A városrész-megújítások és az üresen álló foghíjtelkek beépítése kedvező hatással van a környezetre. A rehabilitált területek szomszédságában fekvő utcák, az itt lévő lakások felértékelődnek, és megmozdul az addig álló ingatlanpiac is. Ez a tendencia Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa szerint a főváros több kerületében is nyomon követhető. Érdemes a vevőknek e területeken lakást keresni, a tulajdonosoknak pedig jobban átgondolni lakóingatlanjuk eladását.

Példaként említi a Ráday utcát, amelyet a közelmúltban újítottak fel, és amely megszépült régi patinás éttermeivel, kávézóival, teázóival, új díszburkolatával, régmúltat idéző kandelábereivel a belváros egyik leghangulatosabb sétáló utcájává lett. Megújult a lakóépületek utcára néző homlokzata is, ami megemelte az utcai frontú, jó minőségű használt lakások négyzetméter-árát. Eredményeként a belsőleg is felújítottak 300-350 ezer forint/négyzetméter között váltanak tulajdonost, míg a felújítatlan udvari lakások négyzetméterára ennél 50-100 ezer forinttal alacsonyabb.

Ferencváros, Józsefváros

A IX. kerületben maradva, hasonló ingatlanfelértékelődés figyelhető meg a Mester és Viola utcákban, ahol jelenleg 280-300 ezer forintos áron mennek el a fejlesztések környezetében lévő, jobb állapotú, régi lakóingatlanok. Jó példaként szolgálnak a VIII. kerület fejlesztés alatt álló részei is, ahol a korábban eladhatatlan – például Futó utcai használt lakások – az új beruházások, épület- és utcafelújítások nyomán manapság 230-250 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát.

Ugyancsak a Józsefváros ad helyet egyebek mellett a Horánszky utcai passzázsháznak, amely 370-400 ezer forint/négyzetméteráraival már most felvitte a szomszédos épülettömbök lakásainak árát: a néhány évvel ezelőtti 240-260 ezer forint/négyzetméterről mára 300-320 ezer forintra kúsztak fel. Hasonló hatással lehet számolni az épülő Blaha garzon esetében: a három-négy éve 200-220 ezer forint közötti használtlakás-négyzetméterár a pangó piac ellenére jelenleg már 240-250 ezer forint körül mozog.

Használt lakások árának változása a fejlesztések hatására (ezer Ft/m²)

Helyszín	2002-es árak	2006-os árak
III. Bécsi út-Pacsirtamező környéke	200-250	280-300
VI. Ó utca-Hajós utca	200-250	270-300
VI. Andrássy út mellékutcái (Izabella, Szív)	200-220	280-30
VIII. Horánszky utca környéke	240-260	300-320
VIII. Blaha Lujza tér	200-220	240-250
XIII. Gogol - Hegedűs Gyula utca	230-250	250-280

Forrás: Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft.

© hvg.hu

A Király utca belső, rehabilitált részén ugyanez tapasztalható: már araszolnak felfelé a négyzetméterárak, melyeket a vállalkozói lakásfejlesztések nagyban befolyásolnak. A piac ugyanis várakozással tekint a városfejlesztési programokra, ami érződik abban is, hogy a Király utcában a jó kialakítású, jó állapotú lakásból egyelőre szűk a kínálat. Ha van egy-egy eladósorban, négyzetméterára 320-340 ezer forint körül van, míg a rehabilitáció előtt álló utcarészen az udvari lakások 200-230, az utcai fronton lévő emeletiek pedig 250-280 ezer forintos négyzetméteráron várnak vevőre.

A korábbi fővárosi kerületfejlesztési programok helyszínei hasonló képet mutatnak. A Váci utcában az ingatlanérték-növekedés az áremelkedés mellett abban is érzékelhető, hogy bár a használtlakás-piac bővelkedik eladósorban lévő belvárosi lakásokban, a Váci utca új sétálóutca-részén alig akad új tulajdonosra váró lakóingatlan. Ennek oka, hogy kevés közülük az eladó, és az is gyorsan elkel.

Izgalmas foghíjak

Kaláné szerint azonban nemcsak a nagyobb léptékű városrész-, vagy utcafejlesztések, hanem már a foghíjtelek-beépítések is megmozgatják az álló piacot, és a környező lakástulajdonosok fantáziáját. Ennek szerinte a néhány évvel ezelőtt beindult, XIII. kerületi újlakás-beruházások a legjobb bizonyítékai. A Gogol utca, Hegedűs Gyula utcák környezetében – ahol megépült például a Hegedűs-ház, a Viza-ház – közel négy év alatt 10-15 százalékkal lettek drágábbak a jobb fekvésű és minőségű, 60 négyzetméteres használt lakások (persze a nagyobb alapterületűek esetében – melyekre még nehezebb vevőt találni – csupán 5 százalékos áremelkedés fedezhető fel.) Amíg 2002-ben 230-250 ezer forint között volt, addig ma 250-280 ezer forint között mozog itt a négyzetméterár.

A VI. kerület egyes részein hasonló a helyzet: a Hajós utcában épült új lakások például – melyek négyzetméterét 430-495 ezer forint között kínálja a fejlesztő – 350-400 ezer forintra „vitték fel” az Opera környéki régi polgári lakások négyzetméterét. Hasonlóan magas használtlakás-árakkal találkozhatunk az Ó utcában is, ahol most épül egy luxuslakásokkal kialakított új társasház és hozzá sétálóutca. A négyzetméterár 600-800 ezer forint közötti. A kerület Andrássy úti részének mellékutcáiban - ilyen a Szinyei Merse, a Szív és az Izabella utca - számos lakásfejlesztő cég épített az elmúlt években és épít jelenleg is üres telekre új társasházat.

Az Andrássy út és Izabella utca sarkán lévő, korábban az Erkel Ferenc iskolának otthont adó ingatlanban például jelenleg már folynak a 77 lakásos és 118 mélygarázsos Avenue Gardens luxus apartmanház beruházásának munkálatai, ami úgy küllemével, mint szolgáltatásaival, s nem utolsósorban luxuslakásaival valószínűleg szintén nem marad hatástalan környezetére, a szomszédos lakótömbök lakásainak áraira. A luxuslakások négyzetméterára 750 ezer-1,4 millió forint között mozog.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media