A kereslet az utóbbi hónapokban nagyon leült, de a Wekerle-programok, az energetikai felújítási program, az államilag támogatott lakástakarék, de még az szja-változtatások is egy kiegyensúlyozott növekedés felé mutatnak.
Felrázhatják a magyar lakáspiacot a 2027-es költségvetés bemutatásakor bejelentett intézkedések, az Ingatlan.com keddi gyorselemzése szerint az elmúlt hónapok jelentősen csökkenő lakásvásárlási kereslete ismét mozgásba lendülhet tőlük.
Az új Wekerle Plusz program keretében kedvezményes, fix kamatozású hitelt lehet igényelni a lakásvásárlásra: az újak esetében 3, a használtak esetében 5 százalék lesz a kamat, az új építésű ingatlanok vásárlását és építését tehát továbbra is 3 százalékos hitellel lehet finanszírozni. Ez az Ingatlan.com szerint a kisebb települések építőipari vállalkozásainak is jó hír lehet, a nagyvárosok agglomerációjában ugyanis sokszor olcsóbb megépíteni az első otthont, mint új lakásként megvenni.
A használt lakásoknál viszont 5 százalékra emelkedik a kamattámogatott hitel kamata. Egy átlagos, 25 évre felvett 35 millió forintos Otthon Start-hitelnél ez 35-40 ezer forinttal emeli a havi törlesztőrészletet. A money.hu adatai szerint ez még mindig kedvezőbb szint a publikus piaci hitelajánlatokhoz képest, amelyek 6,25 százalékos kamatszinttől indulnak. A legjobb jövedelmű vásárlók a bankoktól valamivel 6 százalék alatti egyedi ajánlatot is kaphatnak piaci alapon.
Béremelésekről, szja-csökkentésről, a családi pótlék megduplázásáról és egyes adók növeléséről beszélt hétfőn Magyar Péter a napirend előtti felszólalásában az Országgyűlésben.
A lakáspolitikai változások egyik legfontosabb üzenete a megfizethetőség ígérete, ezért az elemzés szerint elképzelhető, hogy a használt lakásoknál a támogatható ingatlanok maximális négyzetméterára is lejjebb kerülhet. Szintén fontos változás, hogy a kamattámogatott hitelek célzottabbá válhatnak: 41 éves kor alatt és 50 százalékot el nem érő ingatlantulajdon mellett lehet igényelni, és az első lakásvásárlóknak be is kell költözniük.
A lakáskínálat bővítését szolgálhatja a Wekerle Sándor lakás- és kollégiumépítési program is. Ennek keretében kezdetben 30 milliárd forintot fordítanának lakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására. A következő években pedig további uniós forrásokat vonnának be. Az intézkedés a jövőben az albérletpiaci feszültségeket is enyhítheti.
Az Otthon Start helyett 2027-től jön a Wekerle+ hitel, amelyet már csak a 18 és 41 év közötti első lakásvásárlók és -építők vehetnek igénybe. Új lakásra továbbra is fix 3, használt lakásra viszont fix 5 százalékos lesz a kamat. A Bankmonitor kiszámolta, mit jelent ez a gyakorlatban, és megnézték, kik járhatnak rosszul az új változásokkal.
A miniszterelnök bejelentése szerint új energetikai felújítási program is indul, ami széles körben elérhetővé válik, és a 15 millió forintos kedvező kamatozású hitel mellé akár 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is nyújthat. Egy energiatakarékosabbá tett lakás nemcsak a rezsit csökkenti, de az ingatlan piaci értékét is növeli.
Az egyik legnagyobb változást az hozhatja, hogy Kapitány István gazdasági miniszter tájékoztatása szerint a panellakásokban élők is kaphatnak energia-korszerűsítési támogatást. A korábbi energiatakarékossági programok ugyanis a családi házakra vonatkoztak, a társasházi lakásokra nem. Panellakásban pedig több mint egymillióan élnek, ráadásul ezek az épületek kifejezetten energiazabálónak számítanak a piacon. A program így összességében új lakásfelújítási boomot generálhat a következő években.
A Wekerle Plusz részeként visszatér az államilag támogatott lakástakarék is, mellyel az állam közvetlen, vissza nem térítendő támogatást tesz hozzá a lakásmegtakarításhoz. 5 év után 10 százalék, a 6. évtől 20 százalék lesz a támogatás. Erre nagy szükség van az Ingatlan.com szerint, persze főleg a fiataloknál, akiknek egyre nehezebb előteremtenie az önrészt, ami a vásárláshoz felveendő lakáshitelhez szükséges.
A portál adatai szerint a lakáshitel-felvételben gondolkodók átlagos önrésze ugyanis öt év alatt csupán 7 százalékkal, 13,7 millióról 14,7 millió forintra nőtt, míg ugyanezen idő alatt a lakásárak 88 százalékkal emelkedtek. A KSH és az MNB lakásárindexe pedig 90-97 százalékos drágulást mutat.
Budapesten 1,501 millió forint/négyzetméter az átlagár – ez azonban még csak nem is új csúcs, az már megvolt februárban.
Magyar Péter miniszterelnök egy sor, a személyi jövedelemadót érintő módosítást is bejelentett: 9 százalékra csökken az szja a jelenlegi 15 százalékról a minimálbérnél, 680 ezer forintos havi jövedelem alatt mindenkinek csökken a személyi jövedelemadója – elmondása szerint egymillió ember szja-ja lesz egy számjegyű. De változik az édesanyák szja-mentessége is: egymillió forintos jövedelemig marad meg, e fölött személyi jövedelemadót kell fizetniük.
Az Ingatlan.com szerint a bejelentett módosítások is kedvezően hathatnak a lakáspiacra, mert kiszámíthatóbbá válhat, hogy a potenciális vásárlók havonta mekkora összegből gazdálkodhatnak, ez pedig feloldhatja a korábbi bizonytalanságot, és élénkebb keresletet hozhat.
A bizonytalanság márpedig jelentős volt, az Ingatlan.com január és szeptember között 2,2 millió telefonos érdeklődést mért eladó lakóingatlanok iránt, ami 20 százalékkal kevesebb a keresleti rekordokat hozó 2025-ös szintnél, sőt, 2024 első kilenc hónapjától is 12 százalékkal elmarad.
Az Ingatlan.com szerint a bejelentett intézkedések összességében a kiegyensúlyozottabb növekedés irányába mutatnak, mivel a bejelentett új lakáspolitikai intézkedések enyhítik a költségvetés kiadásait.
Nyitókép: Veres Viktor / HVG
Kövesse velünk, ahogy a miniszterelnök és a pénzügyminiszter beszél a 2027-es büdzsé terveiről!
