A budapesti ingatlanpiac az utóbbi években, főleg a válság hatására, nagy változásokon ment át. Ismét a népszerűségi lista elejére ugrottak a a 8-12 millió forintba kerülő – elsősorban paneles – lakások. A vásárlók körét elsősorban azok a családosok képezik, akik 10-20 éve költöztek panelba, családot alapítottak, majd nagyobb, kertes házba távoztak valamelyik agglomerációba. A hitelezés válsága miatt azonban sokan nem tudták fizetni a törlesztőrészleteket, így célszerűbbnek látták visszatérni egy kisebb, városi lakásba – derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzéséből. Mivel azonban a hitelezés még nem indult be, a vevők az új otthonukért készpénzzel fizetnek, ami már meglévő lakás, nyaraló értékesítéséből, esetleg örökségből származik.

A megadott 8-12 millió forintos árkategória, illetve a család nagysága meghatározza a szobaszámot, illetve betájolja, hogy hol érdemes körülnézni. A magas ingatlanárak miatt a pesti belváros, illetve Bel-Buda nem potenciális piac. Dél-Pesten azonban kedvezőbb árakkal lehet találkozni, 7,1-8,5 millió forintért már lehet kapni háromszobás panellakásokat. Ezekben a kerületekben az a közös, hogy alapvetően a Köki Terminál határozza meg a közlekedésüket, ez az a csomópont, ahonnan indulnak és ahová érkeznek az itt lakók.

A másik fontos csoport Újpest és a XV. kerület, ahol árnyalatnyival alacsonyabbak az árak. Itt másfél szobás lakásokat már 6, míg 50 négyzetméteresnél nagyobbakat 7-8 millióért is lehet vásárolni. A közlekedés tekintetében igen előnyös helyzetben van a belvároshoz legközelebb eső Zugló. A másfél szobás lakások árai itt 7-8,5 millió forint között mozognak, 8,5-9,5 millióért háromszobás panellakást lehet kapni, míg 11-13 millió forintért egyedi fűtéses, kétszobás téglalakások is elérhetőek.

Budán sem reménytelen hasonló áron lakást találni, a XI., a XXII. és a III. kerületekben 10-11 millió forintért már lehet vásárolni panel és nem panel lakásokat is.

Fontos megemlíteni az agglomerációt is annak ellenére, hogy most sokkal inkább a városba költözés a jellemző trend. A Budapest környéki településeken csökkentek az árak, Szigetszentmiklóson például lakásokat 7-10 millió forintért, míg 14-16 millió forintért sorházakat, illetve 20-25 millióért már családi házakat vehetünk.