Csütörtök éjjel megjelent a Magyar Közlönyben a csok pluszról szóló kormányrendelet, vagyis a társadalmi egyeztetés lezárult, a jogszabályt kihirdették. A végleges jogszabályban van egy-két változás, illetve pontosítás a tervezethez képest. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a legfontosabbakat.
Azoknak a pároknak, akik még a jelenlegi feltételekkel szeretnének babaváró hitelt felvenni, legkésőbb december 16-ig be kell nyújtaniuk az igénylésüket, máskülönben kicsúszhatnak a határidőből. Ez azokat érintheti hátrányosan, ahol a feleség már elmúlt 29 éves, ám még nem töltötte be a 41. életévét, hiszen ők 2024-től már nem lesznek jogosultak a támogatott hitelkonstrukcióra. A Bankmonitor szakértői szerint azonban az igénylést semmiképpen sem szabad az utolsó pillanatra hagyni, mert például egy esetleges hiánypótlás meghosszabbíthatja a bírálati időt.
Már csak egy hónapig igényelhető a jelenlegi feltételekkel a babaváró hitel, így aki még ezekkel szeretné megkapni, hamar el kell indítania a folyamatot. A bankok túlnyomó többsége komoly jóváírásokkal készül az év végi hajrára, a Bankmonitor gyűjtése szerint pénzintézettől függően 120–200 ezer forint visszatérítést kaphatnak jelenleg a párok. A jóváírásért cserébe elvárt feltételek azonban nem mindenhol azonosak.
Alcsútdoboz Rézhegy részén építenek luxus öko villaparkot.
A projekt a szövetség új digitális javaslatcsomagjának része, melyet kedden mutattak be. Ennek a támogatását kérik a kormánytól, cserébe a kamatplafon bevezetéséért.
A Bankmonitor szakértői szerint azzal, hogy a csok plusz kedvezményes hitelkonstrukció a falusi csok mellé is igényelhető lesz, elképesztő erős támogatás jöhet létre, különösen akkor, ha valaki ezeket még a babaváró hitellel is kombinálja.
Szakértők segítségével megnéztük, mi várható az ingatlanpiacon a jövő évben induló csok plusz hitel élesedésével.
Az MNB keddi döntésének hatását a legtöbb magyarországi adós nem fogja megérezni, de néhány betétet és hitelt már tényleg közvetlenül érint a 75 bázispontos kamatszintcsökkentés.
Az MNB frissen publikált 2023-as Makroprudenciális Jelentésesének bemutatásán elhangzott, hogy a Magyar Nemzeti Bank a hitelfedezeti mutató (HFM) 90 százalékra növelésével szeretné támogatni az első lakásukat megvásárló fiatalokat. Amennyiben a terv megvalósul, akkor a jelenlegi 20 százalék önerő helyett a jövőben 10 százalék saját forrás is elegendő lesz a hitelből történő vásárláshoz. A Bankmonitor szakértői megvizsgálták, mit eredményezhetne ez a gyakorlatban.
Egy átlagos cég az éves bankszámla költségeinek 25-50 százalékát meg tudná spórolni, ha időt és energiát szentelne arra, hogy mire és mennyit fizet számlavezető bankjának. A legfőbb megtakarítást a normál és csoportos utalások, a deviza tranzakciók, a POS terminál, a számlavezetési díj, a banki információs dokumentumok költségtételeinek csökkentése adhatja. A Bankmonitor szakértői alábbiakban egy nagyobb és egy kisebb vállalkozás példáján keresztül mutatják be, hogyan spórolható meg a bankköltségeken éves szinten 700 ezer forint, vagy akár 10 millió forint feletti összeg is.
Népszerűek Magyarországon a szabad célú jelzáloghitelek, amelyek legfontosabb előnye, hogy a banktól kapott összeg gyakorlatilag bármire költhető, vagyis ezt illetően nincs megkötés, a kamata pedig kedvezőbb egy személyi kölcsönnél. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték, mit kell tudni a konstrukcióról.
Október 9-től elstartolt az önkéntes kamatplafon, amelyhez minden nagyobb pénzintézet csatlakozott, vagy az ígéretek szerint csatlakozni fog. Ez azt jelenti, hogy ezek a bankok nem nyújthatnak 8,5%-nál magasabb THM-érték mellett lakáshitelt. A Bankmonitor elemzése szerint a kérdéses bankoknál érdemi kamatcsökkenéssel találkozhatunk: van, ahol a legkedvezőbb kamat a 7%-os szinthez közelít.
Hétfőtől gyakorolnak egységesen önmérsékletet a bankok a kamatszint esetében: a lakáshitelek kamatai legfeljebb 8,5 százalékosak, a vállalkozások pedig 12 százalékos kamatra juthatnak forgóeszközhitelhez.
16 bank közül csak kettőnél találta rendben az előtörlesztések kezelését az MNB, a többiek rosszul tájékoztattak róla, és késve számolták el az ilyen befizetéseket. Négyüket meg is bírságolták.
Október 9-től élesedhet az úgynevezett önkéntes kamatplafon, ami a rendelkezésre álló információk szerint 8,5 százalékban maximálja többek között az új és használt lakóingatlanok vásárlására, felújítására igényelhető jelzáloghitelek teljes hiteldíj mutatóját (THM). A Bankmonitor vizsgálata szerint a prémium ügyfelek jelenleg is kaphatnak ennél olcsóbban lakáshitelt, ám átlagos jövedelemmel lényegesen drágábbak az elérhető ajánlatok.
Hét változtatás bevezetését kéri a szakma, amitől reményeik szerint fel lehetne pörgetni a mélyponton lévő hitelezést.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium önkéntes kamatstop bevezetésére kéri a bankokat, legalábbis ez szerepel a minisztérium által kiadott közleményben. De mely hitelekre lehet érvényes a kamatplafon, és milyen hatása lehet ennek a lépésnek? A Bankmonitor szakértői ennek jártak utána.
Indokolt lenne a bankadó a miniszter szerint, de nem vetik ki, helyette azt „várják" a bankoktól, hogy pörgessék fel a hitelezést, adjanak kedvezőbb kamatra pénzt. Korábban Varga Mihály beszélt a bankadó módosításáról, mire többen közölték a kormány közeléből, köztük Nagy Márton is, hogy ez csak a pénzügyminiszter magánvéleménye.
Továbbra is versenyeznek a bankok a Babaváró hitelt igénylőkért, amit jól mutat, hogy a bankok közül egy kivételével minden pénzintézet kínál valamekkora összegű jóváírást számukra. Ez az akár 200 000 forint összegű „ajándék” különösen jól jöhet lakáscél esetén, hiszen az ingatlan megvétele, az új otthon berendezése, felújítása, a lakásvásárláshoz esetleg kapcsolódó hitel igénylése jelentős egyszeri kiadással jár. A Bankmonitor szakértői szerint azonban a jóváírás összegén túl számos egyéb tényező is befolyásolhatja, hogy egy párnak hol érdemes igényelnie a hitelt, vagy egyáltalán hol kaphatják azt meg.