Hitelfelvétel lakásvásárláshoz: a legfontosabb tudnivalók

Alaposan átalakult a lakáshitelek kínálata idén. A kölcsönök ára erősen szóródik, az ügyfeleket mindenütt jelentősen megkülönböztetik, előnyben a tehetősebbek és az adott bankhoz több szálon kapcsolódók vannak.

  • hvg.hu hvg.hu
Hitelfelvétel lakásvásárláshoz: a legfontosabb tudnivalók

A lakáshitelek piaci kamatszintje jelenleg 11 és 14 százalék között mozog. Az állam által kamattámogatott hitelek ennél valamivel kedvezőbbek, de összességében mégis túl keveset adnak. A kamattámogatás a szocpollal kombinálva az újépítésűek piacán lehet igazán vonzó.

A kamattámogatás mértéke egy átlagos vidéki használt téglalakás esetében, 50 százalékos önerőt feltételezve, a lakás árának csaknem 8 százalékát teszi ki. Ezzel szemben Budapesten a maximális, 6 milliós támogatott hitelösszeget figyelembe véve a magasabb átlagos ingatlanérték miatt a támogatás a használt téglalakás értékének valamivel több mint 5 százaléka. Újépítésű lakásoknál, illetve családi házaknál a szocpollal kombinálva azonban már nagyobb támogatási összegek érhetőek el: a fővárosban átlagosan egy új lakás árának 12 százalékát, vidéken, egy nagycsalád esetén egy új családi ház árának akár 20 százalékát is kiteheti az állami támogatás.

Kik kaphatnak hitelt?

A gyakorlatban csak azok kaphatnak jelzáloghitelt, akik rendszeres havi jövedelmet tudnak felmutatni, ráadásul hajlandóak több szálon is kötődni a hitelt folyósító bankhoz. A banki ajánlatok között nagy a szórás: a kínálatot végigbogarászva található megfizethető áron (de még mindig a lélektaninak tartott tíz százalékos hiteldíj felett) kölcsön.

Stiller Ákos

Természetesen nem csak a kamatokban van eltérés az egyes banki ajánlatok között, hanem az egyéb kondíciókban, egyszeri, induló költségekben is, ezért érdemes alaposan tájékozódni a hitel igénylése előtt. Annál is inkább, hiszen a használtlakás-vásárlásra igénybe vett támogatatott hitelt egy lakástakarék-pénztári termékkel kombinálva, további állami támogatáshoz juthat a vásárló.

A kamattámogatás előnyei

Élénkítő hatású lehet, hogy a kamattámogatási konstrukciót új és használt lakás vásárlása mellett, a hátralékos hiteladós a jelenlegi lakása lecseréléséhez, kisebb lakás vásárlásához is igénybe veheti, valamint a fizetési késedelemmel érintett lakás megvásárlásához is igénybe vehető ilyen hitel.

Az Otthon Centrum szerint a vidéki városokban egy használt téglalakás átlagos vételára hozzávetőleg 10 millió forint. Egy ilyen ingatlan megvásárlására legfeljebb 6 millió forintig támogatott hitelt lehet igénybe venni, ami a támogatás miatt a jelenleg elérhető legkedvezőbb konstrukció a piacon. Feltételezve, hogy a lakásvásárló rendelkezik 50 százalék önerővel, és a hitelt 20 évre veszi fel, 40 és 57 ezer forint között becsülhető a havi törlesztőrészlete (az első évben 40 ezer, a 6. évben 57 ezer forint).

Stiller Ákos

Az állami támogatások kombinációjára új lakás vásárlása esetén nyílik a legnagyobb lehetőség. Az Otthon Centrum számítása budapesti kétgyermekes, a szocpol feltételeinek megfelelő családra vonatkozik, akik egy kétszobás, 70 négyzetméteres újépítésű lakás megvásárlásához a maximális 10 millió forint hitelösszeget vennék igénybe. Egy valós banki termék kondíciói alapján 20 éves futamidőt, 5 éves kamatperiódust és 7,93 százalék induló kamatot, ehhez 11,41 százalékos THM-et feltételezve – az időértéket nem számítva – csaknem 2 millió forintra számíthat a támogatott hitelből. Ehhez a szocpolt, a példában szereplő lakáshoz kapcsolható 800 ezer forintos támogatását hozzáadva, az átlagos, 345 ezer forintos négyzetméterárral számolva az új lakásuk árának már csaknem 12 százalékát megkapják támogatás formájában.

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

A végtelen lehetőségek iparága

Az űripar végtelen lehetőségeket nyit meg a vállalkozások előtt. Támogatási források is rendszeresen elérhetők a szektorban érdekelt piaci szereplők számára.

Mi lesz a cégemmel utánam?

Az öröklés előkészítése, a vagyon átruházása bonyolult, tudatosságot igénylő folyamat – különösen akkor, ha működő cég is van a javak között.