Az áfacsökkentés nem hat a lakásárakra

A Magyarországon több mint 100 milliárd forintot beruházó Engel Group negyedéves gyorsjelentése szerint nem lesz árcsökkentő hatása a felső áfakulcs 25 százalékról 20 százalékra történő módosításának - írja a Napi Gazdaság.

Az árcsökkenés elmaradásának elsődleges oka, hogy a minőségi, frekventált területeken épülő lakások iránt most is nagy a kereslet, míg a tőkeerős cégek nincsenek rákényszerülve a gyors eladásra - állítja a drágább lakások piacán jelenlévő ingatlanberuházó.

Az Engel Group által kiadott jelentés szerint a cég a profitmaximalizálás érdekében hosszútávon gondolkodik, így a gyakran változó politikai döntések eddig sem voltak meghatározóak árképzési rendszerükben. Harmadsorban Európa legtöbb országához képest idehaza még mindig alacsonyabbak az ingatlanárak, ezért hosszabb távon továbbra is áremelkedés várható az ingatlanpiacon.

Az első félévi, budapesti lakáspiaci visszaesés főként azzal magyarázható, hogy "ma már nem lehet mindent eladni a magyar vevőnek". A rosszabb minőségű, rossz helyen épülő, kevés szolgáltatást magában foglaló ingatlanok ideje lejárt, így azoknál elképzelhető az árcsökkenés, ugyanakkor ma már ezeket nyomott áron sem könnyű eladni - állítja az Engel elemzésében.

A minőség iránt fogékony kereslet növekedését bizonyítja az is, hogy idén több olyan beruházás is indult, amely minőségi, luxus szolgáltatásaival próbálja elhódítani az Engel Group célcsoportjába tartozó vevőket. Az Engel szerint mindez eddig nem sikerült, a cég által épített Sun Palace lakópark eladási adatai szerint az első hat hónapban átlagosan 5 százalékkal több lakást értékesítettek, mint az előző év hasonló szakaszában.

Az elemzés ugyanakkor megjegyzi, van létjogosultsága azoknak a szakértői véleményeknek, miszerint sok vevő kivár majd a vásárlással. Ennek oka, hogy a sajtóban eddig megjelent hírek azt sugallják: árcsökkenés várható minden lakáskategóriában.