hvg.hu: „A múlt héten összegyűjtöttük az ország tíz legdrágább lakását, ezen a héten pedig a legborsosabb árú családi házakat vettük számba. A listavezető kétmilliárd forintba kerül, és a fővárosiak mellé egy debreceni vityilló is befurakodott a tízbe.” Mit szól a hét híréhez?
Földi Tibor: Az egymilliárd forintnál drágább családi házak speciális, egyedi igények szerint épültek, emiatt továbbértékesítésük lassú és nehézkes, hiszen a lehetséges vevői kör igen szűk. Ha a vevő magánszemély, a vásárlás során a luxusadót is számításba kell majd vennie. Az APEH figyelme miatt újabban az is egyre gyakoribb, hogy a kimagaslóan nagy értékű ingatlan vásárlása után vagyonosodási vizsgálat indul.
| Az ingatlanguru | |
A listában található, 700 millió és kétmilliárd forint közötti áron kínált házak nem feltétlenül takarnak minden esetben valódi családi házakat. Ezek a luxus felszereltségű épületek sokszor inkább nagykövetségi rezidenciának vagy irodának alkalmasak, ezek a funkciók azonban szinte csak Budapestre korlátozódnak. A "prémium kialakítású" vidéki épületeket inkább turisztikai célra lehet hasznosítani.
hvg.hu: Milyen ingatlanbefektetést ajánl az intézményi és a kisbefektetőknek?
F. T.: Még mindig kiváló befektetésnek bizonyulnak a központi helyen lévő belvárosi lakóingatlanok, vagy a különleges helyszínen lévő, egyedi adottságú lakások a Duna partján vagy a Várban. A várható bérleti díj mellett ezeknél a különleges ingatlanoknál további komoly felértékelődésre lehet számítani a közeljövőben is.
Intézményi befektetők számára a komoly, nemzetközi bérlői körrel bíró iroda- és üzletközpontokat ajánlanám. Ezeket általában nagy nemzetközi alapok vásárolják meg, amelyek hosszú távon stabil hozamokat remélnek. Érdemes továbbá jó adottságú építési telkeket vásárolni; ezekből egyre kisebb a kínálat. Egy-egy fejlődő környék kiváló potenciált jelenthet hosszú távon.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
