Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
Várhatóan a szeptemberben bevezetett kedvezményes, 3 százalékos kamatú Otthon Start hitelek kétharmada a használt lakások piacán csapódik majd le. Így az építőiparban fölösleges csodát várni
– hűtötte a kedélyeket a programmal kapcsolatban Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke az Építőipar Summit szakkonferencián. Persze ebből is fog profitálni az építőipar a megvásárolt használt lakások felújításán keresztül.
Ami az új építéseket illeti, a lakossági kereslet 50 százaléka ad közvetlenül munkát az építőipari vállalkozásoknak, ekkora azok aránya, akik új otthonukat generálkivitelezővel építtetik. A kereslet másik fele nem közvetlenül épített, így ez a kereslet jórészt a nagy ingatlanfejlesztő vállalkozásoknál jelentkezik majd.
Az elkövetkező időszakban ezzel együtt a lakóingatlanok piaca fontos lesz – mondta el Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezetője. Az ipari ingatlanok építése terén nincs nagy mozgás, szállodák sem igazán épülnek. A logisztikai ingatlanok piaca pörög, itt még van jelentősebb igény új ingatlanokra. A lakóingatlanok piacán van még mozgás, amit az Otthon Start támogat.
A jó minőségű, felújításra nem szoruló használt lakóingatlanokat lényegében máris felszívta a kereslet.
Egyrészt az év elején az állampapír-kifizetéseket követő rohamban, másrészt most, az Otthon Start beindulásával. Az Otthon Startnak köszönhetően még több tízezer felújítandó használt lakás találhat gazdára. Vagyis
a következő időszakban a lakásfelújítási piac megugró keresletre számíthat.
A felújítások fontosságát hangsúlyozta banki oldalról Nagy Gyula László az MBH Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója. A rosszabb állapotú, korszerűtlen ingatlanok esetében különösen fontos a felújítás, mind a tulajdonos, mind az esetlegesen hitelező bank számára. Hiszen minél korszerűbb egy ingatlan, annál időtállóbb az értéke, vagyis kisebb az ingatlannal kapcsolatos kockázat.
Reviczky Zsolt
Alkalmanként felmerülő kritika, hogy az építendő ingatlanoknál a beruházók az Otthon Startba beépített négyzetméter- és vételárlimitekbe spórolással igyekszenek majd beleférni. A négyzetméterlimit 1,5 millió forint. Az építőipar jelenleg körülbelül 800 ezer forintos négyzetméteráron képes kivitelezni egy lakóingatlant – mondta Koji László. Ez persze nem jelenti, hogy egy új lakásnak a piacon ennyi lenne az ára, abban ugyanis benne van még a telek ára, a lokáció értéke és egyéb költségek, tényezők.
Kiss Gábor szerint az ingatlanfejlesztői spórolás veszélye vidéken egyáltalán nem fenyeget, ott ugyanis a limitek alatt – akár jóval azok alatt – vannak az ingatlanárak.
A fővárosban más a helyzet, azonban a cégvezető szerint itt sem kell attól tartani, hogy a beruházók a műszaki tartalmon, a minőségen spórolnának.
Bizonyos „extrák” esetén van ilyesmire esély: például társasházak esetében egyszerűbb homlokzat, kevesebb, egyszerűbb közösségi tér kialakítása mellett dönthetnek a fejlesztők.
