Bár az elmúlt napokban az vitte el a show-t, hogy végre bejelentették az ötezer lakosúnál nagyobb településeken 2024-től elérhető otthonteremtési támogatás, vagyis a csok plusz részleteit, ezzel együtt a kistelepüléseken élők is jó hírt kaptak. Nem elég ugyanis, hogy 2024-től a jelenleginél lényegesen több vissza nem térítendő támogatást kaphatnak majd a preferált településeken ingatlant vásárlók, illetve a meglévő ingatlanjukat felújítók és korszerűsítők, de emellé még a csok plusz szuperolcsó hitelét is megigényelhetik a gyerekek után járó hitelelengedéssel együtt.

Ez pedig azt jelenti, hogy a babaváró hitellel együtt összességében akár 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 61 millió forint nagyon kedvező kamatozású hitelt is kaphatnak. Ezenkívül az utólagos áfa-visszatérítés lehetősége is megmarad számukra!

A falusi csok-kal elérhető vissza nem térítendő támogatások

A falusi csok-támogatás összege kistelepülésen történő újépítésű lakóház, vagy használt lakás vásárlása esetén, amennyiben ezzel együtt korszerűsítés és/vagy bővítés is történik:

• 1 gyermek esetén 1 millió forint,
• 2 gyermek esetén 4 millió forint,
• 3, vagy több gyermek esetén 15 millió forint.

A kapott támogatásnak legfeljebb a fele fordítható a használt lakás megvásárlására. Fontos, hogy a támogatás kizárólag az önálló újépítésű lakóházakra igényelhető, vagyis újépítésű lakás nem vásárolható belőle.

Egy már meglévő, akár korábban csok-támogatással vásárolt lakóingatlan korszerűsítésére:

• 1 gyermek esetén 500 ezer forint,
• 2 gyermek esetén 2 millió forint,
• 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

A támogatás összege egy meglévő ingatlan bővítése, vagy a bővítéssel egyidejűleg megvalósuló korszerűsítése esetén:

• 1 gyermek esetén 600 ezer forint,
• 2 gyermek esetén 2 millió forint,
• 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

Bővítésnek az minősül, ha legalább egy lakószobával nő az ingatlan, illetve megfelelő lehet a tetőtér-beépítés, emelet-ráépítés is. Egy meglévő, jelenleg nem lakószobaként funkcionáló helyiség lakószobává átalakítása ugyanakkor nem megfelelő.

A falusi csok mellé is igényelhető lesz a maximum 3%-os fix kamatú csok plusz hitel

Tudható, hogy a falusi csok-támogatás mellé is igényelhető lesz a csok plusz hitel. Fontos kérdés ugyanakkor, hogy ennek maximális összege a jelenlegi csok hitelhez hasonlóan megfeleződik-e abban az esetben, amennyiben kizárólag egy már meglévő ingatlan korszerűsítésére, felújítására igénylik a falusi csok-ot. A Bankmonitor szakértői mindenesetre így számolnak, mert ez illeszkedne a jogalkotók eredeti szándékaihoz.

A csok plusz hitel maximális összege kistelepülésen történő újépítésű lakóház, vagy használt lakás vásárlása esetén, amennyiben ezzel együtt korszerűsítés és/vagy bővítés is történik:

• 1 vállalt gyermekre 15 millió forint,
• 2 gyermekre 30 millió forint,
• 3 gyermekre 50 millió forint.

A csok plusz hitel maximális összege egy meglévő ingatlan bővítése, vagy a bővítéssel egyidejűleg megvalósuló korszerűsítése esetén:

• 1 vállalt gyermekre 7,5 millió forint,
• 2 gyermekre 15 millió forint,
• 3 gyermekre 25 millió forint.

Első évben a hitelnek csak a kamatát kell fizetni, ami alacsonyabb havi törlesztőt tesz lehetővé. A csok plusz hitel fennálló tőketartozásából a második és a harmadik gyerek megszületésekor elengednek 10-10 millió forintot, emiatt változatlan futamidő mellett érdemben csökken a havi törlesztő összege. Ezenkívül az első baba érkezésekor egy éves hitelmoratórium kérhető, ezen idő alatt nem kell fizetni a törlesztőket, ám ebben az esetben a futamidő is meghosszabbodik egy évvel. Ha ezt választja a család, akkor arra számítaniuk kell, hogy a felvett hitelre visszafizetendő teljes összeg némileg nőhet, mert tovább használják a bank pénzét, így tovább kell rá kamatot is fizetni.

Megmaradnak az áfavisszatérítési lehetőségek

• A preferált kistelepüléseken megvalósuló korszerűsítési, bővítési munkálatok 27%-os áfáját visszakaphatják a családok továbbra is. Az adóvisszatérítés mértéke legfeljebb 5 millió forint ebben az esetben.
• A lakás, ház építésének 27%-os áfáját is visszakaphatják a családok. A támogatás összege ebben az esetben is legfeljebb 5 millió forint lehet.
• Illetve a preferált kistelepüléseken csok-támogatásból új lakást vásárlók visszakaphatják a vételár 5%-os áfatartalmát. Ebben az esetben nincs felső összeghatára a támogatásnak.

Akár a babaváró hitel is felvehető a falusi csok mellé

A babaváró egy támogatott, kedvező kamatozású kölcsön (2024-től 11 millió forint maximális hitelösszeggel), ami az első évben mindenképpen kamatmentes, ha pedig ezen idő alatt születik gyereke a párnak, akkor egyrészt 3 évre felfüggeszthető a törlesztés, valamint a hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. Ráadásul a második gyereknél újraindul a 3 éves fizetési moratórium, illetve elengedik a fennálló tőketartozás 30%-át, míg a harmadiknál az adósság lenullázódik.

Éppen ezért a babaváró és a csok plusz hitel kombinálása még jelentősebb pénzügyi előnyt jelenthet 2024-től:

• az első gyerek érkezésekor véglegesedig a babaváró kamatmentessége;
• a második gyerek érkezésekor elengedik a babaváró fennálló tőketartozásának 30%-át, valamint a csok plusz hitelből 10 millió forintot;
• a harmadik gyereknél elengedik a babaváró fennálló tartozását, valamint a csok plusz hitelből további 10 millió forintot.

Ezek együttesen tehát akár 30 millió forint tartozáselengedést is jelenthetnek akkor, ha a babavárót már várandósan igényli a pár, és a gyerekek viszonylag gyorsan érkeznek, mert ebben az esetben akár egyetlen forintot sem kell a babaváró hitelre törleszteni.

Ha még 2023-as feltételekkel igényelnél babaváró hitelt, akkor a Bankmonitor kalkulátorával pillanatok alatt ellenőrizhetitek, hogy jogosultak vagytok-e rá: