Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
A magyar kereskedelmi központok piacát vizsgálva a főváros mellett a vidéki városok is mind nagyobb szerepet (a befektetések 60-70 százaléka) kapnak az ingatlanfejlesztők körében. Az ország első integrált kereskedelmi parkja is Budapesten kívül, Vecsésen épül – az októberben elkészülő Market Central Ferihegy az AIG/Lincoln beruházása.
Az integrált kereskedelmi központhoz hasonló – Amerikában „power center”, Angliában „retail park” néven emlegetett – centrumok egyre nagyobb számban létesültek a világon az utóbbi öt évben. A fejlődés iránya és tendenciája ma már az, hogy a hipermarketek és barkács áruházak nagy dobozait a kisebb szakáruházakkal együtt egyetlen óriási létesítményben integrálják. Ennek hazai éllovasa az AIG/Lincoln ingatlanfejlesztő Market Central Ferihegy elnevezésű beruházása, amely a kisvárosi hangulatú, a felszíni parkolókból könnyen megközelíthető tetszetős, földszintes áruházak széles választékát kínálja kereskedelmi parkjában.
Európában a bevásárlóközpontok piaca az ingatlanszektor húzóágazatának számít, ezen beruházások területe a kontinensen jelenleg 97 millió négyzetméter. A 2006-os rekordév után (mintegy 6 millió új négyzetméterrel gyarapodott ezeknek a kereskedelmi egységeknek a piaca, ami 13 százalékos növekedést jelentett az előző évhez képest), a 2008-as évre soha nem látott növekedés várható: több mint 10 millió négyzetméterrel nő meg a kontinensen felépült bevásárlóközpontok alapterülete.
A Cushman&Wakefield (a világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlan-tanácsadó cége) 34 európai országban végzett felmérése szerint az épülő bevásárlóközpontok nagyságát vizsgálva Magyarország a középmezőny élén halad. A következő két évben előreláthatólag 368 ezer négyzetméternyi új kereskedelmi központ fog épülni hazánkban, ezzel a 2006-ban megközelített kétmillió össznégyzetmétert jóval túllépve, várhatóan már 2,3 millió négyzetméternyi terület várja a vásárlókat és bérlőket. A dobogó első helyén Spanyolország áll: egymaga majd kétmillió négyzetmétert épít 2007-2008-ban, míg egész Európa összesen 17 milliót. Őket követi Lengyelország 1,8 millió négyzetméterrel, és Törökország 1,6 millióval. Érdekesség, hogy a skandináv államokban szinte egyáltalán nem épülnek ilyen létesítmények a következő években, és a beruházások túlnyomó része (58 százaléka) Nyugat-Európában zajlik úgy, hogy a kelet-európai régióból Románia is dinamikusan kezd felzárkózni.
Magyarországon működő bevásárló- és kereskedelmi központok száma és összes alapterületük (1996-2006) Budapest Vidék Összesen mennyiség (db) alapterület (nm) mennyiség (db) alapterület (nm) mennyiség (db) alapterület (nm) 1996 8 244 410 1 11 000 9 255 410 2006 31 1 235 067 31 730 038 62 1 965 105
Forrás: Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége
Az elmúlt tíz év sokszoros, európai trendbe illeszthető növekedést hozott a bevásárlóközpontok és kereskedelmi parkok épülése terén Magyarországon is. Országos szinten mind alapterületben, mind egységek számában mintegy hétszeres növekedés állapítható meg. Budapesten túl most már a vidéki városok is egyre fontosabb szerepet kapnak mind a fejlesztők, mind a terjeszkedni kívánó kereskedők körében: esetükben 10 év alatt 66-szoros, míg a budapestieknél mindössze ötszörös alapterület-növekedés figyelhető meg. Vidéken a vizsgált évek alatt 31-szeresére nőtt a bevásárlóközpontok száma, a fővárosban csupán négyszeresére.
A piac további fellendülését eredményezheti a nagy vásárlói bázist és egy-egy város, régió ellátását ellátó, összevont kereskedelmi parkok megjelenése, valamint, hogy míg a korábbi években a kereskedelmi célt szolgáló ingatlanfejlesztések döntő többsége Budapestre koncentrálódott, az újak nagy része (60-70 százaléka) már vidéken fog megvalósulni.
Jönnek az integrált kereskedelmi parkok (Oldaltörés)
Az integrált kereskedelmi központhoz hasonló – Amerikában „power center”, Angliában „retail park” néven emlegetett – centrumok egyre nagyobb számban létesültek a világon az utóbbi öt évben. A fejlődés iránya és tendenciája ma már az, hogy a hipermarketek és barkács áruházak nagy dobozait a kisebb szakáruházakkal együtt egyetlen óriási létesítményben integrálják. Ennek hazai éllovasa az AIG/Lincoln ingatlanfejlesztő Market Central Ferihegy elnevezésű beruházása, amely a kisvárosi hangulatú, a felszíni parkolókból könnyen megközelíthető tetszetős, földszintes áruházak széles választékát kínálja kereskedelmi parkjában.
„ Úgy látom, hogy jó helyen és jó időben jelentünk meg kereskedelmi beruházásunkkal Magyarországon. A szakmai visszajelzések, a bérlők élénk érdeklődését tükröző 97 százalékos bérbeadottság, és nem utolsósorban a vidéki városoktól érkező együttműködési javaslatok azt mutatják, hogy a piac és a vásárlók örömmel veszik ezt az új típusú vásárlási formát, amely kiutat jelent az élettelen városszéli doboz koncepciókból és tetszetős, barátságos alternatívát kínál a vásárlásra ” – mondta Schömer Norbert, az AIG/Lincoln Hungary fejlesztési igazgatója.
A Vecsésen épülő kereskedelmi park Európa egyik első ilyen jellegű létesítménye, építése párhuzamosan halad a szintén az AIG/Lincoln beruházásában épülő olaszországi, Róma melletti Market Central Da Vinci-vel. A ferihegyi létesítmény 44 ezer négyzetméternyi kereskedelmi és szolgáltatóegységgel, valamint 1550 felszíni parkolóval várja majd a vásárlókat. A fejlesztő cég további hasonló központok építését tervezi régiókban is, először Miskolcon, ahol a fejlesztésre kiválasztott területet már meg is vásárolták.
