Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"354ee771-3cb2-432e-95bf-42548c78f578","c_author":"hvg.hu","category":"hvgkonyvek","description":"Gondolja át az étrendjét és az életmódját, valamint azt, hogy min tud változtatni! Szerkesztett részlet a Bél című könyvből.","shortLead":"Gondolja át az étrendjét és az életmódját, valamint azt, hogy min tud változtatni! Szerkesztett részlet a Bél című...","id":"20250426_Adjon-eselyt-az-emesztorendszerenek-Igy-tehet-a-belei-egeszsegeert","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/354ee771-3cb2-432e-95bf-42548c78f578.jpg","index":0,"item":"17d6ee35-831f-4fdd-8df5-55ed9a48dc55","keywords":null,"link":"/hvgkonyvek/20250426_Adjon-eselyt-az-emesztorendszerenek-Igy-tehet-a-belei-egeszsegeert","timestamp":"2025. április. 26. 19:15","title":"Adjon esélyt az emésztőrendszerének: Így tehet a belei egészségéért!","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1bf0a7ca-b023-474b-8d6b-6b4a1b435e35","c_author":"Proktis-M ","category":"brandchannel","description":"Az aranyér egy kellemetlen, sokszor fájdalommal járó állapot, amely megkeserítheti a leghétköznapibb tevékenységeket is. Ahogy számos kórkép vagy megbetegedés esetében, itt is a megelőzés a legjobb út, de nem árt vigyázni, mert ha túlzásba esünk, akkor többet ártunk, mint használunk.","shortLead":"Az aranyér egy kellemetlen, sokszor fájdalommal járó állapot, amely megkeserítheti a leghétköznapibb tevékenységeket...","id":"20250228_Ferfiak-aranyer-sport-biztonsa-proktis","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1bf0a7ca-b023-474b-8d6b-6b4a1b435e35.jpg","index":0,"item":"cc1d9662-df2f-4868-9ecf-183d48b06d7b","keywords":null,"link":"/brandchannel/20250228_Ferfiak-aranyer-sport-biztonsa-proktis","timestamp":"2025. április. 26. 11:30","title":"Férfiak és az aranyér: így sportoljon biztonságosan","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":true,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":"Proktis-M","c_partnerlogo":"a0e2b63f-e8d5-4c40-b3e8-aaa57a007b03","c_partnertag":""},{"available":true,"c_guid":"c022042d-392a-4c15-af68-4f48397c0f07","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Bornemisza Tünde és Bornemisza Attila nyerték a német válogatót: most magyarul, de a döntőben németül éneklik a Baller című számukat.","shortLead":"Bornemisza Tünde és Bornemisza Attila nyerték a német válogatót: most magyarul, de a döntőben németül éneklik a Baller...","id":"20250426_Magyar-testverpar-kepviseli-a-nemeteket-az-Eurovizion-most-magyarul-is-megjelent-a-daluk","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c022042d-392a-4c15-af68-4f48397c0f07.jpg","index":0,"item":"55172da9-f751-4e8e-a6c4-19124c3b42f7","keywords":null,"link":"/kultura/20250426_Magyar-testverpar-kepviseli-a-nemeteket-az-Eurovizion-most-magyarul-is-megjelent-a-daluk","timestamp":"2025. április. 26. 08:28","title":"Magyar testvérpár képviseli a németeket az Eurovízión: itt a daluk magyarul is","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"90c7db3e-8ca1-4c26-9635-bcfd8ca0f295","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A bíróság szerint a Külügyminisztérium nem tagadhatja meg az adatközlést, de Szijjártóék még fellebbezhetnek.","shortLead":"A bíróság szerint a Külügyminisztérium nem tagadhatja meg az adatközlést, de Szijjártóék még fellebbezhetnek.","id":"20250425_Szijjarto-Peter-kulugyminiszterium-adatigenyles-maganrepulo-torvenymodositas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/90c7db3e-8ca1-4c26-9635-bcfd8ca0f295.jpg","index":0,"item":"67eafe8d-370d-4366-80c1-2937bf073ddd","keywords":null,"link":"/itthon/20250425_Szijjarto-Peter-kulugyminiszterium-adatigenyles-maganrepulo-torvenymodositas","timestamp":"2025. április. 25. 14:31","title":"Törvényt módosított a kormány, ami alapján nem adja ki Szijjártó magánrepülős útjainak költségét","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"019fb1de-f813-44dc-9a4b-321fd386f749","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Maradnak a különadók 2026-ban is, a kormány közel félezer milliárd forintot vár belőlük. A kiskereskedőket, bankokat, biztosítókat, benzinkutakat a kormány közben árkorlátozásokkal is szorongatja.","shortLead":"Maradnak a különadók 2026-ban is, a kormány közel félezer milliárd forintot vár belőlük. A kiskereskedőket, bankokat...","id":"20250425_Nagy-Marton-bemutatta-mit-var-a-kormany-kedvenc-fejosteheneitol","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/019fb1de-f813-44dc-9a4b-321fd386f749.jpg","index":0,"item":"b7a86a74-8b11-4952-a124-fa171b81ee7e","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250425_Nagy-Marton-bemutatta-mit-var-a-kormany-kedvenc-fejosteheneitol","timestamp":"2025. április. 25. 14:52","title":"Nagy Márton bemutatta, mit vár a kormány kedvenc fejősteheneitől","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4d4cec53-8f98-40d8-9333-6143581d831a","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Egy mindössze 10 perces beavatkozással két éven át védhet egy új, férfiaknak szánt fogamzásgátló módszer, ami ráadásul hormonmentes.","shortLead":"Egy mindössze 10 perces beavatkozással két éven át védhet egy új, férfiaknak szánt fogamzásgátló módszer, ami ráadásul...","id":"20250425_ferfi-fogamzasgatlas-implantatum-adam-hidrogel","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4d4cec53-8f98-40d8-9333-6143581d831a.jpg","index":0,"item":"069b561d-ec5d-43a0-9f02-f4efbe83ceb8","keywords":null,"link":"/tudomany/20250425_ferfi-fogamzasgatlas-implantatum-adam-hidrogel","timestamp":"2025. április. 25. 17:03","title":"Jöhet a hormonmentes, férfi fogamzásgátló-implantátum, ami két éven át fejti ki hatását","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"cabfded6-c7d1-42a0-80fd-2b0e89660849","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A fiatal férfi mindenhez vonzódott, ami nem Amerika volt, megvetette az USA-t, a Rainbow Family nevű hippikollektíva tagjaként járta a világot, és áttért az iszlámra is.","shortLead":"A fiatal férfi mindenhez vonzódott, ami nem Amerika volt, megvetette az USA-t, a Rainbow Family nevű hippikollektíva...","id":"20250425_cia-igazgatohelyettes-fia-orosz-katona-ukrajna-halal","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/cabfded6-c7d1-42a0-80fd-2b0e89660849.jpg","index":0,"item":"6c10da9d-4fb8-4833-8924-4f57d27723b5","keywords":null,"link":"/vilag/20250425_cia-igazgatohelyettes-fia-orosz-katona-ukrajna-halal","timestamp":"2025. április. 25. 15:32","title":"A CIA igazgatóhelyettesének a fia a hírek szerint orosz katonának állt és elesett Ukrajnában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6e184023-80c2-4fc5-b444-50123595a185","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Lesújtó jóslat a nagyvászon híveinek. ","shortLead":"Lesújtó jóslat a nagyvászon híveinek. ","id":"20250426_A-Netflix-vezer-kerek-perec-kijelentette-a-moziknak-lealdozott","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6e184023-80c2-4fc5-b444-50123595a185.jpg","index":0,"item":"bdd51833-80d4-48d1-b033-441f19793756","keywords":null,"link":"/kultura/20250426_A-Netflix-vezer-kerek-perec-kijelentette-a-moziknak-lealdozott","timestamp":"2025. április. 26. 10:25","title":"A Netflix-vezér kerek perec kijelentette: a moziknak leáldozott","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Két ingatlanfejlesztő cég verseng az elsőségért az egykori gyár- és raktárépületekből kialakítható, óriási légterű loftlakások hazai piacán. Ezekből az 50-100 millió forintba kerülő otthonokból ugyanis egyelőre legfeljebb néhány tucatra lehet vevőt találni.
,,Nem adtunk kedvezményt a cég egyik igazgatósági tagjának sem, aki már lekötötte a jövőre elkészülő loftlakásaink egyikét" - utalt a Magyarországon még kísérleti terepnek számító loftépítés bizonytalan jövedelmezőségére a HVG-nek Robert Snow, a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. vezérigazgatója. A korlátozott számú potenciális vevő pénzéért harcolva a brit-holland GTC International tagvállalata és az izraeli Engel Group szinte egy időben jelentették be, hogy hajdani ipari létesítményekben nagyméretű, 4-5 méter belmagasságú, egy légterű lakásokat alakítanak ki. Előbbi egy XIII. kerületi gyárromot fazoníroz át a jól hangzó Riverloft apartmanházzá, amelyben 148 modern lakás mellett 27 loft építésére vállalkozik. Utóbbi pedig az egykori óbudai Goldberger-gyárat csinosítja 550 lakásos lakóparkká Sun Palace néven, egyik ósdi épülettömbjében nyolc-tíz loftot elhelyezve. A HVG információi szerint rajtuk kívül az ING-csoport is gondolkodik hasonló fejlesztésekben - egy III. kerületi régi magtárból tervez létrehozni körülbelül húsz loftlakást -, az International Real Estate Services Kft. (IRES) pedig a tervek szerint nem kevesebb mint száz loftot alakítana ki a Soroksári úti, faszerkezetű Gizella-malomból. Szó szerint is hézagpótló hadműveletekről van szó, hiszen ezek a lepusztult gyártelepek évtizedek óta csúfítják Budapestet.
Loftlakásokat - az elnevezés a német Luft (levegő) szóból származik - az 1950-es években építettek először New York Soho városrészében, ahol volt ipari épületeket alakítottak át nagy alapterületű és belmagasságú, általában galériás lakóépületekké. Később a londoni Docklands és az amszterdami kikötő épületeiből jöttek létre ilyen, esetenként több száz négyzetméteres luxuslakások. Magyarországon a fővárosi önkormányzat megbízásából az ipari ingatlanok újrahasznosításáról készített tanulmányukkal a Pro Naos Kft. és az Ecorys Magyarország Kft. szakértői adtak impulzust a fejlesztőknek, azt állítva, hogy a telítődő hazai ingatlanpiacon kitörési lehetőség a loftlakások építése.
Az első fecske, az IVG Holding AG a IX. kerületi Soroksári úton álló Gizella-malom ipari műemlék épületét nézte ki a célra, mégpedig a berlini dokkok között létesített, 36 ezer négyzetméteres "neoloft" mintájára. A projektre alapított Immo-Park Kft. 2001-ben megvásárolta a másfél hektáros ferencvárosi telket a 16 ezer négyzetméteres malommal együtt, amelyben szállodát és mintegy negyven, kétfunkciós (iroda- és lakás-) loftot alakított volna ki, ám hamarosan inkább a telek eladása mellett döntött. "Beláttuk, hogy a mai budapesti lakáspiacon ennyi loftot nem tudtunk volna gazdaságosan értékesíteni, hiszen legfeljebb néhány tucatra van igény" - indokolta a HVG-nek a visszavonulást Gróf Imre, az IVG-hez tartozó Infopark Fejlesztési Rt. elnöke. A Gizella-malom ezt követően az A1 Ingatlan Kft.-hez, majd az IRES-hez került, amely - bár még a részleges bontáshoz szükséges engedélynél sem tart - már a jövő év végére szeretné befejezni a tervezett mintegy száz lakást. "Ezeket piaci felméréseink szerint biztosan el tudjuk adni, méghozzá az átlagosnál kicsit magasabb áron" - fejezte ki optimizmusát a HVG-nek Ezer Rezső, aki a beruházás összegéről és a pontos lakásárakról vonakodott részleteket elárulni.
"Inkább a gyors eladásra törekszünk, ezért nem emeljük az árakat az egekbe" - vázolta jóval óvatosabb üzletpolitikáját a HVG-nek Erdős Ildikó, az Engel Group marketingigazgatója. Bár a Sun Palace loftjai csak 2007 végére készülnek el, a beruházó már négy évvel korábban elkezdte a négyzetméterenként 400 ezer forintot kóstáló lakások értékesítését. Szakértők szerint a fejlesztőknek azért nagy rizikó a loftbiznisz, mert egy-egy épületben a 4-5 méteres belmagasság miatt loftlakásból lényegesen kevesebbet lehet kialakítani, mint átlagos belmagasság mellett. Mivel egy loft általában 100-200 négyzetméteres, 300-400 ezer forintos négyzetméterárral számolva 30-80 millió forint is lehet az ára, ezért az összegért pedig már családi házat lehet kapni. Emellett pedig a 200-250 ezer forintos havi rezsiköltség is elrettentheti a vásárlókat. A biztosabb értékesítés végett a Sun Palace építtetője arra sem vállalkozik, hogy - ahogy a nyugat-európai loftok esetében szokás - szerkezetkészen, burkolatok és falak nélkül árusítsa a lakásokat.
"Mivel a loftpiac még csak indulóban van, a hazai fejlesztők ezen a területen is félreértettek egy csomó mindent" - véli Sütő András Balázs építészkritikus, a Pro Naos Kft. vezető konzulense, aki szerint mindazonáltal örvendetes, hogy egyszerre több beruházó is belevágott a régi gyárépületek átalakításába. Hátráltathatja a hazai "loftboomot", hogy viszonylag kevés az alkalmas, jó helyen lévő, felújítható ipari épület, véli Sütő, pedig szerinte egyre nagyobb lesz a presztízse annak, ha valaki loftban lakik. "Az egyik fő célcsoport a 30-as évei elején járó, nagyon magas jövedelmű, notebookkal szaladgáló, ugyanakkor esténként divatos szórakozóhelyeken tornacipőben "lazázó" réteg, míg a másik a "liberális értelmiség lehet" - tippel.
Nem akart kimaradni a "loftolók" sorából a magyar magánszemélyek tulajdonában lévő Wallis Ingatlan Rt. sem, ám részben a már bevált, sikersztoriként számon tartott, XI. kerületi Dorottya-ház példáját követve 3 milliárd forintos beruházással inkább irodaházzá alakítja az egykori ferencvárosi Borjúvásárcsarnokot, amelyet előző tulajdonosa távol-keleti elektronikus cikkek raktáraként hasznosított. Az óvatosságot jelzi az is, hogy miközben a régi épületrészek felújítási költségei meghaladják az új építményét - a 3200 négyzetméter nettó alapterületű régi csarnok mellett felhúznak egy csaknem 6 ezer négyzetméteres modern irodaházat is -, a loft-irodahelyiségek bérleti díja elmarad majd az újakétól. "A projekt eredményességét a régi és az új építésű irodaház együttes megtérülésében látjuk" - mondta a HVG-nek Árendás Gergely, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. A biztonság kedvéért a Wallis úgy alakítja ki a hatalmas teret, hogy azt igény szerint akár négy kisebb irodára is be lehessen osztani. Szakértők szerint a körültekintés indokolt: a magyarországi cégek jobban szeretik az A kategóriás, minden műszaki igényt kielégítő, jó térkihasználtságú irodákat. "Három-öt éven belül nem várható nagy ugrás a hazai loftirodapiacon" - jósolta a HVG-nek Ward Stocker, a Cushman and Wakefield Healey and Baker Nemzetközi Ingatlan Tanácsadó Kft. irodahelyiségekkel és ipari ingatlanokkal foglalkozó részlegének vezetője. Cége ennek ellenére több nemzetközi fejlesztővel tárgyal, akik a későbbiekben szívesen alakítanának ki loftirodákat és -lakásokat egykori ipari ingatlanokból.