Bár jelenleg rekordokat döntöget az eladatlan ingatlanok mennyisége, egy-két éven belül lakáshiányt jósolnak a szakértők. Az utóbbi két-három évben évi 10-15 százalékkal mérséklődött az újonnan épült lakások száma, az idén pedig várhatóan a tavalyi felére csökken az átadott mennyiség. Igaz, sosem állt üresen annyi lakás a piacon, mint 2009 végén: a Cordia Magyarország Ingatlanforgalmazó Zrt. felmérése szerint 5854 eladatlan új otthon volt Budapesten, miközben egész évben mindössze alig 1900 talált gazdára – szemben például a 2006-os 10 ezres értékesítéssel. „A vevők a válság miatt elhalasztják vásárlásukat, és ez a felhalmozódott kereslet valamikor rá fog szabadulni a piacra” – állítja Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója, aki szerint ugyanakkor a kínálat aligha bővül 2010-ben és 2011-ben. Jövőre várhatóan elkezdődhet ugyan pár ezer lakás értékesítése, de még csak a tervezőasztalról, mert ezek a beruházások legkorábban 2013-ra készülnek el. „Ez pedig azt jelenti, hogy a jövő év végére nem nagyon lesz egy éven belül beköltözhető lakás Budapesten” – szögezte le a szakértő.
Lendületet adhat a lakásvásárlási kedvnek, hogy az év elején 6-ról 4 százalékra csökkent az illeték az eladási ár 4 millió forint feletti részére, és elmúlt az ingatlanadó veszélye – jelezte a HVG-nek Valkó Dávid, az Otthon Centrum Zrt. vezető elemzője. Az ingatlanközvetítő cég tapasztalatai szerint a használt lakások forgalma némileg élénkülni látszik a tavalyihoz képest, amihez az is hozzájárulhat, hogy az azonnal beköltözhető új lakásokból egyre inkább csak a rosszabbak maradnak gazdátlanul.
A jövő évre várja a lakáspiaci trendfordulót az FHB Jelzálogbank Nyrt. is, amely 2010-ben még 9 százalékos áresést valószínűsít. Bár összességében a panelek ára csökken a legjobban, az utóbbi időben némileg megnőtt a kereslet a hőtechnikailag felújított vagy a távfűtésről leválasztott panellakások iránt.
