Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Miért dönt ma egy család úgy, hogy másik kerületbe költözik? Vonzóbbá teszi-e a városrészt egy új lakásberuházás? Cikkünkben feltérképezzük a fővároson belüli költözések nyertes és vesztes kerületeit.
A fejlődés motorja egy új beruházás. A XI. kerületben épülő Nádorligeti lakópark © nadorliget.hu |
Messze nem egységesek azonban a fővároson belüli változások sem, a népességfogyásnak vannak nyertes és vesztes kerületei. A nagyobb szabad, beépíthető területet felmutató városrészek az átlagnál kevesebb, míg a zsúfolt, elöregedett belső kerületekből több lakos döntött az elköltözés mellett. A tendencia nem változik, néhány jó adottságú kerület lélekszáma még nőtt is tavaly, bár a többlet sehol nem éri el az ezer főt.
Lélekszámban leginkább a XI. kerület - Budapest legnépesebb kerülete - gyarapodott, tavaly január elsején csaknem 140 ezren laktak ott, hétszázan többen, mint az előző év elején. Hasonló a helyzet a III., a XIV., a XVII., valamint a XXII. kerületben. Az összes többi városrész lakossága kisebb-nagyobb mértékben csökkent.
"A XI. kerületben valóban megvannak azok a körülmények, amelyek elősegítik a lakosság további növekedését" - mondta a hvg.hu-nak Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője. Az elmúlt 3-4 évben itt is megindultak a nagyobb volumenű lakásberuházások: 2000 és 2006 között hétezer új használatbavételi engedélyt adtak, illetve adnak át, s a tendencia várhatóan folytatódik. 2006 és 2010 között újabb hét-nyolcezer új használatbavételi engedéllyel számol a kerület vezetése. Az elemző szerint ezek a beruházások olyan embereket csábíthatnak át a kerületbe, akik szívesen költöztek volna Budára, ám eddig visszatartotta őket a magas ár; illetve számíthatnak a panelből elköltözőkre is. A kerület egyik legnagyobb beruházásaként jegyzett Nádorliget lakópark például úgy hirdette magát, hogy a legolcsóbb árakat kínálja Budán - 285 ezer forintos négyzetméteráron már vehetünk új lakást.
Új lakókra várva |
A XI. kerületben jelenleg 13 beruházás van folyamatban, csak a két legnagyobb építkezés, a Kőérberek-Tóváros, a Kamaraerdő- Péterhegy és a budaörsi dombság által körülhatárolt terülen megvalósuló megaberuházás, illetve a Nádorliget lakópark összesen 2400 lakást kínál. A Nádorliget első ütemét 3 évvel ezelőtt adták át, de a lakókörnyezet folyamatosan bővül, idén is több ház készül el. Jelentős kerületi projekt még a Kondorosi lakópark, amely a Fehérvári és Kondorosi út találkozásánál épül 3,7 hektáros területen. |
Minden kerületnek megvan a saját karaktere. "A budapestiek sokkal inkább leszűkítik a keresést, ha lakásvásárlásra adják a fejüket, mint a helyismeret nélküli vidékiek. A fővárosiak nemcsak a kívánt kerületet, hanem az utcát is megjelölik" - számol be Valkó Dávid a hozzájuk fordulók otthonkeresési szokásairól.
Angyalföld népszerűsége |
A XIII. kerület is több építkezéssel büszkélkedhet, jelenleg 15 társasház toborozza a lakókat. Itt található az Autóker Holding több ütemben épülő lakásprojektje, a Marina Part, amely már a harmadik üteménél tart. A tavaly indult beruházás célja, hogy 3500-3800 lakást húzzanak fel a Foka-öbölben. De ebben a kerületben épül a Riverloft, ahol a beruházó a néhai gázgyár régi épületeit ötvözi új építményekkel. Itt készül a szintén felsőkategóriás ingatlanokat kínáló Prestige Towers nevet viselő toronyház is, amely jó példa arra, hogy luxuslakásokra is bőven van fizetőképes kereslet, hiszen a lakások 60 százaléka már az értékesítési időszak első négy hónapjában elkelt. A kerületben árban is széles a kínálat, vehetünk lakást már 259, illetve 450 ezer forintos négyzetméteráron is. |
A külső kerületekben lakók a ragaszkodóbbak, az ő esetükben ritkábban fordul elő, hogy beköltözzenek valamely belső kerületbe. Ilyen például a XVII., a XVIII., illetve a XVI. kerület, ahol beindultak a nagyobb ingatlanberuházások, Pestszetlőrincen például hat társasház építése is folyamatban van, amelyek között 300-nál több lakásos ház is épül. Az Otthon Centrum elemzője szerint a fejlesztői kedv is bizonyítja, hogy a külső kerületekben is lehet támaszkodni a keresletre.
Generációként változik az is, hogy hol lakunk: egy fiatal egyedülállónak eszébe nem jut, hogy távol költözzön a belváros nyűzsgésétől. Az első lakásukat vásárlók a belvároshoz közeli, ám nem túl drága kerületeket preferálják, így nem ritka, hogy sok fiatal a VIII. illetve VII. kerületben találja meg első saját otthonát.
Egy család, főleg, ha már gyerekek is vannak, aszerint választ, hogy zöldövezet is legyen a közelben. - Hálistenek ma már nem kell az agglomerációba menni ahhoz, hogy némi zöld terület is legyen körülöttünk - magyarázza Valkó, aki szerint nem véletlen, hogy legtöbb építtető zöldövezeti beruházásként hirdeti lakásait, de az már más dolog, hogy igazat is mond-e. Kertesházas övezet, elérhető áron leginkább a pesti oldalon van, ilyen a XV., a XVI., a XVII., XVIII., illetve a XIX. kerület, míg a budai oldalon a XXII. kerületben kínálnak elérhető áron családi házat - adott tippet Valkó Dávid.
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Összefoglaló a kedvezményes konstrukciók feltételeiről: mire, milyen feltételekkel lehet igényelni ilyen forrást?
Főszabály szerint a munkabért forintban kell fizetni. Vannak azonban kivételek, amely esetekben ettől el lehet térni.
Az idénymunkásokat foglalkoztató vállalkozásoknak kihívás a szabályok szigorodása.
A nők szerepét igyekszik erősíteni egy igencsak férfias szakmában Carolina Vergnano, aki négy éve áll a család nevét viselő olasz kávémanufaktúra élén.
Politikusokat, és résztvevőket kérdeztük Tusványoson arról, hogy el tudják-e képzelni, hogy a Fidesz 2026-ban ellenzékbe kerül.
Játékosai az új szezonban “Forever 20” feliratú mezben fognak játszani. Jota a 20-as számot viselte.