Tisztelt Ügyvéd Úr!
1991-ben öröklési szerződést kötöttem. A szerződés még nem lépett életbe, az idős hölgy fia viszont lemondó nyilatkozatot adott. Szeretném tudni, megtámadhatja-e valaki a szerződést. (A hölgy házában nem tudnak erről az ügyletről, én pedig arról, hogy van-e elővásárlási joguk. Ha van, erősebbe az elővásárlási jog az öröklési jognál?
Köszönettel:
Bodor Pál
Tisztelt Bodor Pál!
Az Ön szerződése már életbe lépett, csak feltételhez kötötten száll majd át Önre a tulajdon. A hölgy fia, aki törvényes örökös lenne, lemondott az öröklésről. (A szerződést pedig remélhetően ügyvéd előtt kötötték) Ha az öröklési szerződésnek se formai, se tartalmi hiányossága nincsen és jogszabályba sem, ütközik akkor gyakorlatilag ezt a szerződést a házban lakó személyek az elővásárlási jogukra hivatkozva nem támadhatják meg. Egyedül a hölgy törvényes örökösei támadhatnák meg a szerződést. A hölgy fia ugyan lemondott a köteles részről, de más törvényes örökös, megtámadhatja a szerződést. Önnek tehát nem kell attól tartania, hogy a házban bárki követeléssel lép majd föl. Elővásárlási jog csak az ingatlan adásvételénél van, öröklésnél és ajándékozásnál nincsen.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásomat meghirdettem, és a vevőjelölt, aki jelentkezett kikérte a tulajdoni lapot. Ekkor derült ki, hogy a tulajdonjog bejegyzésekor elírták a keresztnevem. A vevőjelölt a közkézen forgó rémtörténetek miatt elbizonytalanodott, lehet hogy meggondolja magát és továbbáll. Kit terhel a felelősség és ki állja a módosítással járó költségeket? Ha kizárólag emiatt vesztek el egy vevőt, jár kártérítés?
Köszönettel:
Nagy József
Tisztelt Nagy József!
Első körben a földhivatalt lehet fölszólítani, hogy a korábban benyújtott szerződés alapján a határozatát javítsa ki. Önnek tehát kijavítási kérelmet kellene beadnia. (Ezt a hivatal egyébként hivatalból is megteheti.) A kijavítással viszonylag rövid időn belül orvosolják a Ön sérelmét. Arra is lehetőség van, hogy az ügyvéd a korábban benyújtott szerződést megtekintse a földhivatalban, ami alapján egyértelműen megállapíthatja, hogy az a szerződés megfelelő. A kijavítással tehát a megfelelő tulajdonost jegyzik be. Módosítási költségek ilyen esetben nincsenek.
Ha a földhivatal határidőre kijavítja a határozatát, akkor kártérítési kötelessége sincs. Emiatt a vevőnek sem kellene meggondolnia magát. Ha a vevőjelölt mégsem akar szerződést kötni, a földhivatal akkor sem vonható felelősségre közigazgatási jogkörben okozott kár miatt. Ez ugyanis egy olyan dolog, amelyet rövid időn belül rekonstruálni lehet, és ki is lehet javítani. Önnek egyébként is nehéz lenne tanúkkal vagy vevői nyilatkozottal bizonyítania, hogy a vevő konkrétan a név elírása miatt állt el a szerződéstől. Bizonyítani kellene, hogy milyen kára keletkezett, és azt is, hogy ez összefüggésben van azzal, hogy a földhivatal elírta a nevét. Önnek tehát minden szempontból bizonyítania kellene, hogy a vevő kizárólag emiatt állt el a szerződéstől, ami gyakorlatilag lehetetlen. Az lenne a legjobb, ha minél gyorsabban kijavíttatná a nevét, ha pedig a vevő elmegy, majd jön egy másik. Azt tanácsolom, hogy amikor a bejegyzés megtörténik és kézbesítik az erről szóló határozatot, győződjön meg arról, hogy jól van bejegyezve a neve.
