Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egyedülálló szomszédommal egy olyan házaspár kötött tartási szerződést, akikről más forrásból nem sok jót hallottam, bár a szomszéd hölgy elégedett velük. Tudomásom szerint a házaspár több idős emberrel is kötöttek hasonló szerződést. Jogszerűen teszik ezt?
Köszönettel: Papp Margit
Tisztelt Papp Margit!
Több idős emberrel is lehet jogszerűen tartási szerződést kötni, a lényeg csupán az, hogy az eltartók valamennyi velük szerződő féllel szembeni kötelezettségüket maradéktalanul teljesítsék. Amennyiben ezt vállalni tudják, akár több személlyel is köthetnek ilyen szerződést. A gyakorlatban az ilyen jellegő szerződéskötési szisztéma ingatlanspekulációnak is lehet része, emiatt pedig egy kicsit „gyanús“. Mindenesetre, ha az eltartók maradéktalanul teljesítik kötelességüket, nem lehet a szerződés ellen jogi kifogást emelni.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Meg szeretném vásárolni társasházunk tetőterét, és érdekelne hogy a teljes (bruttó) alapterületet, vagy az 1,9 méter feletti hasznos (nettó) alapterületet, netán a kettő közötti alapterületet kell-e megfizetnem. Vonatkozik erre valamilyen jogszabály, vagy minden esetben megállapodás kérdése, mit tekintenek „alapterületnek”?
Köszönettel: Kozma János
Tisztelt Kozma János!
Ilyemire nem vonatkozik jogszabály, kifejezetten megállapodás kérdése, hogy a vételár szempontjából mit tekintenek alapterületnek. A négyzetméterárak úgy alakulnak ki, hogy a felek megállapodnak a lakások árában, és ebből utólagosan megállapítják a négyzetméterárat.
Ezt ingatlanpiaci szakemberek állapítják meg utólag, és hivatalosan nem tükröződik az árban. A négyzetméter egyedül adminisztratív szempontokból számít, hiszen alapterület alapján számít egy helyiség szobának vagy félszobának, és az ingatlannyilváltartásba is csak az 1,9 méter alatti hasznos alapterületet jegyzik be. Ez a vételárnál ugyanakkor nem számít, az ár lesz, amit a felek kialkudnak, semmi köze ahhoz, ki mit tekint alapterületnek.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lecseréltettem lakásom nyílászáróit, cirkóra cseréltem a fűtési rendszert és új kazánt is vettem. A gázművek azonban csak abban az esetben hitelesíti az új készüléket, ha „lukakat” fúrhat a konyhaablakba. Ha ezt megteszik, éppen a célomat nem értem el: hiába korszerűsítettem drága pénzen lakásomat, ha lukak tátongnak az ablakkereten és behúz a hideg. Valóban joga van ehhez a gázműveknek? Megbüntethetnek, ha utólag eldugaszolom a nyílásokat?
Köszönettel: Szabó Péter
Tisztelt Szabó Péter!
A szénmonoxid-mérgezés elkerülése végett a gázműveknek vannak különféle előírásai, amelyek lényege, hogy a lakást ne lehessen hermetikusan lezárni. A nagyon jól záródó ablakoknál nincs légmozgás, ezt pedig úgy tudják kivédeni, hogy az ablakkeretbe speciális szerkezetet építenek, amely biztosítja a megfelelő légcserét. A gázművek ezzel nem okoz Önnek kár, csupán a hatósági előírásoknak szerez érvényt. Ettől mindenki csak saját felelősségére térhet el. A gázművek nem büntetni meg Önt, ha eldugaszolja a nyílásokat, de ha emiatt bármilyen baleset bekövetkezik, Öné a felelősség. A gázműveknek egyébként sincs joga bírságot kiszabni. A kéményellenőrzések során viszont már ezt is ellenőrzik, és bírságolhatnak is. Új lakás esetében meg se kapja a használatba vételi engedélyt, ha a szellőzést nem teszi lehetővé.
