Egyre olcsóbbak az albérletek az Otthon Start miatt

Rendkívül ritkán előforduló eredményeket produkált a magyarországi albérletpiac. A Központi Statisztikai Hivatal és az ingatlan.com lakbérindexe szerint a szeptemberi havi szintű csökkenés után októberben is negatív irányba változott mind az országos, mind a budapesti mutató. A legfrissebb, októberi eredmények szerint az országos havi index szerint 0,7 százalékkal mérséklődtek a lakbérek, Budapesten pedig 1 százalékos visszaesés következett be. Az elmúlt két hónapban az országos albérletárak közel két százalékkal kerültek lejjebb. Hasonló mértékű csökkenés két egymást követő hónapban legutóbb a koronavírus-járvány csúcsidőszakában, 2020 november-decemberében történt – írja elemzésében az ingatlan.com.

November elején a fővárosi kiadó lakások bérleti díjának középértéke 260 ezer forint volt. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közé tartozik a XIII. kerület, ahol lakbérek középértéke 270 ezer forint. Szintén

széles kínálatot nyújt a XI. kerület és a II. kerület, előbbiben ugyancsak 270 ezer forint a bérleti díjak mediánja, utóbbiban viszont jóval magasabb, mégpedig 360 ezer forint.

A IX. kerületben 265 ezer, a VIII.-ban 250 ezer forintos mediánlakbér jellemző. A VI. kerületben 280 ezer forint a havi átlagos bérleti díj, ami 20 ezer forinttal alacsonyabb a július végi szintnél, és pont ugyanannyi, mint egy évvel ezelőtt.

Kiadó lakás, albérlet

Túry Gergely

A megyeszékhelyek közül Debrecen áll az élen 240 ezer forintos középértékkel, azután Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forintos értékkel. Veszprém, Pécs és Nyíregyháza egyaránt 180 ezer forintos mediánnal kezdte a novembert. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé sorolható Békéscsaba és Szekszárd, ahol a medián bérleti díj 100 ezer forint. Szolnokot és Miskolcot 130-130 ezer, Zalaegerszeget pedig 140 ezer forint körüli összeg jellemzi.

A lejtmenetben szerepet játszik, hogy

az Otthon Start Program bérlőket szív ki az albérletpiac keresleti oldaláról, mivel ők kedvezményesen tudnak első lakást vásárolni. Emiatt viszont a kínálat is felhalmozódik és bővül,

aminek köszönhetően fokozódik a versenyhelyzet a bérbeadói oldalon – véli Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az ingatlanportál adatai szerint csak Budapesten és a megyei jogú városokban, valamint megyeszékhelyeken jelenleg közel 15 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők, ami 5 százalékkal nagyobb kínálatot jelent az egy évvel ezelőttinél.

A Kúria legfrissebb határozata szerint a jövő évtől jogosan száműzi a VI. kerületi önkormányzat Terézvárosból a rövid távú lakáskiadást, vagyis az airbnb-zést. „A döntés jelentősen átrendezheti a budapesti albérletpiacot is, mivel a városrészben több lakástulajdonos dönthet a hosszú távú bérbeadás mellett, ami növelheti az albérletkínálatot. A kínálat bővülése pedig tovább fékezheti a lakbérek emelkedését, ami hatással lehet a többi városrész bérleti díjaira is.

Az egyik legnagyobb kérdés, hogy a többi belvárosi kerület vezetői körében mennyire lesz ragadós a terézvárosi példa

– értékelte a helyzetet Balogh László.