Van egy nagy változás az ingatlanpiacon, ami az árakra is hatással lehet

Az év elején még 27 százalékot tett ki a befektetési célú vásárlások aránya, ami az év végére 21 százalékra csökkent, így 23 százalék lett az egész éves átlag – írja friss elemzésében a Duna House, amely szerint a visszaesés főként a nyári hónapokban gyorsult fel. Mindezt a tartósan magas kamatszint, az árak emelkedése és a romló hozam–kockázat arány magyarázza.

A befektetők egyre inkább a kisebb, jól kiadható lakásokat keresik: a vásárlások medián-alapterülete 55 négyzetméter körüli, mediánvételára 40-45 millió forint volt, az egységárak pedig meghaladták a piaci átlagot.

Területileg továbbra is Budapest dominált, a fővárosi adásvételek nagyjából 35 százaléka, a vidéki tranzakciók nagyjából 23 százaléka kötődött befektetési célhoz. Ez annyiban nem meglepő, hogy Budapesten az átlagnál jobban nőttek az árak, és továbbra is stabil a kereslet az albérletek iránt.

https://hvg.hu/gazdasag/20260126_mnb-lakasarindex-dragulas-2025-iii-negyedev

Közbeszólt az Otthon Start

Míg vevőként csökkent a befektetők dominanciája, az eladói oldalon nőtt az aktivitásuk: a befektetési céllal vásárolt ingatlanok értékesítése Budapesten 35, vidéken 26 százalék körül alakult, és negyedévről negyedévre emelkedett. A befektetési céllal eladott ingatlanok országos átlagára 50-55 millió forint, négyzetméterára 900 ezer forint körül alakult.

Az Otthon Start Program 2025 második felétől jól láthatóan átrendezte a befektetői mozgásteret: Budapesten csökkent a befektetési célú vásárlások aránya, vidéken inkább stagnált. A támogatott, fix kamatozású hitelek ugyanis a fővárosi belépő szegmensben erősítették a saját célú keresletet, ez pedig szűkítette a befektetők lehetőségeit.

https://hvg.hu/ingatlan/20260108_soha-ilyen-magasan-nem-volt-meg-az-allami-lakashitelek-aranya

Budapesten ugyanakkor a második félévben nagyjából 5 százalékponttal nőtt a korábban befektetési céllal szerzett ingatlanok eladási aránya, vagyis

sok tulajdonos kifejezetten az Otthon Start által élénkített keresletet használta ki a kiszállásra.

Mi várható idén?

A befektetők mozgásterét ebben az évben két dolog formálhatja igazán: az infláció mérséklődése és a támogatott hitelprogramok. A Duna House elemzése szerint a saját célú vásárlások aránya várhatóan tovább nő, ez pedig szűkíti az alacsonyabb árszintű, jó hozamú befektetési lehetőségeket.

A döntések az ingatlanközvetítő szerint így még megfontoltabbá válhatnak, a hangsúly pedig a stabil bérbeadhatóságon, a jó lokáción és a kiszámítható hozamokon lesz.

„A 2025-ös adatok alapján jól látszik, hogy a befektetők nem tűntek el a piacról, csak alkalmazkodtak: kevesebbet vásároltak, viszont tudatosan használták ki az elmúlt évek árnövekedését a kiszállásra. 2026-ban várhatóan nem a mennyiségük, hanem a minőségük lesz meghatározó: kevesebb, de célzottabb befektetői tranzakcióval számolunk” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

https://hvg.hu/gazdasag/20260103_A-legdragabb-ingatlan-2025-ben-1700-szor-annyiert-kelt-el-mint-a-legolcsobb

Nyitókép: HVG / Stiller Ákos