Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"4017cd3c-35d0-4e3c-ac8f-b8cb218951c3","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Kínai kutatók szerint az az atomreaktor, amit a NASA a Holdra készül szállítani, több tervezési hibát is tartalmaz, amiket kijavítva jobb és tartósabb szerkezetet lehet építeni.","shortLead":"Kínai kutatók szerint az az atomreaktor, amit a NASA a Holdra készül szállítani, több tervezési hibát is tartalmaz...","id":"20250405_nasa-atomreaktor-hold-hiba-kinai-atomreaktor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4017cd3c-35d0-4e3c-ac8f-b8cb218951c3.jpg","index":0,"item":"e848c19b-c393-48d9-aeca-086123d955c2","keywords":null,"link":"/tudomany/20250405_nasa-atomreaktor-hold-hiba-kinai-atomreaktor","timestamp":"2025. április. 05. 10:03","title":"Kína állítja, hogy miután a mérnökei ránéztek a NASA atomreaktorára, kitaláltak egy sokkal jobbat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6826a878-96d1-4851-a064-8f4ded8b396a","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Április 5-én ünnepli 79. születésnapját a Kossuth-díjas zenész. A jeles nap alkalmából egy régi dalára készítettek egy vadonatúj videoklipet, ami a hvg.hu-n már meg is nézhető. ","shortLead":"Április 5-én ünnepli 79. születésnapját a Kossuth-díjas zenész. A jeles nap alkalmából egy régi dalára készítettek...","id":"20250405_Semmi-sem-tokeletes-Szulinapi-meglepetesklip-Brody-Janostol","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6826a878-96d1-4851-a064-8f4ded8b396a.jpg","index":0,"item":"1e0c0a52-dfd3-401c-803f-74ee6a61fec9","keywords":null,"link":"/kultura/20250405_Semmi-sem-tokeletes-Szulinapi-meglepetesklip-Brody-Janostol","timestamp":"2025. április. 05. 10:35","title":"\"Semmi sem tökéletes\" – Szülinapi meglepetésklip Bródy Jánostól ","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"eca5b5bd-ef88-4083-933e-cd6a2cba0eae","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Az állat sokáig rángatta a férfi karját, amit végül a kórházban amputálni kellett. Az esetről videofelvétel is készült.","shortLead":"Az állat sokáig rángatta a férfi karját, amit végül a kórházban amputálni kellett. Az esetről videofelvétel is készült.","id":"20250404_Egy-cirkuszi-tigris-majdnem-letepte-egy-ferfi-karjat-Egyiptomban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/eca5b5bd-ef88-4083-933e-cd6a2cba0eae.jpg","index":0,"item":"295dddfa-a461-4b57-b661-875361d17c52","keywords":null,"link":"/elet/20250404_Egy-cirkuszi-tigris-majdnem-letepte-egy-ferfi-karjat-Egyiptomban","timestamp":"2025. április. 04. 15:55","title":"Egy cirkuszi tigris előadás közben majdnem letépte egy férfi karját Egyiptomban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4328ec37-adb5-4915-a49a-6fbecfe2d44f","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az önállóságunkat védve léptünk ki a Nemzetközi Büntetőbíróságból, amely “politikai szervezetté vált”, az izraeli kormányfőt pedig nem is akartuk, de nem is tudtuk volna letartóztatni – erős kijelentésekkel indult pénteken reggel Orbán Viktor szokásos interjúja a Kossuth rádióban, amit a Momentum ismét próbált a kapunál akciózva megakadályozni.","shortLead":"Az önállóságunkat védve léptünk ki a Nemzetközi Büntetőbíróságból, amely “politikai szervezetté vált”...","id":"20250404_Orban-Kossuth-radio-interju","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4328ec37-adb5-4915-a49a-6fbecfe2d44f.jpg","index":0,"item":"e8a94fd0-4599-4a97-9b09-111dab21a245","keywords":null,"link":"/itthon/20250404_Orban-Kossuth-radio-interju","timestamp":"2025. április. 04. 07:42","title":"Orbán: Akkor sem tudnánk letartóztatni Netanjahut, ha akarnánk","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2d2b90fb-fdc7-47d3-a992-51e70120eb46","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Felzárkózik Százhalombattához és Pozsonyhoz a rijekai finomító, ugyanannyi nyersanyagból több dízelt tudnak majd kisajtolni, de kis lépésekben a zöldenergia felé is nyitnak.","shortLead":"Felzárkózik Százhalombattához és Pozsonyhoz a rijekai finomító, ugyanannyi nyersanyagból több dízelt tudnak majd...","id":"20250404_Mol-INA-Rijeka-olajfinomito-fejlesztes-700-millio-euro","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2d2b90fb-fdc7-47d3-a992-51e70120eb46.jpg","index":0,"item":"08249c29-0db0-4563-80a5-dd177372b6ad","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250404_Mol-INA-Rijeka-olajfinomito-fejlesztes-700-millio-euro","timestamp":"2025. április. 04. 14:19","title":"700 millió euróból fejleszti finomítóját a Mol horvát leánya","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5deb5d4a-0b3f-4829-83a5-d3a8e1b11dc2","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az érsek háborúról, békéről és a túlélőcsomagról is beszélt egy interjúban.","shortLead":"Az érsek háborúról, békéről és a túlélőcsomagról is beszélt egy interjúban.","id":"20250404_Kocsis-Fulop-Putyin-haboru","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5deb5d4a-0b3f-4829-83a5-d3a8e1b11dc2.jpg","index":0,"item":"62310df6-68be-46d3-a63c-272767834d20","keywords":null,"link":"/itthon/20250404_Kocsis-Fulop-Putyin-haboru","timestamp":"2025. április. 04. 11:01","title":"Kocsis Fülöp görögkatolikus érsek azt tanácsolta volna a Jóistennek, hogy vegye magához Vlagyimir Putyint","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"15d81d78-4cca-4342-a06b-ec659fe00542","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Miközben Donald Trump egy golfversenyen bejutott a döntőbe, az európai vezetők egymással tárgyalnak, hogyan lehet válaszolni a vámháborúra.","shortLead":"Miközben Donald Trump egy golfversenyen bejutott a döntőbe, az európai vezetők egymással tárgyalnak, hogyan lehet...","id":"20250405_Trump-vamhaboru-Starmer-Macron","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/15d81d78-4cca-4342-a06b-ec659fe00542.jpg","index":0,"item":"aebead3b-be57-400c-aac6-c2810b4f4e34","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250405_Trump-vamhaboru-Starmer-Macron","timestamp":"2025. április. 05. 19:36","title":"A Trump vámháborújára adott lépésekről tárgyalt a francia elnök és a brit miniszterelnök","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fbc8e8bb-baa4-4734-8b27-97e0063c8d7b","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"cegauto","description":"A helyszínre mentő is érkezett, a baleset miatt torlódásra kell számítani a budapesti Kossuth Lajos utcában.","shortLead":"A helyszínre mentő is érkezett, a baleset miatt torlódásra kell számítani a budapesti Kossuth Lajos utcában.","id":"20250404_auto-baleset-astoria-ferenciek-tere-budapest-fovaros-taxi-autobaleset-mento","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fbc8e8bb-baa4-4734-8b27-97e0063c8d7b.jpg","index":0,"item":"1872fd24-9768-4055-8827-584022e926aa","keywords":null,"link":"/cegauto/20250404_auto-baleset-astoria-ferenciek-tere-budapest-fovaros-taxi-autobaleset-mento","timestamp":"2025. április. 04. 18:42","title":"Három autó ütközött össze az Astoriánál, az egyik fel is borult","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Két ingatlanfejlesztő cég verseng az elsőségért az egykori gyár- és raktárépületekből kialakítható, óriási légterű loftlakások hazai piacán. Ezekből az 50-100 millió forintba kerülő otthonokból ugyanis egyelőre legfeljebb néhány tucatra lehet vevőt találni.
,,Nem adtunk kedvezményt a cég egyik igazgatósági tagjának sem, aki már lekötötte a jövőre elkészülő loftlakásaink egyikét" - utalt a Magyarországon még kísérleti terepnek számító loftépítés bizonytalan jövedelmezőségére a HVG-nek Robert Snow, a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. vezérigazgatója. A korlátozott számú potenciális vevő pénzéért harcolva a brit-holland GTC International tagvállalata és az izraeli Engel Group szinte egy időben jelentették be, hogy hajdani ipari létesítményekben nagyméretű, 4-5 méter belmagasságú, egy légterű lakásokat alakítanak ki. Előbbi egy XIII. kerületi gyárromot fazoníroz át a jól hangzó Riverloft apartmanházzá, amelyben 148 modern lakás mellett 27 loft építésére vállalkozik. Utóbbi pedig az egykori óbudai Goldberger-gyárat csinosítja 550 lakásos lakóparkká Sun Palace néven, egyik ósdi épülettömbjében nyolc-tíz loftot elhelyezve. A HVG információi szerint rajtuk kívül az ING-csoport is gondolkodik hasonló fejlesztésekben - egy III. kerületi régi magtárból tervez létrehozni körülbelül húsz loftlakást -, az International Real Estate Services Kft. (IRES) pedig a tervek szerint nem kevesebb mint száz loftot alakítana ki a Soroksári úti, faszerkezetű Gizella-malomból. Szó szerint is hézagpótló hadműveletekről van szó, hiszen ezek a lepusztult gyártelepek évtizedek óta csúfítják Budapestet.
Loftlakásokat - az elnevezés a német Luft (levegő) szóból származik - az 1950-es években építettek először New York Soho városrészében, ahol volt ipari épületeket alakítottak át nagy alapterületű és belmagasságú, általában galériás lakóépületekké. Később a londoni Docklands és az amszterdami kikötő épületeiből jöttek létre ilyen, esetenként több száz négyzetméteres luxuslakások. Magyarországon a fővárosi önkormányzat megbízásából az ipari ingatlanok újrahasznosításáról készített tanulmányukkal a Pro Naos Kft. és az Ecorys Magyarország Kft. szakértői adtak impulzust a fejlesztőknek, azt állítva, hogy a telítődő hazai ingatlanpiacon kitörési lehetőség a loftlakások építése.
Az első fecske, az IVG Holding AG a IX. kerületi Soroksári úton álló Gizella-malom ipari műemlék épületét nézte ki a célra, mégpedig a berlini dokkok között létesített, 36 ezer négyzetméteres "neoloft" mintájára. A projektre alapított Immo-Park Kft. 2001-ben megvásárolta a másfél hektáros ferencvárosi telket a 16 ezer négyzetméteres malommal együtt, amelyben szállodát és mintegy negyven, kétfunkciós (iroda- és lakás-) loftot alakított volna ki, ám hamarosan inkább a telek eladása mellett döntött. "Beláttuk, hogy a mai budapesti lakáspiacon ennyi loftot nem tudtunk volna gazdaságosan értékesíteni, hiszen legfeljebb néhány tucatra van igény" - indokolta a HVG-nek a visszavonulást Gróf Imre, az IVG-hez tartozó Infopark Fejlesztési Rt. elnöke. A Gizella-malom ezt követően az A1 Ingatlan Kft.-hez, majd az IRES-hez került, amely - bár még a részleges bontáshoz szükséges engedélynél sem tart - már a jövő év végére szeretné befejezni a tervezett mintegy száz lakást. "Ezeket piaci felméréseink szerint biztosan el tudjuk adni, méghozzá az átlagosnál kicsit magasabb áron" - fejezte ki optimizmusát a HVG-nek Ezer Rezső, aki a beruházás összegéről és a pontos lakásárakról vonakodott részleteket elárulni.
"Inkább a gyors eladásra törekszünk, ezért nem emeljük az árakat az egekbe" - vázolta jóval óvatosabb üzletpolitikáját a HVG-nek Erdős Ildikó, az Engel Group marketingigazgatója. Bár a Sun Palace loftjai csak 2007 végére készülnek el, a beruházó már négy évvel korábban elkezdte a négyzetméterenként 400 ezer forintot kóstáló lakások értékesítését. Szakértők szerint a fejlesztőknek azért nagy rizikó a loftbiznisz, mert egy-egy épületben a 4-5 méteres belmagasság miatt loftlakásból lényegesen kevesebbet lehet kialakítani, mint átlagos belmagasság mellett. Mivel egy loft általában 100-200 négyzetméteres, 300-400 ezer forintos négyzetméterárral számolva 30-80 millió forint is lehet az ára, ezért az összegért pedig már családi házat lehet kapni. Emellett pedig a 200-250 ezer forintos havi rezsiköltség is elrettentheti a vásárlókat. A biztosabb értékesítés végett a Sun Palace építtetője arra sem vállalkozik, hogy - ahogy a nyugat-európai loftok esetében szokás - szerkezetkészen, burkolatok és falak nélkül árusítsa a lakásokat.
"Mivel a loftpiac még csak indulóban van, a hazai fejlesztők ezen a területen is félreértettek egy csomó mindent" - véli Sütő András Balázs építészkritikus, a Pro Naos Kft. vezető konzulense, aki szerint mindazonáltal örvendetes, hogy egyszerre több beruházó is belevágott a régi gyárépületek átalakításába. Hátráltathatja a hazai "loftboomot", hogy viszonylag kevés az alkalmas, jó helyen lévő, felújítható ipari épület, véli Sütő, pedig szerinte egyre nagyobb lesz a presztízse annak, ha valaki loftban lakik. "Az egyik fő célcsoport a 30-as évei elején járó, nagyon magas jövedelmű, notebookkal szaladgáló, ugyanakkor esténként divatos szórakozóhelyeken tornacipőben "lazázó" réteg, míg a másik a "liberális értelmiség lehet" - tippel.
Nem akart kimaradni a "loftolók" sorából a magyar magánszemélyek tulajdonában lévő Wallis Ingatlan Rt. sem, ám részben a már bevált, sikersztoriként számon tartott, XI. kerületi Dorottya-ház példáját követve 3 milliárd forintos beruházással inkább irodaházzá alakítja az egykori ferencvárosi Borjúvásárcsarnokot, amelyet előző tulajdonosa távol-keleti elektronikus cikkek raktáraként hasznosított. Az óvatosságot jelzi az is, hogy miközben a régi épületrészek felújítási költségei meghaladják az új építményét - a 3200 négyzetméter nettó alapterületű régi csarnok mellett felhúznak egy csaknem 6 ezer négyzetméteres modern irodaházat is -, a loft-irodahelyiségek bérleti díja elmarad majd az újakétól. "A projekt eredményességét a régi és az új építésű irodaház együttes megtérülésében látjuk" - mondta a HVG-nek Árendás Gergely, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. A biztonság kedvéért a Wallis úgy alakítja ki a hatalmas teret, hogy azt igény szerint akár négy kisebb irodára is be lehessen osztani. Szakértők szerint a körültekintés indokolt: a magyarországi cégek jobban szeretik az A kategóriás, minden műszaki igényt kielégítő, jó térkihasználtságú irodákat. "Három-öt éven belül nem várható nagy ugrás a hazai loftirodapiacon" - jósolta a HVG-nek Ward Stocker, a Cushman and Wakefield Healey and Baker Nemzetközi Ingatlan Tanácsadó Kft. irodahelyiségekkel és ipari ingatlanokkal foglalkozó részlegének vezetője. Cége ennek ellenére több nemzetközi fejlesztővel tárgyal, akik a későbbiekben szívesen alakítanának ki loftirodákat és -lakásokat egykori ipari ingatlanokból.