Néhány lakásos társasházakkal indult a vállalkozói lakásépítés a nyolcvanas évek végén, majd 10 esztendő elteltével a fővárosi piac megismerkedett a lakóparkokkal. Újabb évtized és újabb trendforduló: Budapest és környékének legkomolyabb beruházásai szakmai zsargonban „multifunkciós komplexumok“, amelyek egyszerre kínálnak lakásokat, irodákat, üzlethelyiségeket és gyakran szabadidős létesítményeket. A fejlesztők sajtónyilatkozataikban új városnegyedekről, új életformáról beszélnek, amelyet éppen a beruházások komplexitásával akarnak megteremteni. Az az elképzelésük, hogy az itt lakók és dolgozók szabad idejüket a helyi kávézókban, éttermekben, az új negyed részeként felhúzott bevásárlóközpontokbanban, illetve kiállítótermekben töltik.
Az új családok közül mind kevesebben választják az agglomerációházas övezeteit, inkább a belső városrészek kulturális és gazdasági lehetőségekben gazdag területeit választják. Azok a projektek, amelyek építése már elkezdődött, talán emiatt sikeresek. A lakások többsége már a tervezőasztalról elkel, az irodák felét átadás előtt bérbe veszik.
Az új városnegyedek jelentős hányada az XIII. és a IV. kerület határán, a Duna mentén épül. Itt épül a négyhektáros Károlyi István városközpont és csaknem 13 hektáros 360 Budapest is. Az egykori rozsdazónát mások tették „lakhatóvá“, hiszen ezen a területen épült fel a főváros egyik legnagyobb beruházása, a Marina Part és a Prestige Towers. Ehhez az elképzeléshez csatlakozik a spanyol Fadesa szomszédos, 2 ezer lakásos óriásberuházása, a Danubio Park is.
Szintén lepusztult környezet megújulásával születik a Corvin sétány, valamint a Budai Skála helyén felhúzandó ING-komplexum is. Utóbbi egyébként az első építési fázisban lévő multifunkciós beruházás, amely kifejezetten a 4-es metró forgalomnövelő hatására épít. A fővároson kívüli, eddig egyetlen összetett ingatlanfejlesztés, a Tópark inkább az irodákra, a sportra, a bevásárlásra és szolgáltatásokra épít, a lakások itt egyelőre kisebb hangsúlyt kapnak.
Többfunkciós épületekre a belvárosban is akad példa, ahol a több tízezer négyzetméteres tornyok helyett műemlékek váltanak funkciót. Jellegzetes példa erre az összeállításunkban szereplő Palazzo Dorottya, de a sokat emlegetett Gozsdu Udvar is kombinálja a lakó-, kereskedelmi és wellness-funkciókat.
A fővárosi kínálat (Oldaltörés)
Tópark
Tópark |
A közigazgatásilag Törökbálinthoz és Biatorbágyhoz tartozó, Arany-háromszögnek is nevezett, 140 hektáros területen irodák, modern lakások, szolgáltató, sport- és rekreációs központ , valamint 200 ezer négyzetméteres bevásárló- és szórakoztatóközpont épül. A teljes beruházás várható költsége több mint 300 milliárd forint.
A projekt első ütemében közel 100 ezer négyzetméternyi iroda- és szolgáltató központot alakítanak ki, húsz vendéglátóhellyel , kávézóval és étteremmel. A kényelmi szolgáltatások között egész napos gyermekmegőrző , a Tóparkot a fővárossal összekötő taxi, reptéri transzfer és expresszvonat lesz. A beruházás keretében csak bérlakások épülnek.
Átadás időpontja :
2020 (utolsó ütem).
Fejlesztő :
Walker and Williams Investment Group.
Lakás :
168 (50-- 200 m² ), bérleti díj: árazás alatt.
Iroda: 76 ezer m²; bérleti díj: 9,9 euró / m².
Kereskedelmi ingatlan:
15 ezer m²; bérleti díj: 25 euró / m².
Corvin sétány
A Corvin sétány projekt a József körút , Práter utca, Szigony utca és Üllői út által határolt, 22 hektárnyi
területen fekszik . A terület tengelyében Budapest legszélesebb sétálóutcája , valamint közterek és belső kertek épülnek. Megújul a közműhálózat és az útburkolat is, jelentősen kiszélesednek a jelenleg szűk utcák. A területen megmaradó, 1400 magán- és önkormányzati tulajdonú lakásnak helyt adó, 46 épületet felújítják. Jelenleg három lakótömb és egy A kategóriás irodaház építése zajlik. A Corvin Atrium névre hallgató, fedett bevásárlóutcát még átadása előtt, novemberben megvette a plazák üzemeltetésével foglalkozó, Klépierre nevű, francia óriáscég .
Átadás időpontja:
2012.
| Helyesbítés |
| Cikkünk eredeti, nyomtatott verziójában, a HVG Ingatlan mellékletben a Corvin sétány beruházójaként az ING-t tüntettük fel. A Corvin sétány fejlesztője valójában a Futureal csoport. A hibáért elnézést kérünk. |
Fejlesztő :
Futureal Csoport.
Lakás:
2800 (28—155 m²), ár: 300 ezer Ft/ m²-től.
Iroda:
150 ezer m²; 13,5-16,5 euró / m².
Kereskedelmi
ingatlan :
48 ezer m²; árazás alatt.
Károlyi István városközpont
A közel 50 milliárd forintból megvalósuló Károlyi István Városközpont a főváros egyik legnagyobb lakóingatlan - beruházása , melyben 4 hektárnyi területen 4 ütemben lakások, irodák és szolgáltató egységek jön létre. A pesti Duna-part újpesti szakaszán épülnek Budapest első penthouse szinttel záródó lakótornyai. A terület több mint egynegyedére parkokat, játszótereket , sétálóutcákat terveznek . A beruházó nyílt építészeti pályázatot írt ki a városközpont kapuját jelentő épületegyüttes megtervezésére.
Átadás időpontja: 2010.
Fejlesztő : CEU Reality Group .
Iroda: 50 ezer m²; 12,5 euró / m ².
Lakás: 900 (27— 170 m²); ár : 319 -- 430 ezer Ft/ m²-től.
360° Budapest
A magyar tulajdonú Home Center Zrt. a Duna Plaza mögött, az Újpesti öbölben megépülő, 360° Budapest névre keresztelt beruházásában a felépülő 2 ezer lakás mellett irodaépületek, kereskedelmi létesítmények , jachtkikötők és szállodák is lesznek. A 12,6 hektáros terület beépítésének első fázisban , azaz 2008 végéig három épületet adnak át: 128 lakást dunai panorámával, valamint közel 2 ezer négyzetméternyi kereskedelmi egységet. A beruházás várható költsége 130 milliárd forint , bérleti díjait a környék irodáihoz (13--16 euró/m2/hó) igazítják.
Átadás időpontja : 2014.
Fejlesztő: Home Center.
Lakás : 2 ezer (47—130 m²), ár: 21 ,1—56 millió Ft.
Iroda: 137 ezer m²; bérleti díj: árazás alatt.
Kereskedelmi ingatlan : 55 ezer m²; árazás alatt.
Buda Skála
Bevásárlóközpont áll a fejlesztés centrumában a főváros XI. kerületében. Az új, 52 ezer
Buda Skala |
négyzetméteres komplexum a Buda Skála egykori épülete és a hozzá tartozó parkoló helyén épül majd fel, és 120 kiskereskedelmi egységből fog állni. A Simplon Udvar névre hallgató, 2 épületszárnyból álló lakótömbben az irodák és vendéglátóhelyek mellett 13 termes mozi is épül. A beruházás a 4-es metró egyik megállója mellett zajlik.
Átadás időpontja:
2009 ősze.
Fejlesztő:
ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft.
Lakás :
85 ( 45 —104 m²); ár: 520 ezer Ft/ m².
Iroda:
6800 m²; 15 — 16 euró / m ².
Kereskedelmi
ingatlan :
40 ezer m²; árazás alatt.
Palazzo Dorottya
Irodák és lakások mellett gyógyfürdő, wellness központ és kávézó is lesz a XIX. században épített, V. kerületi Wurm-házban, amelynek belső tereit Hauszmann Alajos tervezte. A műemléképület belső homlokzatát modernizálják az építők.
Átadás időpontja:
2008. III. negyedév
Fejlesztő:
Development Associates Kft.
Kereskedelmi ingatlan
: 2400 m2; bérleti díj: 32 euró / m2 -től
Iroda:
2300 m2; bérleti díj: 20 euró / m2 -től
Lakás:
86; ár: 3900 EUR/ m2-től
