Itt az új MNB-program: jön a minősített vállalati hitel
Új minősített hitelterméke vezet be a Magyar Nemzeti Bank. Milyen előnyöket tartogat ez a lehetőség a vállalkozások számára?
Az évből eddig eltelt kilenc hónap alapján úgy tűnik, hogy az elmúlt évek jelentősen visszaesett tranzakciós számait idén túlteljesíti az ingatlanpiac – mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak. Az ügyvezető szerint idén mintegy 10 százalékos növekedés sem kizárt az utóbbi három év stagnálása után.
Az év eleji magas forgalmat egyértelműen a végtörlesztés lehetősége hajtotta, az adásvételek számának növekedése azonban egészen júliusig kitartott. Az adatok már ekkor azt jelezték, hogy olvadozni kezdett a befagyott ingatlanpiac. Az augusztus azonban némi visszaesést, így az idei év leggyengébb időszakát hozta. Ezt Kosztolánczy György azzal magyarázza, hogy a vásárlás előtt állók egy része nyár végén valószínűleg inkább kivárta, hogy elérhetővé váljanak a kamattámogatott hitelek a bankoknál. Az elmúlt évek tapasztalata azt mutatja, hogy az előre beharangozott könnyítések előtt nagyobb megtorpanás érzékelhető, így ez is a várható növekedést támasztja alá – teszi hozzá az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
A növekedés egyik motorja az elmúlt évek elhalasztott kereslete lehet. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint az elmúlt három évben akár 100 ezer ingatlanvétel is elmaradhatott a piacon, és ezek a következő években fognak lecsapódni. Ennek megfelelően jövőre akár 100–120 ezer közötti tranzakciószám elérése is lehetséges. A válság begyűrűzését megelőző év mintegy 150 ezres értéke ugyanakkor egyelőre nem várható.
Az árak változásáról Valkó Dávid elmondta, hogy emelkedés idén még nem várható, viszont a jó hír az, hogy a nagy csökkenés az elmúlt években már lezajlott a használt lakások esetében. Ezért is lehet racionális döntés a mostani árszinteken belevágni egy vételbe, mert egy 3–5 év múlva tervezett eladás során valószínűleg kedvezőbb feltételekkel lehet majd kiszállni.
Az OTP csoport hátterével működő ingatlan- és pénzügyi közvetítő hálózat eddigi tevékenységéről szólva Kosztolánczy György kifejtette, hogy sikeresnek mondható a piac fogadtatása. Jelzi ezt, hogy mostanra a társaság portfóliójában már 3 ezer kizárólagos szerződés van, amit jövő nyárig 10 ezerre kívánnak bővíteni.
