A befektetési piac jövőre is rekordot dönt - állítja prognózisában a CB Richard Ellis (CBRE) nevű, kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó cég. Várakozásuk szerint a tranzakciók számának emelkedése várható, különösen más piaci szektorokban és a fejlődő keleti piacokon. A hozamok csökkenése Közép Európában a lassulás jeleit mutatja, és a várakozások szerint a hozamok jövőre stabilizálódnak. A keletre fekvő piacokon azonban a hozamok gyors csökkenése következhet be, a nagyarányú befektetéseknek köszönhetően.

A befektetők érdeklődése az ingatlanbefektetések iránt igen jelentős és várhatóan tovább növekszik. A CBRE prognózisa szerint 15-20 milliárd eurónyi (3750-5000 milliárd forintnyi) tőke keresi befektetését Közép-Kelet-Európában. A rendkívül magas befektetési szint 2003 óta folyamatos nyomás alatt tartja a legfelső kategóriás iroda, üzleti és ipari helyiségek hozamát. Ez csupán 2005-ben körülbelül 1 százalékpontnyi csökkenést eredményezett valamennyi szektorban és a legfelső kategóriás épületek hozamát további 50-75 bázisponttal mérsékli 2006 végére. Ugyanakkor a befektetők hosszútávon a várt hozam reményében keletebbre tekintenek majd vagy a fejlett piacokon új szektorok iránt érdeklődnek.

Magyarországon a következő évben meglehetősen nagy kínálatbővülésre lehet számítani, nagyjából 200 ezer négyzetméter, míg 2006-2007-ben együttesen 400 ezer négyzetméternyi új irodakínálat jelenik meg. A kínálati szint várhatóan 2006 első két negyedévében lesz a legmagasabb, olyannyira, hogy akár 6,5-7 százalékkal is növekedhet a budapesti modern irodaállomány.

Ez a kihasználatlansági ráta kismértékű növekedéséhez vezethet, ami a bérleti díjakat enyhén lenyomhatja.  A legfelső kategóriás irodák 20 eurós bérleti díja magasnak tűnhet a régió más városaihoz hasonlítva – igaz, ez a szint jelenleg mindössze két épület esetében érhető el – de a díjak csökkenése várható, ha a kínálat erősödik és a nettó bérbe adott területek nagysága a mai szinten marad.