Ingatlanpiaci szótár kezdőknek és haladóknak

Magyarországon sajnos sokan úgy űzik az ingatlan-közvetítői szakmát, hogy az alapvető fogalmakkal sincsenek tisztában. Pedig van néhány szakszó, amelyet megtanítanak a szaktanfolyamokon, és amelyet a vevőknek-eladóknak is érdemes ismerniük: így elkerülhetik a rossz üzleteket.

  • hvg.hu hvg.hu
Ingatlanpiaci szótár kezdőknek és haladóknak

Általános rendezési terv
E dokumentumban rögzítik a belterület határát, valamint rendelkeznek a beépítés módjáról. Az építkezőknek, beruházóknak ehhez ragaszkodniuk kell. A rövidítve árt. néven is ismert önkormányzati rendelet rögzíti azt, hogyan lehet elhelyezni épületeket, milyen lehet a tető és a homlokzat, mekkora lehet az épület (párkánymagasság és a szintek száma), valamint azt, hogy a telkek hány százaléka építhető be. Még az üzlethelyiségek, melléképületek számáról, jellegéről is dönt.

Átlagos belmagasság
A belmagasság a padló és mennyezet közötti távolság. Átlagos mértékének kiszámításához kell némi alapvető matematikai képesség. Vegyük a lakás térfogatát, és osszuk el a hasznos alapterület értékével. A térfogatot szobánként számolhatjuk ki az alapterületből és az adott helyiség magasságából.

Belterület
A települések részeit rendeltetés szerint terület-felhasználási egységekbe sorolják. Ami nem mezőgazdasági jellegű terület, az mind belterületbe tartozik. Ilyenek a lakóterületek, üdülőövezetek, intézményi, ipari és raktár-, valamint zöldterületek. Kül- és belterület is lehet közlekedési útvonal vagy erdő, és „egyéb” rendeltetésű is.

Építmény
A hivatalos meghatározás szerint olyan műszaki alkotás (épület vagy egyéb műtárgy), amely alapozás révén jöhet létre, és a talajtól eltávolítva használatra alkalmatlan. Tehát különbség van az építmény és az épület között, utóbbi szűkebb csoportot jelöl.

Erkély és loggia
A homlokzati síkból kiálló, konzolos vagy függesztett külső tér, amely a mögötte lévő szobához, helyiséghez csatlakozik. Sokan a loggiát is annak tartják, pedig az a homlokzati síkból nem áll ki, három oldalán fallal lezárt és fedett. Még a mélysége is meghatározott: 1,2 méter.

Fagyhatár
Az épület talajcsatlakozásától (alap talajszintje) mért mélység, ameddig a talaj nem fagy át. A meghatározott érték 80 centiméter.

Hasznos alapterület
A vakolt vagy burkolt falsíkokkal határolt teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 190 centiméter. Jelentősége főként tetőterek esetén van, ahol a ferde falsíkok miatt kisebb hasznos alapterület számolható, pedig ott még alacsonyabb bútor, íróasztal vagy ágy elfér.

Lakóépület
Kizárólag vagy túlnyomó részben lakást tartalmazó épület. Ha tehát a garázs nagyobb, mint a lakás alapterülete, lehet, hogy vitatott a lakásjelleg.

Mértékegységek
1 hektár = 10 ezer négyzetméter
1 négyszögöl = 3,6 négyzetméter
1 négyzetméter = 0,28 négyszögöl
1 kataszteri hold = 0,58 hektár
1 hektár = 1,73 kataszteri hold

Tartalmi partnerünk a BookmarkMedia

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

Míg Magyar Péter ígérget, Orbán Viktor osztogat és fenyeget

Míg Magyar Péter ígérget, Orbán Viktor osztogat és fenyeget

Kormányzóképes erőként igyekezett látni és láttatni magát hétvégi, nagykanizsai kongresszusán a Tisza Párt, amelynek már a választási programja is körvonalazódik. A kormány sem tétlen azonban, friss ígéreteivel pedig nyilvánvalóan a választási eredmény befolyásolása a cél.