szerző:
hvg.hu

Ha elegünk van abból, hogy nincsen felosztva a többlakásos épület, amelynek valójában társasháznak kellene lennie, ha szeretnénk nevünkre íratni végre saját lakásunkat, szüntessük meg a közös tulajdont. Jogunk van hozzá!

A hazai ingatlan piac egyik átka a sok közös tulajdonú ingatlan. Ha a több tulajdonos csupán egyetlen házaspárból áll, az még nem baj, mi több, természetes formája a vagyonközösségnek. Ám sokkal nagyobb a gond, amikor társasházak helyett négy-öt család osztatlan közös tulajdonként birtokol egy ingatlant. Ez annyit jelent, hogy még arra sem voltak hajlandók/képesek, hogy megosztási szerződést írjanak, amelyben rendelkeznek arról: az épület és a telek mely részei tartoznak a külön használatú és a közös használatú területek, helyiségek közé.

Az ezzel fakadó problémákkal naponta szembesül a lakástulajdonos (pontosabban tulajdoni hányaddal rendelkező). Nem lehet szankcionálni, ha valaki elmarad a közös költséggel, ha egyáltalán van közös költség; minden döntésnek egyhangúnak kell lennie. A legrosszabb rész persze eladáskor jön, mivel a társasházi szerződés hiánya értékcsökkentő tényező. A leendő vevőnek ugyanis olyan ingatlanba kell beköltöznie, amelyben magát a lakást nem tudja a nevére íratni, csupán a tulajdoni hányadot kapja meg: egyetlen törtszámot tüntetnek fel a tulajdoni lapon.

Csak kérni kell

Aki tehát arra készül, hogy eladja a lakását, vagy szeretné, ha a megvett, rendezetlen jogi állapotú épületben lakása többet érne, az tehet egy fontos lépést: megszüntetheti a közös tulajdont. A jog lehetőséget ad rá, hogy mindezt csupán kérelmezni kelljen a bíróságon (ha a tulajdonostársakkal nem sikerül megállapodni.)

A Polgári törvénykönyv szerint ez olyan jog, amelyről még lemondani sem lehet. Kényszerközösség ugyanis a közös tulajdon, márpedig arra senki sem kötelezhető, hogy együtt éljen a dübörgő házimozit csak éjfél után bekapcsolni képes felső szomszéddal. A szerződés megírása minderről kötelező, csak írásban lehet megállapodni.

Bizonyos megoldások azért kizártak, erről is szól majd a szerződés. Természetbeni megosztással a legjobb átalakulni, vagyis a meglévő, de csak a szokásjog vagy szóbeli megállapodás alapján kialakult tulajdoni és használati viszonyokat rögzíteni. Mégis előfordulhat, hogy értékesíteni kell az ingatlant, vagy pedig kiváltani egy vagy több tulajdonost. Utóbbi akkor fordulhat elő, ha már nem lehet használni az ingatlant vagy valakit jelentős érdeksérelem érne.

A megszüntetés módjáról úgy kell dönteni, hogy legalább egy tulajdonosnak megfeleljen: ha mindenki tiltakozik ellene, a bíróság nem választhat egy bizonyos módot. Az eljárás során amúgy is együttműködési kötelezettségük van a tulajdonostársaknak: nem lehet például aláírni a szerződést, ám már nem aláírni a földhivatalnak beadandó okiratokat. Természetbeni megosztáskor először is telekalakítási engedélyt kell szerezni az építésügyi hatóságtól, vagyis általában az önkormányzat jegyzőjétől. Erről a hatóság határozatot hoz, amelyet minden érdekeltnek kézbesít. A későbbi szerződést úgy kell megkötni, hogy megfeleljen ennek az engedélynek. A szerződésnek az engedély megszerzésének dátumától számított egy éven belül meg kell születnie. Ha ez megtörtént, okiratot kell készíteni, amelynek alapján az új helyzetet átvezetik az ingatlan-nyilvántartásba. Ennek is bele kell férnie az egy évbe.

Megosztás a gyakorlatban (Oldaltörés)

A megosztás módjában célszerű előre megállapodni, és úgy benyújtani a kérelmet az önkormányzathoz. A leggyakoribb a telek vagy kertrész megosztása. A tulajdoni hányad alapján a legkönnyebb erről dönteni, bár a telek nem minden egyenlő területű része egyenlő értékű, hiszen nem biztos, hogy mindegyik részt meg lehet közelíteni ugyanattól a bejárattól. Nem lehet a közös tulajdon bármelyik részét indokolatlanul nagyobb hányadban bármely tulajdonos javára írni. Az egész ingatlant korábban terhelő jogokat rá kell vezetni a megosztott részekre, a tulajdoni hányadokra vonatkozó terheket (például az egyes tulajdonosok lakáshiteleit) az egyes, külön tulajdonú lakásokra.

Ha a bíróság alapít

Alapesetünk most az, hogy a tulajdonostársak képtelenek megegyezni, ezért egyikük megelégeli a vitát, és a bírósághoz fordul a közös tulajdon megszüntetését kérve. A bíróság is létre hozhatja ugyanis a társasházat. A bírósági ítélet lesz az alapító okiratot helyettesítő dokumentum. A tulajdonostársak egyikének kérelmére mindig szükség van, a bíróság nem kötelezhet senkit a közös tulajdon megszüntetésére. Persze lehetőség van viszontkeresetre is.

Ehhez legalább kétlakásos épület kell, tehát ikerház két felénél is lehet ilyen eljárást kezdeményezni. A törvény szerint azonban fontos különbség, hogy hat lakásnál több van-e az épületben, ugyanis ekkor a leendő társasház szervezeti szabályait is meg kell határozni, amíg ennél kisebb ház esetében elég a közös tulajdonú és az önálló tulajdonba átmenő részek elkülönítése.

Ilyenkor részletes alaprajz készül az épületről, szintenként, részletesen feltüntetve az alapterületeket, a közös és (leendő) saját tulajdonú részeket.

A bíróság méltányosan igyekszik eljárni, amikor ilyen ügyekben dönt, azt tartja a szeme előtt, hogy érdekek ne sérüljenek. Emiatt a társtulajdonosoknak egyezkedniük kell, hiszen az egész eljárás célja az, hogy mindenkinek megfelelő megoldás szülessék. Az ítélethez, amely tehát egyben alapító okirat is, az alaprajzot is csatolják, majd e két iratot küldik el a földhivatalnak.

Akkor nem szűnik meg a közös tulajdon, ha az egész kérelem célja rosszhiszemű: valakit jelentős érdeksérelem érne, vagy pedig ha valamelyik tulajdonostárs jogai sérülnek. Nem lehet például kisemmizni házastársat válás után.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Gazdaság

Spanyoloké lett a Centrál ingatlan

Spanyol befektetők vásárolták meg egy ciprusi cégen keresztül a Somody Imre érdekeltségében lévő Topbüro Ingatlanforgalmazó Kft.-t, s vele a Centrál kávéháznak is otthont adó 3500 négyzetméter alapterületű belvárosi irodaházat.

hvg.hu Gazdaság

Véget ér a plázaláz

Az ingatlanfejlesztés mindig a jövőt vetíti előre: márpedig a belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjának gyors emelkedése, és a klasszikus épületek felújítása, átalakítása azt mutatja, hogy hamarosan ismét eljön kis boltok, városközponti áruházak kora. Mi jön a plázaláz után?

hvg.hu Gazdaság

Vízhatlan házépítés

Az árvíz, belvíz, talajvíz nem csak az embert teheti kemény próbára, hanem a lakóházakat is. Ha nincs kellően megalapozva, szigetelve, nemcsak a fal süllyedhet meg, de akár kártyavárként is összedőlhet a gyakran egy élet munkájával megépített családi otthon. Hogyan védekezhetünk már az építéskor, és mit tesznek a Duna-parti lakóparkok kivitelezői?

hvg.hu Gazdaság

Hol vegyünk lakást, ha befektetésnek szánjuk?

Ott, ahol a városrész, település vagy nagyobb régió dinamikusan fejlődik, nem csak lakni jobb, hanem az ingatlan is értékesebb. A teljesség igénye nélkül összegyűjtöttünk néhány, szép jövő elé néző és annak jeleit már mutató térséget, városnegyedet, ahová érdemes költözni.

hvg.hu Gazdaság

Luxusberuházás: alapkőletétel az Andrássy úton

A budapesti Andrássy úton egy meglévő klasszikus épület felújításával, illetve öt új épületszárny megépítésével 77 luxuslakást épít a fővárosban a luxemburgi Orco Property Group. A beruházás értékét üzleti titokként kezelik.

hvg.hu Gazdaság

Ingatlanpiac: idén még kitart a lakásépítési boom

Bár lassul a budapesti lakásépítési piac növekedési üteme, mégis tavaly minden eddiginél több, közel 23 ezer lakás építése volt folyamatban, így az idén rekord mennyiségű, összesen 9 ezer lakás átadása várható. Ezek zöme a IX., a XIII., és a XI. kerületben épül.

Szokott még SMS-ezni? A Google remek újításokkal készül

Szokott még SMS-ezni? A Google remek újításokkal készül

Öt villanyoszlop dőlt ki egy autóbalesetben Soroksáron

Öt villanyoszlop dőlt ki egy autóbalesetben Soroksáron

Megbüntettek egy román színházat, mert állítólag gúnyt űzött a vallásból

Megbüntettek egy román színházat, mert állítólag gúnyt űzött a vallásból

Több mint kétmillió amerikai számára luxus a vezetékes víz

Több mint kétmillió amerikai számára luxus a vezetékes víz

Árulkodó Samsung-szabadalom: gyerekjáték lesz a telefon tükrözése a tévére

Árulkodó Samsung-szabadalom: gyerekjáték lesz a telefon tükrözése a tévére

Újra nyit a mozi a Mammut 2-ben

Újra nyit a mozi a Mammut 2-ben