Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"a4c3db0d-bccd-4827-b5b7-ee79ab83e5ae","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Az elnök a vámjaira bejelentett pekingi válaszreakciót kommentálta.","shortLead":"Az elnök a vámjaira bejelentett pekingi válaszreakciót kommentálta.","id":"20250404_trump-kina-valaszvamok-reakcio","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a4c3db0d-bccd-4827-b5b7-ee79ab83e5ae.jpg","index":0,"item":"4281814d-2222-499d-ad91-3871b0dbb90d","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250404_trump-kina-valaszvamok-reakcio","timestamp":"2025. április. 04. 17:03","title":"Trump: Kína bepánikolt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"881842cc-85b0-477c-bd0a-2a5d55b5a0e1","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A gazdasági miniszter szerint nincs értelme az adócsökkentéseknek, mert azok úgyse mennek át a fogyasztói árakba. Nagy Márton arról nem beszélt, hogy az adóemelések viszont beépülnek az árakba.","shortLead":"A gazdasági miniszter szerint nincs értelme az adócsökkentéseknek, mert azok úgyse mennek át a fogyasztói árakba. Nagy...","id":"20250403_nagy-marton-kulonadok-arak-osszefugges","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/881842cc-85b0-477c-bd0a-2a5d55b5a0e1.jpg","index":0,"item":"6daa8c7b-ea0d-4663-aec9-61292d358019","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250403_nagy-marton-kulonadok-arak-osszefugges","timestamp":"2025. április. 03. 09:33","title":"Nagy Márton megfejtette, mi az összefüggés a különadók és az árak között","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c2d780a5-ac37-4cb6-80ad-fc908944b82a","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A felmondási eljárást a kormány csütörtökön kezdeményezi.","shortLead":"A felmondási eljárást a kormány csütörtökön kezdeményezi.","id":"20250403_Gulyas-Gergely-Magyarorszag-kilep-a-Nemzetkozi-Buntetobirosagbol-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c2d780a5-ac37-4cb6-80ad-fc908944b82a.jpg","index":0,"item":"c2f0f9dd-a466-4a5c-9efc-943764f6445e","keywords":null,"link":"/itthon/20250403_Gulyas-Gergely-Magyarorszag-kilep-a-Nemzetkozi-Buntetobirosagbol-ebx","timestamp":"2025. április. 03. 09:55","title":"Gulyás Gergely: Magyarország kilép a Nemzetközi Büntetőbíróságból","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8fd9fdd2-296b-4f21-a02c-8a24ed746a44","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"elet","description":"Egyelőre mégsem kell „iskolásítani” az óvodát. ","shortLead":"Egyelőre mégsem kell „iskolásítani” az óvodát. ","id":"20250404_Meghatralt-a-kormany-az-ovodai-atalakitasok-ugyeben","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8fd9fdd2-296b-4f21-a02c-8a24ed746a44.jpg","index":0,"item":"a7118a3e-078b-44c5-93a8-b84147457925","keywords":null,"link":"/elet/20250404_Meghatralt-a-kormany-az-ovodai-atalakitasok-ugyeben","timestamp":"2025. április. 04. 12:25","title":"Meghátrált a kormány az óvodai átalakítások ügyében","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d0f52ae5-51df-4f25-8ca9-bc667eda14cf","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Kína határozott válaszlépéseket ígér, Giorgia Meloni olasz miniszterelnök szerint hiba az EU-ra 20 százalékos vámot kivetni, Izraelben teljes a sokk.","shortLead":"Kína határozott válaszlépéseket ígér, Giorgia Meloni olasz miniszterelnök szerint hiba az EU-ra 20 százalékos vámot...","id":"20250403_donald-trump-amerikai-importvamok-allamfok-reakcioi","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d0f52ae5-51df-4f25-8ca9-bc667eda14cf.jpg","index":0,"item":"2cec0e67-adff-408c-a7c3-43b61c9114a4","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250403_donald-trump-amerikai-importvamok-allamfok-reakcioi","timestamp":"2025. április. 03. 06:23","title":"Helytelen, mélyen sajnálatos, senkinek sem használ – érkeznek a reakciók Trump vámjaira","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a421be7d-e007-40af-a3eb-303ec8458b58","c_author":"Lőrincz Tamás","category":"360","description":"A büntetőintézkedéssel sújtott számlák, ingatlanok és ingóságok egy része később mentesítést kapott a korlátozás alól – tudta meg a HVG.","shortLead":"A büntetőintézkedéssel sújtott számlák, ingatlanok és ingóságok egy része később mentesítést kapott a korlátozás alól –...","id":"20250403_orosz-szankcio-befagyasztott-szamla-mentesites-nemzeti-ado-es-vamhivatal-kimentett-vagyon","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a421be7d-e007-40af-a3eb-303ec8458b58.jpg","index":0,"item":"72dfc066-cb06-4cb5-896d-a498099550dc","keywords":null,"link":"/360/20250403_orosz-szankcio-befagyasztott-szamla-mentesites-nemzeti-ado-es-vamhivatal-kimentett-vagyon","timestamp":"2025. április. 03. 06:30","title":"Több százmilliárd forint értékű orosz vagyont fagyasztott be Magyarország","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c71ad712-3779-4608-a9d0-5e89602336d6","c_author":"Dobszay János","category":"itthon","description":"A kormány úgy döntött, hogy Magyarország kilép a Nemzetközi Büntetőbíróságból – közölte Gulyás Gergely. Az „ünnepélyes” bejelentés időzítése nem véletlen: a Budapesten tartózkodó Benjamin Netanjahu izraeli miniszterelnök ellen – háborús és emberiesség elleni bűncselekmények gyanújával – tavaly ősz óta nemzetközi elfogatóparancs van érvényben. De ki lehet-e lépni egy olyan szerződésből, ami soha nem is lett a magyar jogrendszer része?","shortLead":"A kormány úgy döntött, hogy Magyarország kilép a Nemzetközi Büntetőbíróságból – közölte Gulyás Gergely. Az „ünnepélyes”...","id":"20250403_nemzetkozi-buntetobirosag-kilepes-oka-magyarazat-netanjahu-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c71ad712-3779-4608-a9d0-5e89602336d6.jpg","index":0,"item":"5dd1e554-f143-4474-89eb-414c4b5c861e","keywords":null,"link":"/itthon/20250403_nemzetkozi-buntetobirosag-kilepes-oka-magyarazat-netanjahu-ebx","timestamp":"2025. április. 03. 12:03","title":"Minek ide nemzetközi büntetőbíróság? Nekünk ne mondja meg senki, kit üldözzünk, kit ne!","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6623e63a-6cf6-472c-ad21-6e05d3f36790","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Az emberek érzelmi állapotára is hatással lehetnek a mesterséges intelligenciával dolgozó chatbotok, erre két friss vizsgálat eredménye is utal.","shortLead":"Az emberek érzelmi állapotára is hatással lehetnek a mesterséges intelligenciával dolgozó chatbotok, erre két friss...","id":"20250404_openai-chatgpt-chatbot-kutatas-erzelmi-fugges","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6623e63a-6cf6-472c-ad21-6e05d3f36790.jpg","index":0,"item":"77c6bc5a-8d8a-4404-b810-4b507567437f","keywords":null,"link":"/tudomany/20250404_openai-chatgpt-chatbot-kutatas-erzelmi-fugges","timestamp":"2025. április. 04. 08:03","title":"Bebizonyították: magányhoz vezethet a most már 400 millió ember által használt ChatGPT","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Saját kávézó, szauna, kültéri medence, fitneszterem, sofőrszolgálat – mindez már szinte elengedhetetlen egy luxusberuházásnál, ugyanúgy, mint a lakásonkénti két fürdő- és a több hálószoba. Legyen eredeti, s ne legyen elérhető sokak számára - összegezhetjük röviden a luxuslakások ismérveit. Lássuk a budapesti kínálatot!
A medence alapkövetelmény. A Duna-Pest Rezidenciák lakói a 750 ezer forintos négyzetméterárért otthon lubickolhatnak
Nem feltétlenül árban kell meghatároznunk, mekkora értéknél beszélhetünk már luxusról, sokkal inkább az ingatlan egyedi kialakításán van a hangsúly - osztja meg a hvg.hu-val Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője, aki gyorsan hozzáteszi: igaz, hogy a kormány 100 milliónál húzta meg a határt, "én azonban már egy 80 milliós otthont is bátran ebbe a kategóriába sorolok."
Fontos a hely, a környezet, a ház külső állapota, lényeges feltétel az is, hogy a luxusingatlan az adott kerület legjobb részén épüljön. Ha luxusra vágyunk, és meg is engedhetjük magunknak, ma már nem feltétlenül a budai zöldövezetre kell szorítkoznunk. A budapesti luxuslakáspiac három különböző szegmenséről beszélhetünk – magyarázza az elemző. A 90-es években a budai hegyvidék volt a luxus: a II., XII., III., XI. kerületek bizonyos részei, illetve a történelmi épületek miatt az első kerület is ide sorolható. Az itt épült családi, vagy társasházak zöme ma már nem nevezhetők luxuslakásoknak, pusztán azért, mert a budai zöldövezetben található. Szó nincs azonban arról, hogy bizonyos területek, mint a Rózsadomb, Pasarét, vagy a Várhegy ne őrizné kivívott pozícióját az ingatlanpiacon.
A különleges, luxus kategóriájú ingatlanfejlesztések egyre inkább a Belváros felé húzódnak, ahol több beruházó a régi épületek teljes felújításával alakít ki az átlagnál jóval magasabb minőségű otthonokat. E beruházások miatt elkerülhetetlen a belső kerületek felértékelődése: az V. és a VI. kerületben már nem ritka az egymillió forint feletti négyzetméterár.
"A nagyszámú aktív korú fiatalnak nem az a vonzó, hogy kanyargós hegyi úton közelítse meg villáját" - véli az ingatlanpiaci szakértő, aki szerint a belvárosi nyüzsgés közepén lévő luxusotthon egyaránt jelent tökéletes megoldást a tehetős fiatalnak és a beruházás szándékával vásárló külföldinek, aki az európai fővárosokban megszokott luxust keresi Budapesten is. Így nem véletlenül hívószó a külföldi beruházóknál a Parlament, illetve a Bazilika közelsége.
Ha nem érzünk ellenállhatatlan vágyat a budai zöldövezet iránt, és a belvárosi nyűzsgésben sem találjuk meg álmaink otthonát, még mindig ott a Duna-part, igaz, ebben az esetben leginkább a panorámát kell megfizetnünk. Szakértők szerint itt mindig is drága lesz a luxus, üres telkek híján, nem várható, hogy jelentősen bővülne a kínálat.
Luxus borsos áron: további áremelkedés várható (Oldaltörés)
Nemrég jelent meg az Otthon Centrum elemzése, amely további áremelkedést jósol a lakáspiac luxusszegmensében. „A kínálati rész egyelőre egy szűk piac, a valóban minőségi, igényes, egyedi lakásból igen szerény a választék” – indokolja Valkó Dávid az amúgy is borsos ingatlanok várható drágulását. A növekedés további oka az átlagnál jobb minőségi színvonal - ezekkel a lakásokkal ma már nemcsak a magyar, hanem az uniós-, illetve világpiaccal is lehet versenyezni. Lássuk, a jelenlegi kínálatban, milyen áron találunk luxust.
Budapesten a Budai Várban lévő, már átadott Anjou Residence vezet, 1,4 millió forintos négyzetméterárral – igaz ennél olcsóbban is mérik itt a négyzetmétereket. A legnagyobb, 240 négyzetméteres lakás például 200 millió forintos áron még mindig gazdára vár, ha utánaszámolunk, alig lesz több a négyzetméterár 830 ezer forintnál.
Első fecske volt az V. kerületben a Vadász utca 28. szám alatti beruházás, amelynek lakásait itthon meg sem hirdették, és a beruházás angol nyelvű oldala sem arról árulkodik, hogy itthoni vevőknek szánták volna ezeket a lakásokat. Tovább vizsgálva a kerületet, újabb beruházásra bukkanunk, mégpedig a Vigyázó Ferenc utcában. A szintén külföldi vevőkört megcélzó ír beruházó egymillió körüli négyzetméteráron kínálja az otthonokat. A saját belső építész, designer által kialakított tágas terek, a négyzetméterenként 30 ezer forintos parketta valóban nem az Expressz hasábjaira kívánkozik.
Fényűzés francia módra. Az Orco-csoport beruházása az Andrássy úton
Valkó szerint egyre több az ilyen beruházás, amiről a magyar vevő nem is értesül, hiszen egytől-egyig külföldiek veszik meg a lakásokat, befektetési szándékkal. Az éves befektetési díj ugyanis a lakás árának 10 százalékát teszi ki. Nem mellékes azonban az sem a külföldi befektetőnek, hogy míg Párizsban például 18 ezer eurónál, azaz 4,5 milliónál kezdődik egy luxuslakás négyzetméterenkénti ára, addig Budapesten már a hatodáért is hozzá lehet jutni. A Belügyminisztérium adatai szerint az idei első fél évben 892 lakásvásárlás köthető Budapesten külföldiekhez. Az írek és a britek vezetnek 57 százalékkal, továbbra is az V., VI. és VII. kerületeket részesítve előnyben.
Az ingatlanfejlesztők által szintén kedvelt VI. kerületben is szép számmal találunk olyan beruházásokat, ahol 500-600 ezer forintról indulnak a négyzetméterárak. A kerületben épül az izraeli Centro Kft. City Home névre keresztelt luxusingatlanja. A 90 darab lakás vásárlóinak 50 százalékát az írek teszik ki, 30-40 százalékuk angol, a maradék szintén külföldi befektető.
Mostanság az egyik leggyakrabban emlegetett beruházó lett az a francia-luxemburgi Orco-csoport, amely nemrég vette meg 17, 5 milliárd forintért a Vörösmarty téren lévő Budapesti Értéktőzsde épületét egy ingatlancsomagban. A csomagban benne van még a Szervita téri parkolóház, a Gresham Szálló melletti Mérleg utcai négycsillagos hotel, és a Budapest Bank két Váci úti épülete.
Milliós négyzetméterár a volt SZOT-szállóban (Oldaltörés)
Ám hallhatunk már a cégről korábban is, néhány évvel ezelőtt e vállalat vette meg és újította fel az Andrássy úton lévő külügyi szállót ötcsillagos hotellé, és ugyanott nyitott egy négycsillagos szállót. Úgy tűnik, a beruházó ragaszkodik az Andrássy úthoz, a napokban ugyanis itt debütált egy újabb beruházásuk. Az Andrássy és az Izabella utcára néző L alakú telken megvalósuló Avenue Gardens átadását 2007-re tervezik. Az Izabella utcában már megkezdődött a régi épület bontása, de az eredeti homlokzat megtartásával épül majd fel a több milliárd forintos beruházás. A 77 lakás között a legkisebb 60 míg a legnagyobb 190 négyzetméter lesz, s eszerint alakulnak majd az árak is: vagyis 750 és 1,4 millió forint között lehet majd válogatni. Ezért az árért a különféle extrák mellett már wellness központot, 24 órás portaszolgálatot, éttermi lakásszervízt, sofőrszolgálatot is kapnak majd a leendő lakók.
Ahol még nem késő vásárolni...
A Nemzeti Színház mellett épülő Castrum Házban 450 ezer forinttól közel egymillióig szóródnak a négyzetméterárak. A 2007-re tervezett rózsadombi Excelsior Park - a volt SZOT-szálló - lakásait átlag 1,3 milliós négyzetméteráron kínálják. A Duna-parton a Transelektro beruházásában épülő Prestige Towersben 400 ezerért, de 1 millió forint feletti négyzetméteráron is találunk lakást. Az Autóker beruházásaként újjáépülő Gozsdu udvarban félmilliótól indulnak a négyzetméterárak. A Trigránit által épített, a páratlan panorámát biztosító Duna-Pest Rezidenciákban is eléri a 750 ezer forintot, míg a szintén a Duna közelségét kihasználó RiverLoft társasházban 450 ezer forintos átlagáron már loft, illetve kétszintes lakáshoz juthatunk.
Nemrég jelent meg a fővárosi piacon a spanyol Fadesa nevű ingatlanfejlesztő, amely a VII. kerületben a Király utcában alakít ki 271 luxuslakást. A beruházó szerint a Central Passage Budapest névre hallgató ingatlan több mint 20 százalékát már értékesítették, az érdeklődők között szép számmal vannak ír, angol és spanyol befektetők. Gazdag a kínálat is: 34 négyzetméterestől a 112 négyzetméternyi alapterületű lakásig, 2-3 hálószobás lakások, különféle méretű erkélyű stúdiólakások közül választhatunk. A cég budapesti irodájában azonban arra nem válaszoltak, milyen áron kínálják ezeket az otthonokat.