Iroda átadás előtt. Mitől fogják szeretni? © sxc.hu

Különösen éles a verseny a budapesti Váci út mentén, ahol több épületet adnak át 2006-ban. Idén nyílik a Center Point II., a Light Corner, a BC30, illetve az Árpád híd pesti hídfőjénél elhelyezkedő toronyházak: a Duna Tower és a Europe Tower. Ezeken kívül már megkezdődtek az Átrium Park, illetve a BSR Center építésének előkészületei is, ami újabb 45000, illetve 26000 négyzetméternyi irodaterülettel bővíti a kínálatot.

A Váci úthoz hasonló irodatengelyeken általános stratégia a differenciálás, a kivitelezők különböző extra szolgáltatásokkal kívánják a bérlő jelölteket megcélozni, irodaházaikat vonzóbbá tenni. Több kivitelező azt az utat választja, hogy az irodaház közvetlen közelségében, illetve az irodaházban szinte minden megtalálható: kereskedelmi egységek, esetleg lakások, étterem, wellness, fittness, bankok, posta és egyre nagyobb hangsúlyt kap az ingatlanok külső és belső környezetének minősége, a parkok, tetőkertek iránti igény, illetve az igényes belső kialakítás, esetleg vízesés, ahogy a Center Point irodaház esetében tervezik. A Kinnarps irodaház viszont gyermekmegőrzőt fog üzemeltetni irodaházában.

Nem ritka az épületen belüli akár 150 fő befogadóképességű előadó terem kialakítása, amelyet ugyan a hasznos irodaterületből kell leválasztani, de adott esetben a végső döntés oka is lehet egy irodaház mellett. Az újabb irodaházak kivitelezői egyre újabb technológiákat alkalmaznak, a piacon vannak már olyan a számítógéppel vezérelt üzemeltetési rendszerek, amelyek mozgásérzékelőkkel optimalizálják a hűtési, fűtési, világítási költségeket, de a Váci úti BC 140 épületben lift időoptimalizálás is van. A 2007-ben átadni tervezett Népliget Center irodaházba pedig opcionális hűtőgerendás klíma rendszert építenek, de lesz olyan épület is a piacon, amelynél öntisztítós ablakot fognak a szolgáltatások között ajánlani.

Egyre nagyobb az igény a mobil válaszfalak alkalmazására a gipszkartonos térelválasztás helyett. A mobilfalak könnyen és gyorsan áthelyezhetőek roncsolás nélkül, mivel a végleges burkolatra épülnek, emellett többszöri áthelyezés esetén az ára is gyorsan megtérülhet. A megoldás iránti kereslet növekedését az irodaház tulajdonosok is segítették, mert extra szolgáltatásként mobil válaszfalakat alkalmaztak, és a költségeket beépítették a bérleti díjba, amely 5 éves szerződés esetén csak minimálisan magasabb a megszokottnál.

A jövő egyik újabb technológiai fejlesztése lehet a már külföldön sikeres múltra visszatekintő központosított iratmegsemmisítés. A szolgáltatás megjelenése azért időszerű, mert egyre nagyobb az igény a bankoknál, pénzügyi cégeknél a belső iratok megsemmisítésére az adatvédelmi szabályok miatt, s így egyre nagyobb a megsemmisített iratmennyiség. Azaz mindinkább megéri központosítva megsemmisíteni a papírokat és elszállítani a hulladékot. Ezeknek az újdonságoknak a legfőbb vonzerejét az adja, hogy a kényelmi funkciókért általában nem számítanak fel számottevő különdíjat, illetve ezek a bérleti díjban időszakra lebontva jelennek meg. iroda.hu