Több mint duplájára nőtt szeptemberben a havi lakásdrágulás üteme: országosan 2,7, Budapesten 2,6 százalékkal emelkedett a lakóingatlanok ára az első őszi hónapban augusztushoz képest, amikor 1,2, illetve 1,4 százalékos volt a növekedés – derül ki az ingatlan.com friss ingatlanpiaci elemzéséből.
A legnagyobb havi ugrást Észak-Magyarországon tapasztalták, ahol 6,3 százalékkal drágultak az ingatlanok. Az adatok arra utalnak, hogy
a kelet-magyarországi régiók lakásárai egyre gyorsabban közelítenek a nyugat-magyarországi és Pest megyei árszintekhez, vagyis záródik a lakáspiaci árolló.
Éves összevetésben országosan 16,8 százalékkal, Budapesten pedig 22,1 százalékkal magasabbak a kínálati árak, mint egy évvel korábban.
Lakásdrágulás 2025. szeptemberben
Ingatlan.com
Az Otthon Start meglepetései
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint az, hogy – mint a kormányzati számokból kiderült – a 3 százalékos hitel igénylőinek átlagéletkora 34 év, és 80 százalékuk 40 év alatti, azt jelzi, hogy szeptemberben azok a fiatalok rohamozták meg az ingatlanpiacot, akik az elmúlt tíz évben tapasztalható drágulás miatt kiszorultak a vevők közül. „A most érezhető áremelkedés főként ennek a keresleti hullámnak köszönhető. Ez sokak számára okozhat meglepetést, mert többen a befektetők aktívabb jelenlétére számítottak a 3 százalékos hitelnek köszönhetően.”
Budapesti árak
- A XIII. kerületben szeptemberben 1,6 millió forintos volt a medián négyzetméterár, ami 26 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál;
- a VII. kerület közel 1,5 milliós medián ára éves szinten 37 százalékos;
- a VI. kerület közel 1,6 milliós négyzetméterára 23 százalékos éves emelkedés.
A szakértő szerint ezekben a kerületekben az év eleji lakáspiaci boom idején – amikor felszabadultak az állampapírokban kamatoztatott megtakarítások – nőttek nagyobb mértékben az árak.
Ingatlan.com
Vidéki árak
- Debrecenben október elején 987 ezer forint a négyzetméterárak középértéke, ami éves szinten 19 százalékos növekedést jelent;
- Pécsen 24 százalékos éves drágulás volt, jelenleg 818 ezer forint;
- Szegeden 23 százalékos áremelkedés nyomán 937 ezer forintra nőtt a négyzetméterár.
A debreceni négyzetméterárak középértéke már az egymillió forintot súrolja, ami közel 3,5-szerese a legolcsóbbnak számító salgótarjáninak, ahol 287 ezer forint az átlagos négyzetméterár, itt alig 1,4 százalékos volt az éves drágulás.
Ingatlan.com
