Hatályát veszti az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésében a „belterületi” szövegrész
– áll a friss Magyar Közlönyben. Azaz mindössze egyetlen szót húztak ki a szabályozásból, ám ez azt is jelenti, hogy az eddigiektől eltérően immár a külterületi ingatlanokra is fel lehet venni a kedvezményes, fix 3 százalékos hitelt.
A korábbi szöveg úgy fogalmazott, hogy a kölcsönt „Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont” építéséhez vagy vásárlásához lehetett felvenni.
A döntés annyiban nem meglepő, hogy Panyi Miklós már november végén felvetette a módosítás lehetőségét.
Amikor a terv kiderült, az ingatlan.com készített egy elemzést, amelyben azt írták, hogy a külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30-40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél, részben a rosszabb infrastruktúrájuk miatt, de sokkal inkább amiatt, hogy a bankok eddig ezeket az ingatlanokat nem hitelezték. Véleményük szerint ha az Otthon Start programba ezek az ingatlanokra is bekerülnek, az nemcsak az érintett lakások piacát élénkítheti, de a korszerűsítésüket is felgyorsíthatja. Országosan amúgy több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.
Megyénként így áll össze a számuk:
- Bács-Kiskunban több mint 42 ezer, az összes közel 30 százaléka;
- Csongrád-Csanádban 21 ezer, az összes 14 százaléka;
- Pest megyében 22 ezer – 15 százalék;
- Szabolcs-Szatmár-Beregben 13 ezer – 9 százalék.
A kormány állandóan változtat az Otthon Start feltételein, legutóbb arról döntöttek, hogy a korábbi tulajdon időkorlát nélkül számít, illetve a hitelfelvételben már nemcsak a szülő, hanem a testvér is tud segíteni, de már októberben is több könnyítésről hoztak döntést.
