Pályázati pénzosztás a parlamenti választások előtt – hol tartunk most, és mire érdemes készülni?
Az idén hatalmas, 774 milliárd forintos keretösszeg keresi a helyét a GINOP Plusz programban.
Egységesen 13,3 százalékos éves emelkedés után 642 ezer forint volt a bruttó, 427 ezer pedig a kedvezmények nélküli nettó átlagbér júniusban a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint. Ha az áremelkedést is figyelembe vesszük, akkor pedig azt láthatjuk, hogy a fizetés vásárlóereje, azaz a reálkereset 9,3 százalékkal nőtt éves összevetésben. Hogy ez mekkora lakáshitelre elég, azt a Bankmonitor vizsgálta meg.
Azért jobb ebben az esetben a mediánbérrel számolni, mert azt nem torzítják el kiugró fizetések: a mediánnál a lakosság egyik fele kevesebbet, a másik többet keres. A júniusi mediánbér bruttó 518 800, nettó 359 200 forint volt, ez éves szinten 15,3 százalékos, illetve 15,1 százalékos emelkedés.
Ha a jogszabályi korlátból indulunk ki, akkor a legalább 10 évig fix kamatozású jelzáloghitelek esetében 600 ezer forint alatti nettó bérnél a fizetésnek legfeljebb a fele fordítható hiteltörlesztésre.
Az idén júniusi kedvezménnyel kalkulált átlagbér alapján 221 ezer forint, míg a 2023. júniusában 195 450 forint volt a bevállalható törlesztőrészlet.
A fizetés mellett a kamat az, ami befolyásolja, hogy mennyi hitelre lehetünk jogosultak. Az elmúlt év kamatváltozása is pozitív volt, a Bankmonitor szerint az átlagbérrel elérhető legkedvezőbb ajánlat kamata 8,60 százalékról 6,29 százalékra csökkent egy év alatt.
A két, fenti tényező miatt a jövedelem alapján elérhető lakáshitel összege jelentősen megemelkedett. Az elérhető lakáskölcsön összege 34,8 százalékkal nőtt:
2023 júniusában ugyanis a havi 195 450 forint 22,35 millió forint 20 éves futamidejű és 8,60 százalékos kamatozású lakáshitel havi részletére lenne elég. Idén júniusban viszont a havi 221 ezer forint 30,1 millió forint 20 éves futamidejű és 6,29 százalékos kamatozású lakáscélú jelzáloghitel törlesztőrészletének felel meg.
Vagyis az átlagbér akár 7,78 millió forinttal több lakáshitel igénylésére lehet elég, mint egy évvel korábban, mutat rá a Bankmonitor. Ugyanakkor kiemelik: a jövedelem mellett más tényezők is fontosak, például szükséges egy megfelelő értékű és állapotú ingatlan, amelyet a bank elfogad a kölcsön mögé fedezetként.
