Ahogy várható volt, a kormány által bevezetett, kedvezményes, 3 százalékos kamatozású ingatlanhitel, az Otthon Start (OSP) még magasabbra lökte az ingatlanárakat. 2025 őszén, a harmadik negyedévben országos átlagban 21,3 százalékkal voltak magasabbak az ingatlanárak, mint 2024 azonos időszakában – derült ki a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakásárindexéből.
A tavalyi második negyedévhez képest 5 százalékos volt az áremelkedés. A budapesti árak egy év alatt 26,2 százalékkal lettek magasabbak, az előző negyedévhez képest 3,2 százalékkal. A vidéki városokban is nagy volt az árugrás: egy év alatt 19,1, az előző három hónaphoz képest 3,2 százalék.
Az ingatlanárak emelkedése természetesen jó hír az ingatlantulajdonosoknak, hiszen a vagyonelemük értéke nőtt. Kevésbé jó hír azoknak, akik ingatlant vásárolnának – különösen, ha nem képesek igénybe venni az – elvileg első lakásukat vásárlókra – szabott kölcsönt, hanem jóval magasabb kamatozású piaci hitelből finanszíroznák ingatlanvásárlásukat.
Számukra az áremelkedés azért is kellemetlen, mert közben a keresetek csak jóval csekélyebb mértékben, átlagosan 10 százalék körüli mértékben emelkedtek. Ezzel sokan kiárazódtak az ingatlanpiacról – vagy legalábbis azok olyan ingatlanok váltak számukra elérhetetlenné, amelyek korábban már akár karnyújtásnyira lehettek.
