Máris enyhítik az Otthon Start feltételeit

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start egyes feltételeit módosító kormányrendelet tervezetét. Az első hónap tapasztalatai alapján beérkezett javaslatok, észrevételek alapján alakították át az elvárásokat – írja elemzésében a Bankmonitor.

Elsőlakás-szerzők igényelhetik a támogatott hitelt. Az elmúlt 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlan az igénylő tulajdonában. Vannak azonban kivételek. Egy időben legfeljebb egy ingatlanban lehet 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada az érdeklődőnek. Ez eddig is így volt a jogszabályban, ugyanakkor megjelent ezen előírásra egy könnyítés: a tervezet szerint nem probléma, ha egy időben két a fentieknek megfelelő ingatlantulajdon volt, amennyiben az új ingatlan megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjog legfeljebb 180 napon belül megszűnt. (Ilyesmire ingatlan adásvételnél kerülhet sor jellemzően.)

Ezenfelül még három könnyítési elem van a meglévő ingatlanokkal kapcsolatban:

• Nem jelent problémát, ha a korábban meglévő belterületi lakóingatlant elbontotta, elbontatta az igénylő, vagy a bontást a hatóság elrendelte.
• Nem jelent problémát, ha legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi lakóingatlana van/volt az érdeklődőnek. (Meglévő ingatlannál az aktuális érték, korábban eladott lakás esetében pedig az eladási ár számít ebből a szempontból.)
• Nem jelent problémát, ha haszonélvezettel terhelten szerezte a belterületi lakóingatlant az érdeklődő, és ugyanazon haszonélvező jelenleg is bent lakik az ingatlanban. (Már eladott lakás esetében az az elvárás, hogy a haszonélvező az értékesítés pillanatáig a lakásban kellett éljen.)

Eddig elfogadható volt mind a 2 éves, mind a szigorúbb, 180 napos időszakban az az eset, ha egy magyar állampolgár Magyarországon dolgozott valamilyen nemzetközi szervezetnek, és emiatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkezett.

Ezt az elemet kibővítenék az Európai Unió intézményének az EGT területén munkát végző magyar állampolgárokra is.

A módosítás alapján nem kell teljesíteni a tb-jogviszonyra vonatkozó elvárást az alábbi esetekben:

• Ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül.
• Ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.

A jelenlegi szabályok értelmében építkezéseknél van egy olyan időpont, amelynél korábban megkezdett építkezések nem finanszírozhatók Otthon Start hitelből. A 2022. január elsejét követően tett egyszerű bejelentések, véglegessé vált építési engedélyek mellett megkezdett építkezések finanszírozhatók a támogatott hitelből.

A tervezet értelmében ezen határidő kikerülne a szabályok közül, azaz a korábban megkezdett építkezések befejezésére is lehetne fordítani a támogatott hitelt.