Fél évvel meghosszabbított kamatstop: akár közel 20 százalékot is spórolhatunk

2022 januárjától kamatstop védi a változó kamatozású lakáshiteleket a kamatemelkedéstől. Ugyan a piaci hozamkörnyezet érdemben javult, a kormány meghosszabbította az intézkedést 2025. június végéig. 

Fél évvel meghosszabbított kamatstop: akár közel 20 százalékot is spórolhatunk

Mi is az a kamatstop? Már szinte a feledés homályába veszett 2022 kezdete, ugyanis ezen időponttól kezdve a lakossági jelzáloghitelek az extrém kamatemelkedéstől védve vannak. Jelenleg az éven belül változó kamatozású és az 5 éves kamatfixálással rendelkező lakossági jelzáloghiteleket védi az intézkedés. (Korábban a változó kamatozású vállalkozói kölcsönöket is védte a kamatstop.) 

Mintegy 291 ezer család, összesen nagyságrendileg 1220 milliárd forint jelzáloghitel érintett. Az újabb hosszabbítással a kormány számításai szerint nagyságrendileg 20 milliárd forint marad a lakosság zsebében. 

A jegybank számításai alapján az érintett adósok mintegy 5 százalékának okozott volna gondot az intézkedés kivezetése, ami nem jelentett volna rendszerszintű kockázatot. Az más kérdés, hogy az érintett 14 ezer család számára mit is jelentett volna a probléma. 

Olykor több mint 14%-os kamatcsökkenést jelentett a kamatstop 

A kamatstop lakosságra gyakorolt hatását érdemes egy példán keresztül megnézni. A példában a család 2022.01.01-én rendelkezett egy három havonta változó kamatozású lakáshitellel. A kamat mértéke az alapszabályok alapján mindig a 3 hónapos BUBOR értékének megfelelően módosulna, de a kérdéses referenciaértéket 2,02%-on fixálja a kamatstop. Ha az adósnak a 3 havi BUBOR – ezt tekinthetjük az adott hitel referenciamutatójának – értékén felül fix 3,5% kamatfelárat kell fizetni, akkor a kölcsön kamata az érintett időszakban fixen 5,52%. 

Bankmonitor

Az elmúlt időszakban igen magas pénzpiaci hozamokat láthattunk, a 3 hónapos BUBOR értéke 2023 nyarán elérte a 16,3%-ot, abban az időszakban a kérdéses kölcsön kamata 19,8% lett volna. Vagyis a kamatstop 14,28 százalékponttal mérsékelte a példában szereplő hitel kamatát. 

De még jelenleg is mintegy 4,31 százalékponttal lenne magasabb az kérdéses kölcsön kamata a védelem nélkül. 

Természetesen a havi teher, a törlesztőrészlet alakulása is nagyon lényeges. Az előbbi példánál maradva tételezzük fel, hogy az érintett kölcsönből 2022 januárjában a fennálló tartozás 6 millió forint volt, a hátralévő futamidő pedig 8 év. A kamatstop már biztosnak tűnő 3,5 éve alatt, azaz 2022. január elsejétől 2025. június 30-ig havi 77 454 forintot kellett fizetnie a családnak. Azt követően az aktuális BUBOR alapján átárazódna a kölcsön. A jövőbeni értékről nincs információ, ezért a Bankmonitor szakértői az aktuális állapotot fixálták, azaz abból indultak ki, hogy a futamidő hátralévő részére a kamat 9,83% lenne. Ezzel a kamattal a törlesztőrészlet 84 971 forintra nőne. A teljes visszafizetés 2022. január elsejétől 2029 decemberéig, azaz a kölcsön lejáratáig 7 841 490 forint lenne. 

Bankmonitor

Kamatstop nélkül a kamat érdemben magasabb pályát írna le, nem meglepő módon a havi törlesztő is jóval magasabb utat járt volna be. A csúcson, 2023. áprilisa és júniusa között a havi fizetnivaló 121 669 forint lett volna. 

Talán meglepő, de a kamatstop végeztével, 2025 júliusától is magasabb, 94 301 forint lett volna a törlesztőrészlet. Ez annak köszönhető, hogy a tőketartozás a magasabb kamat miatt lassabban csökken és így a kamatstop végén nagyobb tartozás alapján kellett volna a havi fizetnivalót megállapítani. Kamatstop nélkül összességében 9 388 860 forintot kellet volna a hitelre kifizetni. 

A kamatstop miatt a példában szereplő ügyfél 1,5 millió forintot spórol, azaz 19,73 százalékkal mérséklődik a teljes visszafizetés. 

Mi a probléma a kamatstoppal? 

Az előnyök mellett alapvetően két gond is felmerül a kamatstoppal kapcsolatban. 

  1. Az intézkedés gyakorlatilag a banki bevételt, nyereséget csökkenti, hiszen a pénzintézet nem szedheti be az elmarad kamatokat. Ez önmagában még nem is lenne gond, de a bankok jó eséllyel más formában, más ügyfelektől beszedik az elmaradt hasznot, vagyis egyéb díjak, költségek emelkedhetnek. 
  2. Alapvetően alacsony a magyarok pénzügyi edukációja, tudatossága, a kamatstop intézménye pedig erre ráerősít. Gyakorlatilag azokat az adósokat, akik éppen olcsó, de kockázatos hitelt választottak az állam megvédi saját döntésük következményétől. Hiszen a kamatkockázatot átterhelik a bankokra. Ezek az emberek miért döntenének másképp a jövőben, joggal gondolhatnák, hogy a jótékony állam később is megmenti őket. Ugyanakkor a tudatosan drágább, de biztonságosabb hitelt választók felé sem fair ez a lépés, hiszen ők a magasabb kamatért cserébe gyakorlatilag nem kaptak semmit. Az olcsóbb kölcsönökben rejlő kamatkockázatot ugyanis az állam mérsékelte. 
Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

Mikor jó egy céges hitelajánlat?

Már párszáz milliós hitelnagyság esetén is – akár több tízmillió forinttal – többe kerülhet cégünknek, ha csupán a kamatszint alapján döntünk.