Október végére szinte teljesen lecsengett az Otthon Start Program keltette keresleti hullám az ingatlanpiacon, ami szeptember első hetében volt a csúcspontján – írja elemzésében az ingatlan.com. Az érdeklődés minden településtípus esetében jelentősen csökkent, igaz, így is 10-20 százalékkal magasabb szinten van, mint 2024-ben volt, de Budapest kivétel. A fővárosban ugyanis október közepétől kezdve már elmarad a keresleti szint a tavalyitól.
A kereslet visszaesése szerintük részben természetes, részben szezonális: az állami támogatások bejelentése vagy bevezetése utáni első hetekben mindig intenzívebben nő az érdeklődések száma, az év vége felé pedig amúgy is lanyhulni szokott a vevői aktivitás, ám ez újult erőre kaphat.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint október 13-19 között az eladó lakások és házak iránti telefonos érdeklődések száma az augusztusi és szeptemberi heti átlagokhoz képest 20 százalékkal esett vissza, éves összevetésben nézve viszont stagnálás látható, ami azért fontos, mert 2024-ben magas volt a bázis: 2024 októberében az állampapír-befektetésekből kiszálló vásárlók már erős keresletet generáltak. Október 19-ig az idei kereslet országos szintje 20-30 százalékkal haladta meg a 2022-2023-as évek teljesítményét, vagyis
2025 őszének első felében elképesztő tempót produkált a lakáspiac vásárlói oldala.
Vidékre tolódott a kereslet súlypontja
Az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma október utolsó 2 hetében (október 13-26. között)
- éves összevetésben 27 százalékkal nőtt a községekben,
- 13 százalékkal a városokban,
- 10 százalékkal a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban,
- ugyanakkor 8 százalékkal elmarad a tavalyi szinttől a fővárosi kerületekben.
A Budapesten tapasztalt éves csökkenés részben a magasabb áraknak és a tavalyi intenzív befektetői jelenlétnek köszönhető.
Újabb hullámok
A szakember szerint a következő év elején lehet újabb élénküléssel számolni, a következő okokból:
- a karácsonyi időszakban sok család dönt a lakhatási tervekről, és ennek hatása rendszerint januárban jelenik meg az érdeklődések számában,
- a 3 százalékos lakáshitel miatt idén még többen dönthetnek a karácsonyi asztal mellett a lakásvásárlásról,
- várhatóan februárban lép életbe a társasházi építményi jogról szóló törvény, ami új lendületet adhat az új építésű, tervezőasztal mellől hitellel megvásárolható lakásoknak, sokan kifejezetten ezekre várnak, és több ilyen is épül már vagy kezd hamarosan épülni.
Az újabb hullámok január közepén és február elején várhatók, ha megjelennek a kínálatban a beharangozott projektek, így élénk első negyedév várható 2026-ban is a lakáspiacon. Az ingatlan.com arra számít, hogy az adásvételek száma idén elérheti és meg is haladhatja a 160 ezret, amire utoljára 2018-ban és 2021-ben volt példa.
