A lakáspiacon a tömeges kínálat legnagyobb részét az átlagosnak mondható, vagy középszerűnek is nevezhető lakás jelenti, ezek eladása a legnehezebb. Hogyan tegyük még ebben az előnytelen piaci helyzetben is kívánatossá lakásunkat? A Lakásfókusz ingatlanos blog kínál néhány fortélyt, amik alkalmazásával talán sikeresek lehetünk a reménytelenül telített piacon is.
Alaposan átalakult a lakáshitelek kínálata idén. A kölcsönök ára erősen szóródik, az ügyfeleket mindenütt jelentősen megkülönböztetik, előnyben a tehetősebbek és az adott bankhoz több szálon kapcsolódók vannak.
Lakás-takarékpénztári megtakarítással (LTP) kombinált új, forintalapú lakáshitel-konstrukciót vezet be az Erste Bank.
Nagyot lehet szakítani az ingatlanpiac kormányzati beavatkozási kísérletek ellenére is tetszhalotti állapotából már akkor is, ha a kiszemelt ingatlan irányárának csak egy része áll rendelkezésre. Ezzel a mostani piaci pangásban már könnyen kedvező alkupozícióba lehet kerülni, ami akár többmilliós faragást is jelenthet az eredeti árhoz képest.
Az ország egyes települései között is komoly különbség mutatkozik a válság hatásaiban. Győr, Székesfehérvár, Sopron, valamint a budapesti II., XII. és V. kerület ingatlanpiaca az Otthon Centrum szerint különösebb veszteségek nélkül élik túl a válságot. Székesfehérváron még a panellakások eladásakor sem kell értékvesztéssel számolni.
Bár hónapok óta egyik bank sem szerződött az állammal, a kamattámogatásos rendelet megjelenése után szinte valamennyi hazai nagybank gyorsan megjelent termékeivel a piacon.
A 2007-2008-as fellendülést követően a szlovén építőipar az egyik legnagyobb csökkenést regisztrálta az egész Európai Unión belül. A csúcsidőszak előtt mért szint alá és messze a potenciálja alá süllyedt; olyan mélypontra, melyet 2013-ban fellendülésnek kell követnie a Buildecon építőipari elemző cég szerint.
Családi házakat akár 30-40 százalékkal olcsóbban is vehetünk, különösen a Balatonnál és Budapest vonzáskörzetében. A panellakások iránti kereslet tovább csökkent, a téglaépítésűeké növekedett.
Egyelőre három bank kínál otthonteremtési kölcsönt, de rövidesen újabbak szerződhetnek az állammal. Várható, hogy piacra lép az UniCredit, az MKB és az Erste.Többletkedvezményeket egyelőre egyedül az FHB kínál.
A nehézkes kezdés után beindult a nyár közepére-végére az árfolyamgát rendszere: a PSZÁF statisztikái szerint július végéig 35 877 gyűjtőszámlahitelt nyitottak a jogosultak, augusztusban pedig tovább nőtt az igénybe vevők száma.
Szoros összefüggés mutatható ki a munkanélküliségi adatok és a lakáspiaci kínálat között, azokon a területeken, ahol érezhetően kevesebb állást hirdetnek meg, meglódul az eladásra kínált lakások száma. Ilyen település például Pécs és Kecskemét.
A lakás egy-egy részlete árulkodó lehet a bent lakó személyiségéről, azt persze senki ne várja, hogy bizonyos lakás- vagy berendezéstípusokhoz mechanikusan hozzá lehet rendelni egy-egy személyiségfajtát. Ennek ellenére elég jó hatásfokkal lehet bizonyos tulajdonságokra következtetni bizonyos jelekből.
Budapesten az európai átlaghoz viszonyítva rendkívül alacsony a bérelt lakások aránya, nem hivatalos becslések szerint 10 százalékot alig meghaladó, bár nehéz kalkulálni a bejelentés nélkül bérbeadott lakások arányát. A lakásbérlés azonban enyre népszerűbb – igaz, ennek oka a Lakásfókusz blog szerint leginkább a kényszer, azaz a vételhez szükséges pénzek hiánya.
Az OTP Bank szerint az új, állami kamattámogatású hitelprogram elindítása lökést adhat a hosszú ideje pangó lakáspiacnak. A banknál hétfőtől igényelhetők az új konstrukciójú hitelek, amelyeket új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint korszerűsítéshez lehet igénybe venni - áll a bank hétfői közleményében.
Bár 2012. január 1-től a lakás-adásvételnél kötelező dokumentum az energiatanúsítvány, az eladók töredéke rendelkezik csak vele - írja a Napi Gazdaság hétfői száma.
