Miközben borkóstolással egybekötött élményhétvégét kínál a március 15. körüli szabadnapokra, épp egy követeléskezelő cég tulajdonába kerül át a patinás Thermal Hotel Harkány. A gyógyszálló mögött álló, korábban a Konzum Nyrt.-hez kötődő cégcsoport ugyanis kórosan eladósodott, válságkezelésre szorul, aminek része az egyik legértékesebb vagyonelem, a hotel kényszerű átengedése a Bohemian Financing Zrt.-nek. Utóbbi az ingatlanpiacon aktív, irodaházakat, bevásárlóközpontokat vásároló Indotek-csoport tagja, amely a legtöbb rossz vállalati hitelt vásárolta ki a bankoktól. Csomagban és egyenként körülbelül 500 millió eurónyi nem teljesítő követelést vett meg diszkontáron elsősorban a Raiffeisentől és a CIB-től, olyanokat, amelyek mögött ígéretesen működtethető ingatlanok állnak. A Bohemian gyorsan növekszik, 2016-ban kétmilliárd forintos árbevételt és több mint 50 milliárdos eszközállományt mutatott fel.
A harkányi szálloda – amelyet a tulajdonos és fenntartó Gyógyszálló Szolgáltató Zrt. mérlegeiben 1,8-1,9 milliárd forintos értéken tartanak nyilván – a vagyontömeg kicsiny, de életképes egysége. Tulajdonképpen csoda, hogy kikerült a Konzum Nyrt. érdekköréből, történetesen épp akkortájt, 2016 őszén, amikor a Konzum megszerezte a Leisztinger Tamás-féle Hunguest Hotel láncot. A Konzum ügyeit akkoriban Mészáros embere, Jászai Gellért vitte, maga a gázszerelőmester csak pár hónappal később – 2017 kora tavaszán – lépett fel nyíltan tulajdonosként. S ekkor távozott a tőzsdei vállalatból az abban több mint húsz éven át különféle vezető pozíciókat betöltő Forczek László, a Pécsett jól ismert, pályáját redőnyösként kezdő, milliárdos nagyvállalkozó. Sok egyéb üzlet mellett ő menedzselte a harkányi termálszállót is, ahol még ma is főnökként tekintenek rá. Hogy pontosan mi történt, azt nem lehet tudni (az Ausztriában tartózkodó Forczek nem reagált a HVG megkeresésére), de tény: mire a Mészáros család átvette a hatalmat a Konzumban, Forczek és üzlettársai egy-két leányvállalatot leszakítottak róla. Így a harkányi szállót üzemeltető cégben tulajdonos Konzum Áruház Vagyonkezelő Zrt.-t és az országszerte építőanyag-telepeket fenntartó Tüzépker Építő Zrt.-t. Csakhogy Forczekék nem jártak túlságosan jól a kiszemelt szerzeményekkel.
„A Forczek cégeivel szembeni követelések abba a 60 milliárd forintos csomagba kerültek bele, amit 2016 végén vettünk a Raiffeisen Banktól. Megegyeztünk vele, hogy az adósság fejében átvesszük a termálhotelt és a tüzéptelepeket, ő pedig megtartja a Konzum Áruház irodaházat Pécs belvárosában. Terveik szerint kifizetjük a szálloda százmilliós adóit és szállítói tartozásait” – mondta a HVG-nek Jellinek Dániel, a Bohemian vezetője, az Indotek-csoport főtulajdonosa. Néhány héten belül élhetnek jelzálogjogukkal, és ők lesznek a harkányi ingatlan tulajdonosai – fűzte hozzá. Önmagában egyébként a kissé elavultnak mondott, de nyereségesen működő szálloda megállhatott volna a lábán, elbírta volna körülbelül 600 millió forintos bankhiteleit, ha a testvér tüzépcég kezelhetetlen, milliárdos adóssága nem sodorja a vesztébe.
Kérdés, mit szól majd mindehhez az egykor termelőszövetkezeti üdülőként funkcionáló hotel több mint kilencven kistulajdonosa, akik együttesen a Gyógyszálló Zrt. 14 százalékát birtokolják. Igaz, eddig meglehetősen passzívak voltak, a legutóbbi, januári közgyűlésre csak kilencen jöttek el közülük. Pedig nem ártott volna, ha követik az eseményeket, mert új vezérigazgatót neveztek ki: az ingatlanos világban ismert válságmenedzsert, Bodnár Kornélt. Érdekes módon őt nem a Bohemian delegálta. A Gyógyszálló Zrt.-nek hirtelenjében két új, Forczek örökébe lépő tulajdonosa lett: a Városliget Center Kft. és a Ventego Property Kft., együttesen 86 százalékos részaránnyal.
A Ventego tavaly alakult, teljesen ismeretlen vállalkozás, a Városliget viszont egy ingatlanos projektcégekből álló csoporthoz tartozik. Utóbbiban szintén felbukkant már a Bohemian, amelyre ezúttal a CIB Bank engedményezte ingatlanokkal fedezett rossz hiteleit. Ez történt például a kaposvári fürdőfejlesztésre létrejött Curtis Holding esetében, amely – kicsi a világ – korábban a Jászai Gellért nevével fémjelzett SCD-birodalom része volt. Jellinek azt állította a HVG-nek, hogy nem tudott a tulajdonosváltásról, de nincs is jelentősége, hiszen a termálhotel mindenképpen az övék lesz. A Bohemian nem döntötte még el, hogy „elviszi-e” a szállodát, vagy tőkeemeléssel belép az üzemeltető cégbe, s akkor a vagyont is benne hagyja. Ha így volna, a kistulajdonosok részvénye sem értéktelenedne el teljesen, annál is inkább mert Jellinek a szálloda hosszú távú működtetését igéri.
Nem a harkányi az egyetlen szálloda, amely hasonló módon került az Indotek-csoport kezére. Egyik leányvállalatuk vette meg ugyanis tavaly a szanálási vagyonkezelőtől az MKB Bank egykori ingatlancsomagját, amelynek a soproni Hotel Fagus, valamint a Veszprém és a Sopron Plaza is a része volt. A CIB és a Raiffeisen mellett az MKB mérlegét terhelték a leginkább a rossz vállalati hitelek, több mint 200 milliárd forintnyi. Ezek túlnyomó részét azonban az állam vásárolta ki, a vételárban jelentős szubvenciót adva az MKB-nak. Erről a csomagról most csupán annyit árul el a jegybank alá tartozó szanálási vagyonkezelő, hogy „a törlesztések, refinanszírozások és értékesítések eredményeként az eredeti portfólió közel 75 százalékára csökkent”. Azaz a zömén nem sikerült túladni.
Holott az elmúlt két-három évben felpörgött a piac. A Magyar Nemzeti Bank 2014-ben még saját úgynevezett rossz bankot alapított azért, hogy 800 milliárd forintnyi beragadt vállalati követelést vásároljon meg a pénzintézetektől. A jegybanki koncepcióból semmi sem lett, ám a folyamat mostanra – az MKB követeléseit leszámítva – viharos sebességgel, spontán módon lezajlott. Az Indotek-csoporton kívül például az amerikai Lone Star alapkezelő vett aktívan részt benne. A jegybank tavaly novemberi stabilitási jelentése szerint 2017 nyarán a vállalati hiteleknek már csak a 8,6 százalékát nem törlesztették legalább 90 napja; három éve ez az arány még több mint kétszer ekkora volt.
GYENIS ÁGNES
