Lehet-e egy vállalkozás kötelező bankszámlája Wise vagy Revolut számla?
Egyelőre nem, de ez nem jelenti azt, hogy adott esetben nem éri meg a cégnek ilyen számlával rendelkeznie.
Vásároljunk-e új lakást decemberben, vagy várjuk meg a jövő évet? Lejjebb csúszik ezen ingatlanok ára a januári áfacsökkentés hatására? Spórolhatunk-e a lakásvásárláson, és ha igen, akkor mennyit ?
Fővárosi lakópark - van kínálat Érdemes végignézni a karácsonyi akciókat © nadorliget.hu |
BKV-bérlet ajándékba
Az pedig, hogy hogyan alakul az új építkezések aránya, a lakásvásárlónak is fontos mutató. Ha ugyanis a piacon sok az új, eladásra kínált lakóingatlan, a beruházók többnyire nem drágítják lakásaikat. Sőt, gyakran még engednek is az előre kikalkulált négyzetméterárból. Ők ugyanis a piacra építenek, így készülő és már befejezett lakásaikra mielőbb szeretnének vevőt találni. A felvett hitelt ugyanis a bank által meghatározott időn belül vissza kell fizetni, és az új fejlesztésekhez is szükség van az átadott lakásokból befolyó tőkére. A túlkínálat eszerint a legtöbb esetben a vevők malmára hajtja a vizet, amin a megfontolt vásárlónak érdemes elgondolkodni.
Jól mutatja ezt az idei év, amikor különösen az úgynevezett tömeglakás-kategóriában – ahol erősen túlkínálatossá vált a piac – egyre másra indultak el a különféle árcsökkentő akciók. Aki végignézi a friss beruházások karácsonyi akcióit, most biztosan jól jár: ajándék konyhabútor, légkondicionáló, egy fővárosi lakóparkban még BKV-bérlet is jár a kedves vásárlónak. A vevőcsalogatás különösen a fővárosra és agglomerációjára, valamint néhány vidéki megyeszékhelyre jellemző. Ezzel is magyarázható, hogy a legtöbb megkérdezett ingatlanos (forgalmazó, piacelemző) szakember arra figyelmeztet: aki teheti, használja ki az előnyös helyzetet, és minél előbb vegye meg a neki legmegfelelőbb új családi fészket.
Varjasné Székely Éva, a magyar Lakásépítők Országos Szövetsége elnöke úgy látja, hogy 2006 első néhány hónapjában valószínűleg nem emelkednek az új lakások árai, hiszen ezek nagy része még idei indítású. Májustól-júniustól azonban várható néhány százalékos árnövekedés, hiszen például a jövő év januártól megemelt minimálbér, az energiaár-növekedés okozta kisebb építőanyag-áremelkedés drágíthatja az újonnan indult beruházások kivitelezését.
Ehhez jöhet még a telekárak évi árnövekedése (ez az inflációt némileg meghaladó mértékű szokott lenni), ami az ideinél szintén magasabb négyzetméterár-kialakításra készteti majd a lakásépítő cégeket. Varjasné szerint az alacsonyabb áfakulcs az év elején hatni fog, de csak az említett, idén megkezdett, vagy elkészült új építkezések esetében. Éppen ezért, ha egy, most piacon kínált új lakás minden szempontból (hely, méret, kialakítás, ár) megfelel a vásárlónak, megszerzésével nem kell várni a jövő évig: számos társaság már jelenleg is áfával csökkentve árulja ezen ingatlanjait. Legfeljebb tehát az év első hónapjaiig szabad húzni a vételt.
Mennyit spórolunk?
Mit jelent az áfacsökkentés, ha egy 15 millió forintért kínált, új lakás példáját vesszük? A nettó ár 12 millió forintot tesz ki, amelyhez 3 millió forint, azaz 25 százaléknyi áfa társult. Mivel az áfa 2,5 millióra (20 százalékra) csökkent, annál a cégnél, amely „odaadja” az 5 százalék áfát a vevőnek, a lakás vételárából megspórolható 600 ezer forint, vagyis 14,4 millió forintba kerül.
Ezen cégek közé tartozik az InterEstate Rt., valamint a fővárosban és az ország szinte minden nagyvárosában jelen lévő legnagyobb hazai lakásépítő cég, az OTP Ingatlan Rt. is. Ez utóbbi társaság igazgatója, Korda Péter elmondta: szeptembertől a fővárosban és a legtöbb vidéki városban (Nyíregyházán, Győrben, Gyulán, Siófokon, Veszprémben, Zalaegerszegen) 4-10 százalék között csökkentették már futó új lakásprojektjeik négyzetméterárát. Emellett további kedvezményeket is kínálnak a vevőknek. Ilyen például a hitelkérelmek gyorsított eljárással történő elbírálása. A főváros IV. kerületében a lakókertet építő InterEstate Rt. szintén megelőlegezte az adókulcs változását, és jelenleg ezt a kedvezményt beépítve köti meg előszerződéseit idén épülő, jövő évi átadású lakásaira.
A csökkentett ár mellett további idei kedvezmény a hagyományos középkategóriás lakást kínáló cégek egy részénél a megváltoztatott fizetési ütemezés. Amíg a korábbi években többnyire a 15-20 százalékos foglaló után – a lakás készültségének megfelelően – két-három havonta milliós összegeket kellett letenniük a leendő újlakás-tulajdonosoknak, a fennmaradó 10-20 százalékot pedig átadáskor kellett leróni, most szerződéskötéskor elegendő 10-15 százalék, vagy ennél kevesebb foglalót kifizetni, és a vételár nagyobb, 85-90 százalékát beköltözéskor kiegyenlíteni.
Lakások csökkentett áron (2005. decemberben már áfa-kedvezménnyel)
Település | Ingatlan jellege | Ár (Ft/m2) |
Budapest (IV. ker.) | lakókerti sor- és társasházi lakás | 280-320 ezer |
Budapest (VIII. ker.) | társasházi lakás | 310-336 ezer |
Budapest (X. ker.) | társasházi lakás | 275-302 ezer |
Kecskemét | társasházi | 200-220 ezer |
Gyula | társasházi | 237-263 ezer |
Győr | lakóparki társasházi | 237-303 ezer |
Nyíregyháza | társasházi | 270-273 ezer |
Siófok | társasházi | 310-320 ezer |
Székesfehérvár | társasházi | 285-290 ezer |
Egyelőre nem, de ez nem jelenti azt, hogy adott esetben nem éri meg a cégnek ilyen számlával rendelkeznie.
Kedvező a lehetőség, de alaposan figyelni kell az előírásokra a belső szabályok kialakítására során.
A forint árfolyamingadozása feladja a leckét – különösen, ha importhányadot tartalmazó beruházást kell finanszírozni.
A sikeres cégfelvásárlás alapja az előre megtervezett finanszírozási háttér. Milyen szempontokat szükséges feltétlenül szem előtt tartani ennek során.
A Meta több száz tiszás Facebook-csoportot törölt a múlt héten. Ezúttal technikai hiba állt a háttérben, de mi történhet, ha a két oldal elkezdi egymás ellen felhasználni, hogy a platform bárkit letilthat?
Az Európai Parlament vitát tartott a Pride-ról, amelyen több mint 70 képviselő személyesen is részt vett.
Az amerikai elnök 50 százalékos vámot lengetett be, amit a brazil államfő, Luiz Inácio Lula da Silva az ország igazságügyi rendszerébe való beavatkozásnak minősített és ellenvámokat ígért.
Egy komoly korrupciós ügy állhat a hátterében annak, hogy meghalt Roman Sztarovojt volt orosz közlekedési miniszter. Ugyanakkor nagyon jó ürügy lehet arra, hogy Putyin rákenje a felelősséget másokra a kurszki betörésért.