Az elmúlt három hónapban egyaránt csökkent a panellakások ára – mutat rá a Duna House friss közleménye. A panelek ára februárban tetőzött, azóta lassú, de folyamatos csökkenés a jellemző, így az árak most átlagosan 8 százalékkal alacsonyabbak, mint az év második hónapjában.
Ezzel párhuzamosan viszont a téglaépítésű lakások ára nőtt, júliusban az idei legmagasabb négyzetméterárakat kérték el ezekért az ingatlanokért. Így újra kinyílt az olló a két szegmens között: miközben tavasszal a panellakások négyzetméterára 11 százalékra megközelítette a téglaépítésűekét, a különbség júliusra újra 21 százalékra nőtt, gyakorlatilag visszaállt az év eleji szintre.
A Duna House szerint mindez azt jelenti, hogy a használt lakások átlagos négyzetméterára nagyjából változatlan maradt, tavaszról nyárra 1 százalékkal emelkedett. Ennek az oka, hogy bár a panelek jóval nagyobb mértékben csökkentek, mint amennyire a téglalakások ára emelkedett, utóbbiakból jóval több van a piacon.
A panelingatlan a leggyorsabban reagál a kereslet változására, mert itt a legnagyobb az elsőlakás-vásárlók és a befektetők súlya, és ez a réteg lett most óvatosabb. A téglalakások keresletét szélesebb vevőkör adja, ezért az stabilabb
– fogalmazott Szegő Péter, a cég vezető elemzője.
A panelpiacon a vevők helyzete egyértelműen javult, mivel nemcsak az árak csökkentek, hanem az alkutér is nagyobb. Nehezebb lett viszont panellakásokat eladni, mivel erre csak piackövető árazással tudnak reagálni az eladók. A téglapiac egyelőre stabilabb. „Ha ez az irány folytatódik, az árolló tovább tágulhat. A panel alakulása lesz az egyik legjobb mutató: ha itt megáll a csökkenés, az a teljes piac stabilizálódását jelzi majd, ha nem, az a lassulás elmélyülésére figyelmeztet” – tette hozzá Szegő.
Nyitóképünk: HVG / Reviczky Zsolt
