Kedvezményes illeték és mentesség ingatlan értékesítésénél

Kétlakásos családi házat építtetünk gyermekemmel. A visszterhes vagyonszerzési illeték felfüggesztését, majd - a használatbavételi engedély megadása után - eltörlését kérelmeztük. Ezután milyen adózási, bejelentési kötelezettségeink vannak az APEH-hel szemben? Az eladott lakások és telek értékét meghaladta a ház építési költsége. Milyen adóbejelentési kötelezettségünk van? Mi az a 30 millió forintos határ? Családi vagy társasházra vonatkozóan előnyösebb a számbavétel?

Kérdéséből azt feltételezzük, hogy ön gyermekével építési telket vásárolt, a telekvásárláskor vállalták, hogy 4 éven belül lakóházat építenek a telekre oly módon, hogy eddig az időpontig a lakás használatbavételi engedélye is jogerőssé válik, ezért a telekvásárlás után az illetékfizetési kötelezettségüket felfüggesztik. A vásárolt telek és a kétlakásos családi ház építési költsége meghaladta az önök által eladott lakások értékét. Kérdésük az illetékkötelezettségre, az illetéktörvényben szereplő 30 millió forintos értékhatárra vonatkozik. Az illetékektörvény  alapján illetékfizetési kötelezettség az ingyenes vagyonszerzés (ajándékozás és öröklés), valamint a visszterhes (ellenérték fejében történő, főszabály szerint adás-vételi szerződéssel létrejött) vagyonszerzés esetén keletkezik. Ebből a szabályból adódik, hogy az építkezésre nem vonatkozik az illetékfizetési kötelezettség, akár önerős, akár építési (vállalkozási) szerződés keretében valósul meg a lakóház kivitelezése. A telek vásárlása főszabály szerint illetékfizetési kötelezettséget keletkeztet, de önök – a kérdésben szereplő körülmények szerint - éltek az illetéktörvényben vagyonszerzési foglalt mentességi szabállyal, miszerint: 

Ha szeretné tudni, mi mentesül a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, kattintson az Adózónára!