Az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma 16 százalékkal nőtt az egy évvel korábbi szinthez képest, októberhez viszonyítva pedig 8 százalékkal erősödött – írja közleményében az Ingatlan.com. Ez változást jelent az év első háromnegyedében látott helyzethez viszonyítva, amikor gyakran 30-40 százalékos volt a keresletcsökkenés.

Nem jelent meglepetést az érdeklődők számának emelkedése, amelyben több tényező játszik szerepet – magyarázza Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

• Egyrészt a jövőre induló új lakástámogatási rendszer, a csok plusz nyújtotta kedvező lehetőség iránt érdeklődő családok léptek ki a piacra, hogy célpontot keressenek maguknak.
• Emellett vannak, akik még szeretnék kihasználni a vissza nem térítendő támogatást is biztosító csokos kedvezményeket az év végi hajrában.
• A kereslet erősödéséhez az is hozzájárul, hogy a javuló ingatlanpiaci helyzet miatt egyre több olyan vevő lép piacra, aki az elmúlt egy-két évben elhalasztotta a vásárlást. 2022 óta 50-100 ezer adásvételt halasztottak a vásárlók, ami növekedési potenciált jelent a jövő évi forgalom szempontjából.

A vásárlók közel 200 ezer eladó ingatlanhirdetésből válogathatnak, ami 18 százalékkal több a tavaly november végi 170 ezres kínálathoz képest. Piaci változásokra utal viszont az a jelenség, hogy a novemberben eladásra meghirdetett lakóingatlanok száma minimálisan csökkent. A novemberi friss kínálat 6 százalékkal alacsonyabb szintet mutat októberhez képest, és több, mint 10 százalékkal alacsonyabbat tavaly novemberhez képest. A szakember erről azt mondta, hogy már a múlt év második felében megkezdődött a kínálat bővülése, így eleve magas bázisról indult a piac. Balogh László szerint a lakáseladásban vagy továbbköltözésben gondolkodók többsége már meghirdette eladó ingatlanát, csak a kereslet nem volt képes felszívni a megnövekedett kínálatot a piacról.

A mostani piaci helyzet és a kilátások szerint a következő hónapokban egyértelműen a vásárlást tervezők lehetnek kedvező helyzetben – véli a szakértő.

A kínálat továbbra is nagyobb, mint tavaly ilyenkor, a vevőjelöltek alkupozíciója még mindig előnyös, az árak pedig továbbra sem emelkednek.

A csok plusz kedvező hitelt biztosít az igénylőknek, ám ez várhatóan a későbbiekben sem okoz látványos drágulást a piacon, de a lakáspiaci forgalmat élénkítheti.

Itt a csok plusz rendelet! Mutatjuk, mi változott a tervezethez képest

Csütörtök éjjel megjelent a Magyar Közlönyben a csok pluszról szóló kormányrendelet, vagyis a társadalmi egyeztetés lezárult, a jogszabályt kihirdették. A végleges jogszabályban van egy-két változás, illetve pontosítás a tervezethez képest. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a legfontosabbakat.

Intenzívebben ösztönözhetik a vásárlásra a vevőket ugyanakkor azok pozitív változások, amelyek a csok plusz korábbi tervezetéhez képest jelentek meg a Magyar Közlönyben. Ezek közé tartozik többek között a 80 milliós értékhatárig terjedő illetékmentesség abban az esetben is, ha a megvásárolt ingatlan vételára meghaladja ezt az összeget. További engedmény, hogy a 2024. március 31-ig megszületett gyereket is vállalt gyermeknek kell tekinteni, ami a határidőkben bizonytalan családoknak jelenthet engedményt.