Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"ef621246-e36a-4df8-bc89-76e79aaf5b6c","c_author":"MTI","category":"elet","description":"A baba júliusban érkezik. ","shortLead":"A baba júliusban érkezik. ","id":"20250212_Kuttor-Bragmayer-Zsanett-gyermeket-var-triatlon-olimpikon","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ef621246-e36a-4df8-bc89-76e79aaf5b6c.jpg","index":0,"item":"3cfc0543-3ca0-4a6d-bb73-cd2602da8518","keywords":null,"link":"/elet/20250212_Kuttor-Bragmayer-Zsanett-gyermeket-var-triatlon-olimpikon","timestamp":"2025. február. 12. 11:22","title":"Gyermeket vár Kuttor-Bragmayer Zsanett kétszeres olimpikon triatlonos","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8e55a54e-aa8d-4812-a1ab-c87c80674545","c_author":"hvg360","category":"360","description":"Acemoglu veszélyesnek tartja, elvész a bizalom a nyugati demokráciákban. A közösségi hálózatok szerinte erősítik a szélsőségeket.","shortLead":"Acemoglu veszélyesnek tartja, elvész a bizalom a nyugati demokráciákban. A közösségi hálózatok szerinte erősítik...","id":"20250210_Daron-Acemoglu-Nobel-dijas-kozgazdasz-2025-USA-hanyatlas-Trump-Neue-Zurcher-Zeitung","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8e55a54e-aa8d-4812-a1ab-c87c80674545.jpg","index":0,"item":"ac05b02d-22eb-448e-8153-5fdc39c4edff","keywords":null,"link":"/360/20250210_Daron-Acemoglu-Nobel-dijas-kozgazdasz-2025-USA-hanyatlas-Trump-Neue-Zurcher-Zeitung","timestamp":"2025. február. 10. 15:08","title":"Daron Acemoglu Nobel-díjas közgazdász: Félek, hogy ez az év az USA hanyatlásának kezdetét hozza","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a835ec16-70ae-40dd-85c1-2626225f5529","c_author":"HVG","category":"vilag","description":"Több ezer razziát indítottak a bevándorlási hatóságok az Egyesült Királyságban, ami miatt még párton belül is bírálják a kormányt.","shortLead":"Több ezer razziát indítottak a bevándorlási hatóságok az Egyesült Királyságban, ami miatt még párton belül is bírálják...","id":"20250210_video-illegalis-bevandorlo-elfogas-rendorseg","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a835ec16-70ae-40dd-85c1-2626225f5529.jpg","index":0,"item":"6ac57f21-f14f-4f30-ab7f-83f39d9f6fa6","keywords":null,"link":"/vilag/20250210_video-illegalis-bevandorlo-elfogas-rendorseg","timestamp":"2025. február. 10. 13:24","title":"Videókon mutogatja a brit kormány, hogyan viszik el a rendőrök az illegális bevándorlókat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4ea8c70d-415a-4af0-95d2-2f5d7f7181ea","c_author":"Fülöp István","category":"kkv","description":"A beszállítói láncot és az etikus működést érintő szigorú ESG-szabályok ártanak az amerikai cégek versenyképességének.","shortLead":"A beszállítói láncot és az etikus működést érintő szigorú ESG-szabályok ártanak az amerikai cégek versenyképességének.","id":"20250212_Donald-Trump-europa-esg-torveny-csddd","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4ea8c70d-415a-4af0-95d2-2f5d7f7181ea.jpg","index":0,"item":"4f360d7b-c219-4794-b11e-47d104b07f05","keywords":null,"link":"/kkv/20250212_Donald-Trump-europa-esg-torveny-csddd","timestamp":"2025. február. 12. 08:30","title":"Donald Trump nekimenne az európai fenntarthatósági törvénynek is","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4d60a79b-9974-4a76-915c-3a18ab7099d3","c_author":"HVG","category":"vilag","description":"Donald Trump amerikai elnök szerint a Hamász által fogva tartott izraeli túszok közül valójában már sokan meghaltak.","shortLead":"Donald Trump amerikai elnök szerint a Hamász által fogva tartott izraeli túszok közül valójában már sokan meghaltak.","id":"20250211_donald-trump-gaza-izrael-hamasz-tuzszunet-tuszcsere","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4d60a79b-9974-4a76-915c-3a18ab7099d3.jpg","index":0,"item":"ac015c37-cdc0-4cd8-95f0-83a43dbad1be","keywords":null,"link":"/vilag/20250211_donald-trump-gaza-izrael-hamasz-tuzszunet-tuszcsere","timestamp":"2025. február. 11. 07:09","title":"Trump ultimátuma a Hamásznak: szombat délig adják át a túszokat, vagy jön a pokol","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ecaccff4-8284-4678-9305-493ce1ee5ca2","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Sándor Balázs úgy érzi, hogy meg akarják félemlíteni, és ígéri, hogy nem áll le ennek ellenére sem.","shortLead":"Sándor Balázs úgy érzi, hogy meg akarják félemlíteni, és ígéri, hogy nem áll le ennek ellenére sem.","id":"20250210_ajka-sandor-balazs-kutyapart","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ecaccff4-8284-4678-9305-493ce1ee5ca2.jpg","index":0,"item":"15169ba5-d604-40d0-ae41-a0f4e3fcec0c","keywords":null,"link":"/itthon/20250210_ajka-sandor-balazs-kutyapart","timestamp":"2025. február. 10. 14:18","title":"Megpiszkálta Ajka kínos ügyeit, felfüggesztették a kutyapártos képviselő tanácsnoki posztját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"78a6678a-9891-46e9-9b47-beee62ebbdbc","c_author":"Galicza Dorina","category":"360","description":"Hónapokon át tartó bezártság és példátlan veszteségek jellemezték a koronavírus-járvány időszakát, különösen 2020 tavaszát. Fizikai egészségünk mellett szinte mindannyiunk lelki békéjét is felforgatta a megváltozott helyzet – még abban az esetben is, ha valaki megúszta a fertőzést, és gyászolnia sem kellett. Öt évvel a járvány kitörése után néztük meg, az akkori traumák mennyire bizonyultak tartósnak, mennyit tanultunk a járványból.","shortLead":"Hónapokon át tartó bezártság és példátlan veszteségek jellemezték a koronavírus-járvány időszakát, különösen 2020...","id":"20250211_Covid-mentalis-egeszseg-gyasz-szorongas-Purebl-Gyorgy","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/78a6678a-9891-46e9-9b47-beee62ebbdbc.jpg","index":0,"item":"b3eb427e-e6a3-4086-9edd-481de48be794","keywords":null,"link":"/360/20250211_Covid-mentalis-egeszseg-gyasz-szorongas-Purebl-Gyorgy","timestamp":"2025. február. 11. 16:03","title":"Mintha meg sem történt volna? A maszkot eldobtuk, de Covid-traumáink velünk maradtak?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"32c08e28-4083-46af-aaf8-9487efebe5a9","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A dollárral és a régiós devizákkal szemben is erősödött.","shortLead":"A dollárral és a régiós devizákkal szemben is erősödött.","id":"20250212_inflacio-forint-euro-402","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/32c08e28-4083-46af-aaf8-9487efebe5a9.jpg","index":0,"item":"ba81a1e8-c5dc-4daf-911e-41728577a8bf","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250212_inflacio-forint-euro-402","timestamp":"2025. február. 12. 11:24","title":"A borzalmas inflációs adat miatt került négyhavi csúcsra a forint az euróval szemben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Ingatlanpiac: nincs összeomlás, csak országos reálérték-vesztés
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
A minap tette közzé az Axa Bank azt az országos értékindexet, amely mintegy 55 ezer lakóingatlan értékbecslési adatait (megyékre, megyeszékhelyekre és budapesti kerületekre) lebontva dolgozza fel havi ismétlődéssel. Az elemzés azt mutatja, hogy a gazdasági megszorításokat megsínylette az ingatlanpiac.
A lakás a háztartások vagyontartási formái között a legnagyobb súllyal szerepel, és a lakosság a havi jövedelmének igen jelentős hányadát a lakáshitel törlesztőrészleteire és lakásfenntartással kapcsolatos kiadásokra fordítja. Így mindenesetre megnyugtató, hogy a mutató szerint a hazai lakossági ingatlanpiacon nincs összeomlás, de sok örömük sem lehet a tendenciákban az ingatlantulajdonosoknak.
Az országos lakásárak a 2006 áprilisi bázishoz képest, év/év alapon az elmúlt két évben a stagnáláshoz közli sávban ugyan, de minimálisan emelkedtek. A megszorító intézkedések 2006 közepi bejelentéséig, az ingatlanárak 10 százalékot meghaladó áremelkedést produkáltak egy év alatt, majd mélyrepülésbe kezdtek.
Csupán a múlt év végére tehető a lakáspiaci árak konszolidációja, illetve visszafogott ütemű emelkedése. Csakhogy az infláció a megszorításokkal, a gazdasági növekedés lanyhulásával egy időben pörgött fel látványosan, és okozott komoly értékrombolást. Az indexet az áremelkedés mértékével korrigálva már azt mutatja, hogy a lakások reálértéke – a 2006 áprilisi bázishoz képest – országos szinten csökkent.
A „többlakásos” ingatlanpiac – amelybe nem tartoznak bele az ikerházak és a 2-4 lakásos társasházak – árváltozását ábrázoló grafikon pedig azt mutatja, hogy az elmúlt két év az elhúzódó stagnálás időszaka volt.
A KSH 2005-ös tanulmánya szerint a teljes lakásállomány több mint 14 százaléka panelépületben van. A panellakások az országban aránytalanul koncentrálódnak, túlnyomó többségük a fővárosban, illetve megyeszékhelyen található. A több lakásos ingatlanok piacánál a panellakások részpiaca sokkal szomorúbb képet fest. E lakások értéke az idei második negyedévben egyre inkább begyorsuló zuhanást mutatott. Az okok elég nyilvánvalóak: korszerűsítési problémák és az egekbe szökő fenntartási költségek.
Sokkal mozgalmasabb képet festett azonban a családi házak értékváltozása az elmúlt két évben. Mintegy 15 százalékkal értékelődtek le a családi házak országos szinten 2006 októberétől év/év alapon, de azóta határozott trendforduló következett be, és az idén az árak ismét emelkedni kezdtek.
Az infláció azonban e körben is jelentősen csökkentette a lakások reálértékét, így azok többségének, akik 2006 tavaszán vettek családi házat, egészen idén nyárig még ingatlanjuk 5-10 százalékos leértékelődésével is szembe kellett nézniük. Így nyilvánvaló, hogy az ingatlan mostanában nem feltétlenül a legjobb befektetési forma Magyarországon.
Le kell számolni azzal a mítosszal is, hogy a meghirdetett kínálati árak maguk után húzzák a keresleti árakat és idővel magasabb árszinteken jönnek létre a tranzakciók.
A főváros esetében egyértelműen látszik, hogy a meghirdetett kínálati árak egyes kerületekben akár 20-30 százalékkal is magasabbak annál a szintnél, mint ahol átlagosan megvalósulnak az adásvételek.
Átlagos lakásárak és kínálati árak Budapest néhány kerületében
Lelassult az európai ingatlanbefektetések üteme a nemzetközi hitelválság hatására 2008 első negyedévében - hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadó tájékoztatóján. Magyarországon drámaian visszaesett az ingatlanforgalom.
Az ingatlanszektor szereplőinek is számolniuk kell a több ponton módosult számviteli törvény új rendelkezéseivel, a személyi jövedelemadót érintő adójogi változásokkal – miközben az ingatlanfejlesztőknek több fontos változás mellett egyes, jelenleg vitatott szabályozási elemekre is tekintettel kell lenniük.
Az Erzsébet híd-Rákóczi út-Kerepesi út az Örs vezér teréig tartó terület kapta a keleti folyosó nevet az Ablon, a Capital Rt. és a Gestesa ingatlanfejlesztőktől, akik Beleznay Éva fővárosi főépítész társaságában elemezték a folyosó adottságait.
Miközben egyes országrészeken és fővárosi kerületekben gőzerővel folynak a fejlesztések, vannak olyan területek, ahol a kutya sem keres ingatlant, a keresleti árak pedig mélyponton vannak. Összeszedtük a legkevésbé népszerűeket.
Az ingatlanpiaci befektetések világszerte visszaesést szenvedtek el 2008 első negyedévében. A globális folyamatokkal ellentétben, a Kelet-Európába irányuló befektetések magas, 3 milliárd eurós szintet értek el 2008 első három hónapjában. Ez az összeg a 2007. évi befektetések 21 százalékát teszi ki, noha a tapasztalatok szerint a negyedévek között az első a leggyengébb.
A nemzetközi ingatlan-tanácsadó, a DTZ European Quarterly című tanulmánya szerint az európai ingatlan-befektetési tevékenység csökkenni fog 2008 első felében. A jó makrogazdasági mutatók arra késztetik a nemzetközi befektetőket, hogy a megfelelő árazás mellett újra belépjenek az európai piacra.
Április végén lép a magyar piacra az ingatlanközvetítésre szakosodott Knockies franchise hálózat. Új módszerével a bevásárlóközpontok közönségét szeretné meghódítani.