Az Orbán-kormány a lakhatási válság enyhülését, a lakásépítések felpörgését (s vélhetően választási győzelmet is) vár a hétfőn startolt Otthon Start programtól, vagyis a sokak számára elérhető, államilag támogatott hitelkonstrukciótól. A piacinál jóval olcsóbb, 3 százalékos kamatú kölcsönre valóban tömegek jogosultak: bárki, akinek van két év társadalombiztosítási jogviszonya, és első ingatlanát vásárolná, vagyis korábban nem volt 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze ingatlanban – esetleg csak 15 millió forint alatti ingatlantulajdona volt. Adóstárs lehet házastárs és szülő, és csak az egyik igénylőnek kell teljesítenie a feltételeket. Ám ha az adóstárs szülő, ő nem szerezhet tulajdonrészt a megvásárolt ingatlanban. Bár a hitelnek nem feltétele a gyerekvállalás, az új konstrukció kombinálható a gyerekesek számára elérhetőkkel.
A 3 százalékos kölcsön a jelenlegi körülmények közt rendkívül kedvező, miután a piaci lakáshiteleket 7 százalék körüli kamattal kínálják a bankok. A teljes igényelhető hitelösszeggel (50 millió forint) és a maximális futamidővel (25 év) számolva a kölcsön havi törlesztőjében 135 ezer forint a különbség. Ami pedig talán még fontosabb: e hitelekhez az alacsonyabb kamat miatt alacsonyabb jövedelemmel is hozzá lehet jutni. A hitelfékszabályok ugyanis korlátozzák, hogy a bankok mekkora kölcsönt adhatnak – illetve hajlandók adni – adott jövedelemre. Így az otthon startos hitel valóban olyanok számára is opció, akik piaci hitelt nem kapnának. Illetve magasabb összeget lehet felvenni ezzel, mint piaci alapon.
Garantált, hogy az Otthon Start letarolja a lakáshitelek piacát. A bankok és az elemzők arra számítanak, hogy az első hónapokban megítélt ingatlanhitelek háromnegyede ilyen lesz, s az arány később is csak a hitelkihelyezések felére mérséklődik. Az újonnan felvett kölcsönök jelenleg havi 150 milliárd forint körüli összege pedig 200 milliárd forint körüli értékre ugorhat.
Garantált továbbá, hogy az ingatlanpiac az első időszakban felpörög. A kínálat ugyanis korlátos, különösen, hogy a konstrukció limiteket alkalmaz. Lakásnál az ingatlan összértéke nem lehet magasabb 100 millió, háznál 150 millió forintnál, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. A lakásépítéseket a pluszkereslet ösztönzi majd, egy lakás vagy ház felépítése azonban nem megy máról holnapra, érdemi többletkínálat 2027-től jelentkezhet.
