A Pride volt az Orbán-rendszer temetési menete
A rendszerváltás idejének hangulatát lehetett érezni abban a tömegben, ahol a legtöbben legfeljebb gyerekek voltak akkoriban.
A Covid-hullámok is számos kihívás elé állították a hazai kkv szektort, de a koronavírus-járvány lecsengése utáni hónapok sem teltek nyugalomban: újabb és újabb nehéz helyzettel szembesültek a vállalkozók, akik közül sokan helyezték át székhelyüket a főváros belsőbb kerületeiből Budapest szélére, illetve az agglomerációba a megközelíthetőség és a kedvezőbb bérleti díjak reményében.
Az INFORG Zrt. kutatása igazolja a tendenciákat. „A kapott eredményeket saját tapasztalataink is megerősítik: a bérlők leginkább a szerződésben vállaltak betartását és a megbízhatóságot várják el a tulajdonostól, valamint kiemelik a rugalmasság fontosságát. Ezeken felül a bérlők a gyors reakciót is igénylik problémáik megoldására, igényeik egyeztetésére és kielégítésére - mondta Zalatnai Zsolt, a társaság hasznosítási igazgatója. „Továbbra is nagy hangsúlyt fektetünk, bérlőink igényeinek minél szélesebb körű figyelembevételére és teljesítésére, hiszen nekünk is az az érdekünk, hogy hosszú távon sikeresek legyenek.” – tette hozzá a szakember.
Ugyanakkor a meglévő tendenciák mellett a gazdasági és energiaválság hatásai már ebben a szegmensben is újabb szempontokat vetettek fel – ezeket vesszük most sorra.
1. Új szempontok a szerződéskötésnél
A raktárépületek esetében minden ötödik cég számításba vette a székhelyétől messzebb eső helyszíneket is, amennyiben egy ilyen ingatlan kiválasztása alacsonyabb bérleti díjat jelentett számára. E kérdésben elsődlegesen a Pest megyei vállalatok nyitottak: a tavalyi kutatás szerint ezek egyharmada fontolná meg egy távolabbi raktár bérbevételét; ezt követően a budapesti cégek következnek, ahol 30 százalék azokaránya, akik a kedvezőbb bérleti díjért elköltöznének. A Fejér megyeiek azonban a legelutasítóbbak ebben a kérdésben, hiszen ott a cégnek mindössze hét százalék mérlegelne egy ilyen lehetőséget.
A bérleti díjak szempontjából az árérzékenység és a forinthoz való ragaszkodás megmaradt, a bérleti a szerződések időtartama viszont megváltozott. Míg korábban a vállalkozás méretének növekedésével párhuzamosan nőtt a szerződés optimális időtartama, addig a bérleti szerződések optimális ideje az elmúlt időszakban megváltozott, és a rövid, néhány éves szerződések kerültek előtérbe.
2. Az infrastruktúra fontosabb a parkolónál
A drasztikusan dráguló üzemanyag is változást hozott az irodapiacon, ahol a vállalatok számára kiemelt szerepet kapott az iroda elhelyezkedése, illetve a parkoló megléte. Korábban számos cég vállalta, hogy telephelyet vált annak érdekében, hogy saját parkolója legyen, vagy vendégei számára parkolót tudjon biztosítani. A prognózis szerint ez most az üzemanyagárak szempontjából hátrébb sorolódhat és előtérbe kerül a lakóhelyhez közeli, jó infrastruktúrával rendelkező telephely kiválasztása. Ez egyedül a raktárépületek esetében nem igaz, mert ott minden ötödik cég számításba vesz a székhelyétől messzebb eső helyszíneket is – akár a fővárostól távolabbi vidéki területeken –, amennyiben egy ilyen ingatlan kiválasztása alacsonyabb bérleti díjat jelent számára.
3. Fókuszban az energiahatékonyság
Korábban a vállalkozók túlnyomó többségének még nem igazán volt szempont a környezettudatosság, a háborúval begyűrűző idei energiaválság azonban nagy valószínűséggel felülírja ezt a gondolkodásmódot. Ennek eredményeképp az energiahatékonyság kiemelt figyelmet kap, legyen szó akár az ingatlanokról, akár a különböző ipari és gyártási folyamatokról vagy épp hétköznapi szokásaink megváltoztatásáról.
Az INFORG tapasztalatai alapján az energiaválság hozta magával például azt, hogy felértékelődtek a mérettől függetlenül kialakítható úgynevezett hidegraktárak, amelyekben igény szerint teljesen leállítható a fűtés, jelentősen lefaragva ezzel a bérlő költségeit. Ez a lehetőség is jól mutatja, hogy a jelenlegi energiapiaci kihívások újabb és újabb megoldásokat kívánnak a bérlőktől és a bérbeadóktól is.
„Az új gazdasági helyzet újabb kihívások elé állítja a piaci szereplőket. Szoros együttműködés és nézőpontváltás szükséges ahhoz, hogy a cégek átálljanak egy újfajta működésre. Rövidtávon az első lépéseink közé tartozott, hogy felkutattunk a bérlőink számára is elfogadható, új lehetőségeket, legyen az egy kisebb ingatlanba költözés vagy épp a komfortfokozat átgondolása. Utóbbi esetében például azt javasoltuk, érdemes a közösségi tereket az irodáknál alacsonyabb hőmérsékleten tartani, illetve ha az adott cég vagy vállalkozás tevékenysége lehetővé teszi, a hidegraktározásra váltás. Meglátásunk szerint hosszú távon a környezettudatos megközelítés lesz egy olyan befektetés a cégek számára, amely versenyelőnyhöz juttathatja őket” – összegezte a tapasztalatokat Zalatnai Zsolt.
A tartalom az Inforg Zrt. megbízásából, a HVG BrandLab produkciójában készült. A cikk létrehozásában a HVG hetilap és a hvg.hu szerkesztősége nem vett részt.
