörés)
Ám hallhatunk már a cégről korábban is, néhány évvel ezelőtt e vállalat vette meg és újította fel az Andrássy úton lévő külügyi szállót ötcsillagos hotellé, és ugyanott nyitott egy négycsillagos szállót. Úgy tűnik, a beruházó ragaszkodik az Andrássy úthoz, a napokban ugyanis itt debütált egy újabb beruházásuk. Az Andrássy és az Izabella utcára néző L alakú telken megvalósuló Avenue Gardens átadását 2007-re tervezik. Az Izabella utcában már megkezdődött a régi épület bontása, de az eredeti homlokzat megtartásával épül majd fel a több milliárd forintos beruházás. A 77 lakás között a legkisebb 60 míg a legnagyobb 190 négyzetméter lesz, s eszerint alakulnak majd az árak is: vagyis 750 és 1,4 millió forint között lehet majd válogatni. Ezért az árért a különféle extrák mellett már wellness központot, 24 órás portaszolgálatot, éttermi lakásszervízt, sofőrszolgálatot is kapnak majd a leendő lakók.
Ahol még nem késő vásárolni...
A Nemzeti Színház mellett épülő Castrum Házban 450 ezer forinttól közel egymillióig szóródnak a négyzetméterárak. A 2007-re tervezett rózsadombi Excelsior Park - a volt SZOT-szálló - lakásait átlag 1,3 milliós négyzetméteráron kínálják. A Duna-parton a Transelektro beruházásában épülő Prestige Towersben 400 ezerért, de 1 millió forint feletti négyzetméteráron is találunk lakást. Az Autóker beruházásaként újjáépülő Gozsdu udvarban félmilliótól indulnak a négyzetméterárak. A Trigránit által épített, a páratlan panorámát biztosító Duna-Pest Rezidenciákban is eléri a 750 ezer forintot, míg a szintén a Duna közelségét kihasználó RiverLoft társasházban 450 ezer forintos átlagáron már loft, illetve kétszintes lakáshoz juthatunk.
Nemrég jelent meg a fővárosi piacon a spanyol Fadesa nevű ingatlanfejlesztő, amely a VII. kerületben a Király utcában alakít ki 271 luxuslakást. A beruházó szerint a Central Passage Budapest névre hallgató ingatlan több mint 20 százalékát már értékesítették, az érdeklődők között szép számmal vannak ír, angol és spanyol befektetők. Gazdag a kínálat is: 34 négyzetméterestől a 112 négyzetméternyi alapterületű lakásig, 2-3 hálószobás lakások, különféle méretű erkélyű stúdiólakások közül választhatunk. A cég budapesti irodájában azonban arra nem válaszoltak, milyen áron kínálják ezeket az otthonokat.