Presztízs és praktikum: e két dolog indokolja, hogy a cégvezető főként Budapesten belül olyan városnegyedben, olyan környéken keressen irodát, ahol több hozzá hasonló vállalkozás is található. A jól behatárolt területen helyet kapó nagyobb számú cég növeli e terület rangját, afféle „ágazati városnegyed” jön létre. Így a kapcsolattartás is könnyebb: hosszas utazgatások és egyeztetések helyett cég és ügyfele (például sajtóorgánum és reklámügynökség) összefuthat a közeli étteremben és gyorsan nekiláthat a tárgyalásnak, akár fél órával előbb megszervezve az egészet. E negyedeket gyűjtöttük össze: a kerületet vagy városrészt a megfelelő cégprofilokkal párosítottuk, így megrajzolva Budapest és környékének irodatérképét. A területek bérleti díját külön táblázatban is feltüntettük.

XI. kerület: a számítástechnika és telekommunikáció kerülete

Az irodapiaci verseny két vezető kerülete a XI. és a XIII kerület. A főváros budai kapujának számító XI. kerület olyannyira divatos, hogy a négy nagy, hazánkban is működő nemzetközi irodaforgalmazó céget tömörítő Budapesti Ingatlanforgalmazók Egyeztető Fórum (BIEF) adatai szerint, csak az év harmadik negyedévében több mint tízezer négyzetmétert béreltek ki irodának. Az itt megtalálható cégek nem elhanyagolható százaléka számítástechnikával, szoftverfejlesztéssel, illetve telekommunikációval foglalkozik. A Pantel például a Dorottya Udvarban 5146 négyzetméterre bővítette székhelyét, míg a SAP 3584 négyzetmétert bérel a MOM Parkban, míg a szintén XI. kerületi Prielle Corner-ben az EvoSoft kötött előbérleti szerződést 4500 négyzetméterre.

A kerület fellendülésének egyik oka, hogy az informatikai ágazat kedveli a campus jellegű főhadiszállásokat, vagyis az olyan elzárt területeket, amelyek leginkább a klasszikus egyetemi birtokokat idézik. Ilyen jellegű irodaegyüttes pedig kevés akad, a legismertebb közülük az Infopark, ahol nagyrészt valóban számítástechnikával és telekommunikációval foglalkozó vállalkozásokat találunk. A kerület egyébként gyorsan fejlődik, jelenleg is több irodaház építése van folyamatban. Annak ellenére, hogy bőséges a kínálat, az átlagot meghaladó - 13-16 euróba, azaz több mint 3200-4000 forintba kerül egy négyzetméter havonta - bérleti díjakkal számolhat az, aki ezt a kerületet szemelte ki irodabérlésre. Leginkább azoknak a vállakozásoknak ajánljuk a kerületet, akik nyugatról érkező ügyfeleiket nem akarják feltétlenül átutaztatni a fővároson.

Presztízskerületek

Irodabérlés szempontjából az I., II., illetve az V. kerületek számítanak presztízskerületeknek, ahol főként ügyvédi irodákat, pénzügyi cégeket és külföldi képviseleteket találunk. A hely kiválasztásánál elsősorban presztízsszempontok vezérlik e szakmák képviselőit. Bár ügyvédeket a város minden részén találni, a tekintélyes ügyfélkör a budai hegyvidéki villákban és a szigorúan vett pesti belvárosban található. A Váci utca például igazi ügyvédutca is. Számolnunk kell azonban a parkolási nehézségekkel, és az átlag feletti bérleti díjakkal, havonta ugyanis 13-18,5 euróba is kerülhet egy négyzetméter.

Miután a kilencvenes években megszűnt a sajtószékház, tíz évig nem volt olyan városi helyszín, ahol nagyobb számban csoportosultak volna lapkiadók. Az utóbbi néhány évben Óbuda vált igazi médiaközponttá. Manapság itt található a legtöbb reklámügynökség, több kiadó és médium (köztünk a hvg.hu is). Aki ezekben az ágazatokban dolgozik, annak érdemes elgondolkozni a költözésen, hiszen itt közvetlenül tárgyalhat ügyfelekkel és ügynökségekkel. A bérleti díjak 11-14,5 euró között szóródnak négyzetméterenként, ám fontos megemlíteni, hogy a parkolási nehézségeket itt sem kerülhetjük el.

Bérleti díjak összefoglalva:

Irodaház boulevard

A XIII. kerület legnagyobb útját, a Váci utat ma már „irodaház boulevard”-nak is nevezik, hiszen egymást érik az irodaberuházások. Pénzügyi cégeknek, könyvelőknek, ingatlancégeknek ajánlható. Különös módon több magyar bank is ide költözött: a nyugati nagyvárosokban a pénzintézetek a belső üzleti negyedet választják, ám Budapesten nincs ilyen. Ezért amely cégnek bank a megrendelője, a belvárosi bankutcán kívül itt is választhat a kínálatból. A kerület hátrányaként a kevés jó vendéglátóhelyett említhetjük, így ebédelni szinte csak irodaházon belül lehet. A bérleti díjak itt is hasonlóan alakulnak, mint Óbudán, 11-14,5 eurós négyzetméteráron válogathatunk.

Amit mindenki ismer - nevezhetjük így is a Pesti belvárost, és a budai központot is. A piackutató, munkaközvetítő, call center, fejvadász cégeknek érdemes olyan helyszínt választaniuk, amely kiemelt, jól megközelíthető. Ők ugyanis sok külsős, szerződéses munkatárssal, ügyféllel dolgoznak, akiknek fontos a könnyű közlekedés, a jól ismert tér vagy utca. Metró, HÉV, több buszmegálló közelsége fontos szempont. Nem mellékes természetesen, hogy a vállalkozásnak presztízst jelent a belső kerületi cím is. Autóval nehezen megközelíthető, és itt sem egyszerű a parkolás. A bérleti díjak pedig 13-15 euró között mozognak.

Fővárosi agglomeráció

A fővárosi agglomerációt azoknak érdemes választaniuk, akik szállítmányozással, fuvarozással, nagykereskedelemmel foglakoznak. Nem véletlenül épült több ipari vagy business park a főváros környékén. A raktárhoz, repülőtérhez, autópályához közel kell lennie az árumozgatással, nagytételes értékesítéssel foglalkozó céges irodának. Igaz, ezeket a székhelyeket csak autóval tudjuk megközelíteni, minezért kárpótol az igen alacsony bérleti díj, a városon kívül ugyanis már 6-11 eurós négyzetméteráron bérelhetünk helyiséget.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media