Az OTP komoly ingatlanos visszaesésre számít, a Duna House viszont felfutást vár

25-30 százalékos visszaeséssel számolnak az előző évihez képest az OTP szakértői a magyarországi lakáspiaci forgalmat tekintve 2023-ban, míg a Duna House pozitívabb, szerintük be lehet érni a tavalyi számokat.

A KSH adatai szerint 2022-ben nagyjából 140 ezer lakás kelt el, idén pedig 100 ezer cserélhet gazdát. Ez az elmúlt tíz év adatainak mélypontja, mondta az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Hozzátette, a csok már csak 2023 végéig igényelhető a városokban, a módosítás miatt az év hátralevő részében arra számítanak, hogy az előrehozott vásárlások megnövekednek. Ezt a hatást azonban már belekalkulálták az év végi adatokba.

A Duna House szerdán közzétett elemzése pozitívabb képet fest az OTP-nél, szerintük bekövetkezett a trendforduló utáni felfutás az ingatlanpiacon, amit az augusztusi ingatlan- és hitelpiaci adatok is alátámasztanak. Az augusztusi hónapra becsült 8213 tranzakció az idei második legerősebb hónap, írják, és 16 százalékkal marad el a tavalyitól az elemzés szerint.

Az OTP Ingatlanpont elemzője azt is elmondta, idén az első félévben kiadott építési engedélyek száma 39 százalékkal elmaradt a 2022 első félévitől. Hozzátette, ez szerinte a jövőbe vetett bizalom visszaesését mutatja.

A lakáshiteleket tekintve is visszaesést lát az OTP, a magas kamatok és az ügyfelek hiteltörlesztésre fordítható jövedelmének csökkenése miatt. A tavalyi 1200 milliárd forint helyett idén nagyjából 510 milliárd forint körül alakulhatnak.

A Duna House szerint az ingatlanpiaci erősödést alátámasztják a hitelpiaci adatok is. Az elemzés szerint enyhén csökken a panellakások ára, a téglaépítésű ingatlanok éves áremelkedése pedig 3-5 százalék közötti. A budai téglalakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint felett volt augusztusban.

A csok hitelek 56 százaléka városi, így a csok jelen formájában való 2024-es megszűnése miatt nagy hiány fog keletkezni a piacon az OTP adatai szerint.