szerző:
hvg.hu

Ma éjfélkor jár le a határideje a százmillió forintos értéket meghaladó ingatlanok luxusadó bevallásának, így ha valakinek ilyen ingatlanja van, és nem tette volna meg, a mai nap folyamán még benyújthatja bevallását. Annak, aki bizonytalan, vagy ingatlanának értéke a határmezsgyén mozog, szintén célszerű kitöltenie a nyomtatványt.

Ezt az ingatlant illene bevallani. Interneten is lehet
A bevallást a január elsejei állapotnak megfelelően kell benyújtani a lakóingatlan fekvése szerinti önkormányzati adóhatósághoz, a fővárosban a fővárosi adóhatósághoz (Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal Adó Ügyosztálya 1364 Budapest, Pf. 269.). Az internetről letölthető formanyomtatvány kitöltésén kívül semmilyen egyéb dokumentum vagy irat benyújtására nincs szükség. Ha ezt követően a bevallásban közölt adatokhoz képest változás történik, például a lakóingatlan hasznos alapterülete, jellege, vagy az adóalany személye megváltozik, azaz a lakóingatlant eladják, vagy elajándékozzák, a változást követő év január 15-ig kell új bevallást benyújtani. Ellenkező esetben, azaz ha semmilyen változás nem történik, újbóli bevallásra nincs szükség.

Biztos, ami biztos

A határidő letelte után az önkormányzatok vizsgálatot indíthatnak a potenciális adóalanyok ellen, és határozattal megállapíthatják az ingatlan értékét. Ha ez meghaladja a százmillió forintos értéket, a bevallás elmulasztása miatt legfeljebb százezer forintig terjedő bírságot szabhatnak ki, és kivethetik az adót is.

Ennek elkerülése végett a biztos adózókon kívül célszerű bevallást benyújtania annak is, aki lakóingatlanát az utóbbi tíz évben legalább ötvenmillió forintért vásárolta, örökölte vagy ajándékba kapta, és az illetékhivatal által becsült értéke meghaladja ezt az ötvenmillió forintos értéket. Azoknak is javasolható a bevallás benyújtása, akik ugyan lakásukat, üdülőjüket régebben szerezték, de ismereteik szerint a környékbeli hasonló alapterületű lakások, üdülők forgalmi értéke (piaci, eladási ára) hetvenmillió forint felett van. Bár a számított értéket nem az adó alanyának kell kiszámítani, hanem az adóhatóságnak, és az adót is az adóhatóság határozata alapján kell megfizetni, egy internetes kalkurátor segítségével bárki kiszámíthatja, hogy lakóingatlanának mekkora az úgynevezett számított értéke.

Az irányítószám, majd az utcanév megadásával megtudható az értékövezet, majd néhány további egyszerű adat begépelésével kiderül az ingatlan számított értéke. Ennek alapján eldönthető, hogy kell-e bevallást benyújtania, vagy sem.

Adat, ami számít

A lakóingatlan számított értékét, azaz az adó alapját három tényező határozza meg: a lakóingatlan hasznos alapterülete, az önkormányzati rendeletben megállapított forint/négyzetméteres forgalmi érték, valamint a korrekciós tényezők. A lakás, üdülő, épületrész hasznos alapterületét négyzetméterben kell megadni, és bele kell számolni valamennyi olyan helyiségének az alapterületét, ahol a belmagasság a 190 centimétert eléri.

Ennek értelmében például egy tetőtéri helyiségnél csak azt az alapterületet kell beszámítani, ahol a belmagasság ezt az értéket eléri, vagy meghaladja. A hasznos alapterületbe számítandók az épülethez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók, mint például a lodzsa, vagy a fedett és oldalt zárt erkélyek, de ide tartozik a fedett terasz, a tornác, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is. A korrekciós tényezőket is az adóalanynak kell föltüntetni a bevallási íven. E tényezők között szerepel az épület kora, felújítottsága, a falazatának típusa, komfortfokozata, valamint szobáinak száma is.

Többlakásos lakóépület esetén fel kell még tüntetni a lakószobák tájolását, továbbá a lakás megközelíthetőségét (hányadik emeleten van, és működik-e felvonó az épületben). Az önkormányzati rendeletben megállapított forint/m2 ár az ingatlan értékövezeti elhelyezkedésétől függ. Budapesten 15 értékövezetet határoztak meg. Ezekben az épület típusától (egy- vagy többlakásos, illetve üdülő) függően változik a négyzetméterár. A legalacsonyabb besorolást a lakótelepekben gazdag és a pesti perifériális kerületek kapták, míg a legmagasabb értékövezetek az I. és II. kerületben találhatók.

Ami csökkenti az adót

Az adót az adóhatóság számítja ki és a fizetési határidővel együtt határozatban közli. Ha a lakóingatlant egyúttal helyi építményadó, magánszemély kommunális adója vagy üdülőépület utáni idegenforgalmi adó terheli, akkor a határozat rendelkező része két összeget fog tartalmazni.

Ezek közül a nagyobbik összeget kell megfizetni abban az esetben, ha az adóalany építményadó vagy magánszemély kommunális adója vagy üdülőépület utáni idegenforgalmi adófizetési kötelezettségének nem tett eleget. Ellenkező esetben a kisebbik összeget kell a meghatározott időpontig megfizetni. A luxusadót abban az esetben nem kell befizetni, ha annak összege az egyes fizetési időpontokban kisebb, mint ezer forint.

Az egyes ingatlanfajták forgalmi értékhatárai Budapesten
(ezer forint/m2)

Kerület

Egylakásos épület

Többlakásos épület

Üdülő

alsó

felső

alsó

felső

alsó

felső

I.

350

800

300

700

100

700

II.

350

700

300

700

100

700

III.

300

600

175

400

100

700

IV.

200

300

150

250

100

700

V.

250

500

250

500

100

700

VI.

250

500

250

500

100

700

VII.

200

300

200

300

100

700

VIII.

200

250

150

320

100

700

IX.

200

300

170

350

100

700

X.

200

300

150

225

100

700

XI.

300

600

170

400

100

700

XII.

350

700

200

500

100

700

XIII.

200

300

150

500

100

700

XIV.

250

400

175

350

100

700

XV.

200

280

130

250

100

700

XVI.

250

300

200

280

100

700

XVII.

210

270

180

225

100

700

XVIII.

200

230

150

220

100

700

XIX.

200

240

150

220

100

700

XX.

200

280

130

250

100

700

XXI.

200

250

130

180

100

700

XXII.

200

280

170

220

100

700

XXIII.

200

260

170

250

100

700


Tartalmi partnerünk a BookmarkMedia

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
euractiv.hu Világ

Elrettentő lehet az uniós adó

A Brüsszel költségvetésének növelését szolgáló uniós adó kivetése fokozhatja az EU-ellenes hangulatot.

Vállalkozás

Adósimlik merényletkísérlettel

Sikertörténetet írtak a múlt héten a rendőrök és az adóhivatalnokok: 17 milliárd forintos adócsaló vállalkozási láncot lepleztek le, és megakadályoztak egy pécsi adóhivatali vezető ellen tervezett terrorcselekményt.

MTI Gazdaság

Magyarország társaságiadó-kulcsa az uniós átlag alatt van

Európában továbbra is csökken a társasági adó kulcsa – köszönhetően a tagállamok között a munkaerőért és a tőkéért folyó versengésnek, valamint a gazdasági liberalizációnak–, a tengerentúlon a stabil illetve csökkenő adókulcs a jellemző – derül ki a KPMG nemzetközi könyvvizsgáló és adótanácsadó cég 86 országban végzett éves felméréséből.

MTI Itthon

Szakszervezetek: nem az egykulcsos adóra

A szakszervezetek nem akarnak egykulcsos áfát, egykulcsos személyi jövedelemadót, követelik, hogy továbbra is önálló tárca legyen felelős a foglalkoztatáspolitikáért. Ezeket fogalmazták meg az országos szakszervezeti szövetségek vezetői a Hősök terénél felállított színpadon. Közben lezajlott a Liga tüntetése a budapesti Alkotmány utcában: a munkavállalókat érő törvénytelenségek miatt tiltakoztak többszázan.

Afrikában is terjeszkedik Oroszország

Afrikában is terjeszkedik Oroszország

Bevallotta a Boeing, miért nem tudták megmenteni a pilóták a 737 MAX-ot és az utasok életét

Bevallotta a Boeing, miért nem tudták megmenteni a pilóták a 737 MAX-ot és az utasok életét

Hibrid és biturbó V8 egyben: itt a legújabb Mercedes GLE divatterepjáró

Hibrid és biturbó V8 egyben: itt a legújabb Mercedes GLE divatterepjáró

A fiatal Zuckerberg csinálhatott egy rasszista-szexista kamu profilt, hogy lejárassa ellenfelét

A fiatal Zuckerberg csinálhatott egy rasszista-szexista kamu profilt, hogy lejárassa ellenfelét

Elkaszálta az RTL Sebestyén Balázs műsorát

Elkaszálta az RTL Sebestyén Balázs műsorát

Autót vezettek és videóhívást indítottak a Vodafone 5G-s hálózatával Budapesten

Autót vezettek és videóhívást indítottak a Vodafone 5G-s hálózatával Budapesten