Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
Budapesten a július és szeptember között eladott lakások átlagosan 62 nap alatt keltek el, ami azt jelenti, hogy az értékesítési idő 23 nappal csökkent a múlt év azonos időszakához képest – írja elemzésében az Ingatlan.com. A panellakások viszik a prímet, amelyek 56 nap alatt gazdára találtak, igaz, egy éve is hamar, 59 nap alatt elkeltek.
A fővárosi téglaépítésű lakások eladási ideje az idén 66 nap volt az említett időszakban, ami egy hónappal rövidebb időszak az egy évvel korábbinál.
A fővárosi családi házak, iker- és sorházak eladási ideje 31 nappal 124 napra esett vissza egy év leforgása alatt.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta: „Az értékesítési időt leginkább a továbbköltözést tervezőknek kell szem előtt tartaniuk. Nekik muszáj kiszámolniuk, hogy mennyi idő alatt tudják értékesíteni a meglévő otthonukat, mielőtt lefoglalózzák a következőt. A végső vételár kifizetésére esetlegesen elhamarkodottan vállalt dátum könnyen a foglaló elvesztésével járhat, ha vevőként nem tudnak határidőben fizetni. Ugyanakkor most szerencsés helyzetben vannak az eladók, mert a trendeket figyelembe véve az eladási idők rövidülnek.”
Hasonló a helyzet a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban. Az ott található panellakások értékesítési ideje egy év alatt 20 nappal 63 napra mérséklődött.
A téglaépítésűek az idén 92 nap alatt keltek el, ami 36 nappal elmarad a tavalyi szinttől. Ugyanakkor a szóban forgó nagyvárosokban lévő házaknál 23 nappal 174 napra emelkedett az értékesítési idő. A vidéki nagyvárosokban a lakások és házak eladási ideje közötti ellentétet az ingatlan.com szakértője azzal magyarázta, hogy az elmúlt hetekben főként az elsőlakás-vásárlók kedvenceit tudták nagyobb tempóban és könnyebben eladni az eladók, különösen igaz ez a panelekre. Az eladási idők növekedése ugyanakkor nem feltétlenül jelzi a piac lassulását, mert a korábbi időszakról piacon ragadt ingatlanok eladása az értékesítési időket rövid távon növeli.
Eladó lakás
Reviczky Zsolt
A korábbról piacon ragadt ingatlanok eladásával az átlagos értékesítési idők növekedésnek indulnak, ezért a tisztább kép megszerzése érdekében érdemes a friss kínálat eladásához szükséges időtartamot is vizsgálni. Az idén meghirdetett és a július-szeptemberi időszakban eladott lakóingatlanoknál az értékesítési idő átlagosan 67 nap volt, míg a 2024-ben meghirdetett, de ugyanebben a három hónapban eladottaknál 71 napra volt szükség. „Összességében tehát közel egy héttel rövidült az országos eladási idő, ami egyértelműen a piac élénkülését jelzi. Általánosságban elmondható, hogy a vásárlók most inkább a társasházi lakásokat keresik jobban, ezeket gyorsabban lehet eladni. A jelenség viszont azért nem meglepő, mert a 3 százalékos hitelt segítségével költöző lakásvásárlók tipikusan ezeket az ingatlanokat választják első otthonnak” – értékelte a piaci folyamatokat Balogh László.
