Ha azt gondoljuk, hogy Budán nincsenek olcsó ingatlanok, már rögtön a legdrágább kerületben csalódnunk kell: ilyen otthont, még ha nagyon aprócskát is, még az első kerületben is találunk − csak körül kell néznünk az Ingatlanmenedzser.hu kínálatában. A legtöbb 10 millió forint alatti ingatlant a III. kerületben találjuk, ahol hemzsegnek az olcsón kínált panelek. A legalacsonyabb árú ingatlant mégsem itt, hanem szinte holtversenyben a XI. és a XXII. kerületben találjuk.

Elrejtett garzonok

Az I. kerületben persze szűkös a kínálat, mindössze hat lakást találunk 10 millió forint alatt. A legolcsóbb otthon egy vérmezei, 16 négyzetméteres galériás garzonlakás, amelyet 6,5 millió forintért kínálnak. A második helyezett ingatlan már jóval nagyobb, de még így is csak 27 négyzetméteres. A földszinti garzon jelenleg műhelyként üzemel, ám lakássá is nyilvánítható; az aprócska ingatlanért nettó 5,7 millió forintot kér a tulajdonos. A kerület harmadik helyezettjét szintén a Vérmezőn találjuk: az Attila úti, 27 négyzetméteres garzonhoz még kamra is tartozik, vételára pedig 7,1 millió forint.

A II. kerület 10 millió forintnál olcsóbb lakásaiból még a top hármat sem lehet összeállítani, mivel a kerületben csak egyetlen olyan otthont találunk, amelyet hétszámjegyű összegért kínálnak: a Moszkva tér mellett lévő, 27 négyzetméteres, felújítandó garzont 7,7 millió forintért árulják.

Kis pénz, kis panel

A III. kerületben már nem kell nagyítóval keresni a 10 millió forintnál olcsóbb lakásokat, csak úgy hemzsegnek az ebben az árkategóriában kínált panelek. Összesen 123 lakást számoltuk össze. Bár az ingatlanok többsége panel, a legolcsóbb három lakás közül kettő téglaépítésű: a 6,9 millió forintért árult lakás mindössze 20 négyzetméteres, és egy csendes, óbudai utcában van. A lakásban hiába keressük a fürdőszobát, mert csak egy, a szoba vécé felöli sarkában kialakított mosdót találunk. A hiányzó helyiség a hirdetés szövege szerint külön is kialakítható. A második helyezett lakást már panelházban találjuk: a földszinten lévő ingatlan 32 négyzetméteres, napfényes, és még fel is van újítva. A harmadik helyezett ingatlant megint csak téglaházban kell keresnünk, méghozzá a nagy forgalmú Pacsirtamező úton. A 7,7 millió forintos ingatlan 32 négyzetméteres, és nagyrészt felújított. A kerületben 8 millió forint körüli áron egyébként rengeteg 30 négyzetméter körüli panellakást kínálnak, 8,4 millió forintért pedig már kétszobás, 50 négyzetméteres panelt is vehetünk. Új lakást viszont nem kapunk ebben az árkategóriában.

Kuriózumok 10 millió alatt

A XI. kerület legolcsóbb ingatlanjai között 5,5 millió forintos lakásra is bukkanhatunk. A kertkapcsolattal is rendelkező alagsori ingatlan 23 négyzetméteres, és felújításra szoruló. A dobogó második fokához árban „nagyot” kell ugranunk: 7,5 millió forintért az önkormányzattól vehetünk meg egy két külön lakrészből álló, összesen 38 négyzetméteres lakást. A másfél szobás magasföldszinti ingatlan egyik része 10 négyzetméteres szobából, fürdőszobából, vécéből és előtérből áll, a másik része pedig egy 24 négyzetméteres, konyhai részt is tartalmazó helyiségből áll. 8,5 millió forintért az épülő Buda Skála szomszédságában is kapunk lakást: a 26 négyzetméteres, udvarra néző garzonban ugyan villanyfűtés van, de a lehetőség a gáz bevezetésére is adott. Ebben a kerületben a negyedik helyezettről is érdemes külön beszélni, hiszen a 8,9 millió forintos ingatlan a Gellért-hegy lábánál, a Villányi úton van. A kertkapcsolatos, 26 négyzetméteres, csendes környéken lévő garzont ráadásul villalakásban találjuk, a házhoz pedig hatalmas kert is tartozik.

Újbudán még egy érdekes ingatlant is találunk 10 millió forint alatt: a 25 négyzetméteres panorámás garzon az előzőhöz hasonlóan a Villányi úton van, kínálati ára pedig 9,5 millió forint. 9,5 és 10 millió forint közötti áron már újépítésű ingatlanokat is vehetünk a kerületben. Érdekes az is, hogy a legolcsóbb lakások között a téglaépítésű garzonok vannak túlsúlyban, és csak elvétve találunk egy-egy, főleg gazdagréti panellakást.

Beépíthető tetőtér

A legolcsóbb XXII. kerületi ingatlant 6,6 millió forintért vehetjük meg, méghozzá Budafok jó tömegközlekedésű részén. A 29 négyzetméteres garzon ráadásul téglalakásban van. A tulajdonos a hirdetésben fontosnak látta a fürdőszoba meglétének említését. A lakásban gáz egyébként nincs, a gázcsonk viszont a bejárati ajtónál van. A második legolcsóbb lakást 8,2 millió forintért kínálják. A Savoya Parkhoz közeli ingatlan 32 négyzetméteres, konvektoros, és még jó állapotban is van. 8,6 millió forintért már felújított lakást is vehetünk a kerületben, a harmadik legolcsóbb lakás ugyanis műanyag nyílászárókkal, sőt, még klímával is fel van szerelve. Mérete sem éppen a legkisebb: 37 négyzetméterével kilóg a minigarzonok sorából. A legolcsóbb lakások között a XXII. kerületben is a téglaépítésűek vannak túlsúlyban, új építésű ingatlant pedig nem is vehetünk ezért az árért. Kifejezetten jónak tűnő ajánlatot ebben a városrészben is találunk: 9,8 millió forintért olyan ingatlant vehetünk, amely négylakásos társasházban van, 38 négyzetméteres, és még a tetőtere is beépíthető. Ráadásként pedig egy különálló, 9 négyzetméteres, fűthető tároló is tartozik hozzá.